10月三水新建住宅成交价稳定　成交量环比下降

今年10月份三水新建住宅成交753套8.3万平方米。图为三水区西南涌边的楼盘。/佛山日报见习记者陈浩森摄

据市住建局公布的数据显示，在8月高基数成交量等综合影响下，今年10月份三水新建住宅成交753套8.3万平方米，环比下降均达10%以上，成交价保持稳定。业内人士分析，未来三水将有多个优质盘推出，或将再次刺激市场。

数据显示，上月三水新建住宅成交753套，成交面积8.3万平方米，降幅均达到10%以上。而均价则保持基本稳定，每平方米价格为5788.31元/平方米，环比微降0.97%。在新盘存量等综合影响下，二手房方面成交量有所下降，上月成交了134套1.33万平方米。

上月全市楼市整体套向上，市住建局数据显示，上月全市新建住宅成交突破万套，达到10830套，成交117.89万平方米，环比分别上升9.26%和10.47%。均价保持稳定，为8512.72元/平方米。上月其他四区成交量均有上涨，其中高明涨幅大，成交面积环比上升57.25%，但上月高明新建住宅成交量与三水基本持平，为8.35万平方米。

今年以来，三水整体楼市销售成绩不错，8月更呈现出“淡季不淡”现象，逆势冲上历史新高，新建住宅成交套数和面积分别上升23.18%和10.25%，成交套数冲上1300套的大关。到了9月、10月成交套数和面积出现下降，新建住宅共成交1634套17.75万平方米，但仍与去年的1729套16.77万平方米不分上下。

9、10月份，三水楼市成交量下降也让三水房地产业界人士有点意外，“以前9、10月份成交量都还可以的，也没预料到会出现较下滑。“一房地产业内人士说。对于下滑的原因，有资深业内人士认为，前期受政策利好影响，三水楼市成交量快速上升，在8月份达到1300套的成交水平。”政策的刺激作用是随着时间的推进递减的，由此可能导致成交量的下降。“该人士说。那为何连续下滑，且幅度较大呢？对此，该人士解释说，市住建局统计的是环比数据，由于前期成交量冲到较高的位置，在增幅高基数基础上再冲新高，难度肯定大一些。

对于未来一段时间的楼市走势，该人士认为，未来几个月三水将有多个楼盘推出新产品，包括雅居乐、碧桂园三水华府等项目，或会刺激购房者的神经，成交量应该不会急剧萎缩。而价格方面，由于三水市场商品房存量仍较大，不太可能出现大幅涨价的现象。