做旅游区房东是怎样的体验 翻本比市区快20年

每天翘着脚做房东的生活让无数打工一族羡慕不已，当然梦想总是要有的，万一实现了呢？现在很多小面积公寓就打着“低总价，高回报”的口号吸引大批投资者实现房东之梦。但那么做市区的房东和做旅游区的房东有什么不一样的体验呢？到底谁才是值得投资的高回报呢？下面笔者为你算一笔数。

市区公寓：总价高 回报慢

近桂城市中心某公寓项目受到市民热捧，成交一直处于公寓产品排行榜前列，在商业公寓库存如何高的前提下，该项目也能实现热销，得益于地处繁华正中心，地铁上盖，附近写字楼较多，且有地铁加持，因此出租率也十分乐观。

项目现时在售均价为13000元/㎡，以40㎡单位为例，总价为52万，由于该项目属于商业性质，产权只有40年，首付约为5成，前期必须掏出26万的资金，月供信息如下，达到2807.53元/月！

而根据相关网络租赁信息显示，该项目现时出租价格范围大约是1200-1700元/月，多仅能覆盖六成的月供，按1700元/月来算，每年租满12个月也就收获20400元，要抵消52万总价+7.7万利息，起码要30年！这房东确实不易做！

度假区公寓：总价低 回报快

如果换到南昆山依云四季这个总价33万起，还有70年产权的酒店式公寓，结果又如何呢？以同样40㎡单间为例，对比起市区的“高冷”价格，这里均价仅需8300元/㎡，总价仅33万元。若以商业贷款两成，前期只需要掏出6万多，月供30年，基准利率85折计算，月供仅1294.18元/月，每天月供也就43块钱，这么一想就觉得有多划算。

重点在后头，作为国家4A级度假区的南昆山，房间租赁价格又如何呢？笔者到相关网站查询发现，普通的房间在600-800元/天不等，温德姆酒店入市后部分房价达到1500-2000元/天不等，节假日价格还会有上浮。

假设依云四季酒店公寓租金按600-800元/天计算，若每月4个周末共8天满租的情况估算，单套公寓的月租金累计可达4800-6400元，这样的月租金水平已经是市区的3倍之多，把月供完全覆盖了；而要抵消成本只需要9年时间，9年以后完全可以翘起脚坐收红利了，当度假区的房东就是如此酸爽。

夏避暑冬温泉的南昆山 养生度假投资三不误

在如此多的度假区内，为何偏偏选择南昆山依云四季呢？据了解，南昆山依云四季所在地块环境优美，气候宜人，常年气温在23度左右，当地旅游界一直有“夏避暑，冬温泉”的讲法，当上这里的房东，从广佛市区驱车1就能逃离“出门5，流汗2”的高温暴击。

依云四季温泉理疗养生度假区效果图

值得一提的是，南昆山温泉酒店是由依云四季与全球酒店集团300强排名前三甲的温德姆集团联手打造，该集团有35年酒店服务经验，业务遍布全球72个国家，并曾连续三年蝉联“中国佳国际酒店管理集团”荣誉。

依云四季温德姆酒店效果图

此外，依云四季项目业态丰富，除了五星级温德姆酒店，还包括温泉理疗养生度假区，温泉酒店公寓、生态住宅、休闲娱乐设施、风情步行商业街等。值得一提的是，项目全方位引入碧桂园物业，为业主的星级资产再升级，让度假旅客体验“给你一个五星级的家”的服务理念。

依云四季项目总规图

拥有如此完善的配套，以及高的依云四季项目，嗅觉灵敏的购房者早已在开盘之际扫荡了一批靓房。据了解，项目8月推售的70年产权40-82㎡非毛坯酒店公寓，开盘当天即热销9成。公寓产品送全屋家私家电，交楼即可入住或出租。另有专业公寓托管公司经营，确保业主高回报。

酒店公寓样板间实景

本周六（8月20日），房天下将发起前往项目的看房团，有意向的网友可拨打项目热线电话咨询400-890-0000 转 836203，房天下置业顾问提供专属一对一服务。

看房团集合信息：周六9:30客村地铁站

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第三重礼：免费领取依云四季温泉套票1张。