物管和业主　好聚好散

禅城汇银奥林匹克花园小区内发生戏剧性的一幕，新物管元海物业按照合同进驻该小区，而旧物管汇银物业以民意支持和业委会投票涉假为由拒绝撤场。双方几十名员工在小区内对峙，一度发生推搡。文华社区居委、住建部门等单位赶来协调处理。

近几年，有关物管和业主之间的矛盾纠纷越来越多，有的甚至已经到了水火不容的地步，因为合作无法继续，一些物业只能被迫撤离小区或被业主炒鱿鱼。

我们看到，一些物管即便被炒鱿鱼，也要赖着不走，让新物管无法接手。更有甚者，在撤离前不仅不配合新物管完成交接手续，还故意带走业主的相关资料，把小区路灯电路、监控等设施弄坏或拆走，撤离得非常无情。

从法律的角度说，物管公司和业主之间无论是否签订书面合同，只要向业主收取了物业费，就已经形成事实上的物业服务合同关系。《物业管理条例》第39条规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”因此，就算物管被业主炒鱿鱼，也应善始善终，站好后一班岗。

俗话说，天下没有不散的宴席。物管和小区业主合作不愉快，无法继续合作，分手是很正常的。更何况，随着物管市场和业主的逐渐成熟，将会有越来越多的物管被业委会更换。

因此，物管应面对这个现实，充分做好随时下岗的准备。尤其是面对解聘，物管首先要尊重业主和市场的选择，认真做好交接工作，而不是采取赖着不走、搞破坏等一些过激行为或者不理智的做法，给新物管留下一个“烂摊子”。

须知，这样做就算不被小区业主追究法律责任，物管自己的形象和声誉也会受到严重损害。