年内五次降息降准 广州客还不置业佛山还待何时！
房天下房天下2015/10/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
佛山的顺德、南海等地，紧邻广州芳村、金沙洲、番禺等重要区域和板块，受广钢新城、广州南站商圈等的经济辐射，但是两地房价的差距十分之大。随着广佛同城的不断加深，佛山的广佛交界盘以较低的价格以及较好的发展潜力吸引着越来越多的广州客。然而，佛山广佛交界盘的火爆成交使得不少的佛山盘也想浑水摸鱼分一杯羹，本期小编就来搜罗那些货真价实的广佛交界盘。
目前来说，在佛山置业的广州客一般分为三类：一是资金实力不强的购房者。由于佛山房价比广州便宜不少，置业门槛相对较低，因此成功吸引了广州刚需族置业佛山；二是有经济实力的投资客。广佛交界盘的房价逐年见长，未来的城市发展规划，使得广佛交界的发展前景被看好，因此也吸引了不少的投资客；三是广州西部板块专业市场的外地商户。因为社保条件未达到“穗六条”要求，因此被广州楼市的限外政策阻隔在门外，导致他们中的不少人前往佛山置业。
无论是自驾还是使用公共交通，距离广州老城区近的当数佛山南海区，因此南海千灯湖片区楼盘吸引海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家。而与芳村近在咫尺平洲片区楼盘，通过佛平路半即达芳村。与广州南站隔河相望的陈村片区楼盘，在建的海华大桥通车后，距离广州南站仅约2-3km，目前还规划有海怡大桥，以及广州地铁7号线，使得此片区成为广佛两地市民共同的选择。
广佛地铁线沿线的禅城片区楼盘，因了地铁的便利，通往广州也只需要半，而广佛地铁1号线“西朗至燕岗”段预计今年年底开通，南延线段预计2016年开通，广州地铁7号线也将于明年年中动工。老城区生活气息浓厚，配套完善，也引起很多广州客的关注。
佛山房价以禅城区为中心，越往周边地区，价格越低。以7月成交均价来看，禅城区成交均价约9500元/㎡，其中禅城中心区域如祖庙，亚艺板块等普遍在12000-14000元/㎡；南海区成交均价约10000元/㎡，其中桂城地铁盘、千灯湖片区普遍在12000-15000元/㎡，里水均价为7500-13000元/㎡，广佛交界的平洲均价为8000-12000元/㎡；顺德区成交均价约8500元/㎡，北滘均价为6500-11000元/㎡；陈村均价为8000-11000元/㎡。
当然房价不是买房的全部考虑因素，若是广州客在佛山置业，那么还得支付上班交通出行等成本。对于购房者来说，毕竟广州佛山两城地位完全不一样，如果不太在意这些的话，小编还是非常推荐佛山部分楼盘。
动态：保利紫山在售12栋，户型为90-120㎡三至四房，货量约200余套，据悉认筹享3万抵98折。另外在售11栋1梯01-04户以及11栋2梯01-03户，楼高33层，户型为78㎡两房、94-98㎡三房、125㎡四房，非毛坯折后均价约9800元/㎡，预计2017年年底交楼。
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：2万享98*98折
物业地址：佛山南海佛山市南海区里水镇里水大道南53号（珠江帝景酒店斜对面）
小编推荐：说到广佛交界的楼市板块，不得不提的是金沙洲板块，保利、绿地、恒大、越秀等大房企扎堆，成为广州西火的置业板块。金沙洲三分之一的面积属于广州，三分之二的面积属于佛山辖区，因此金沙洲目前在售楼盘中，佛山占有很大的分量。虽属同板块，不过佛山楼盘价格往往比广州盘更“笋”，尤其是后金沙洲的保利紫山，洋房非毛坯均价仍是9字头。
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项目简介：保利紫山位居广佛两大都市圈核心，周边五大高速路，六大城市主干道构成立体交通路网。拥有1.8公里展旗 山环绕，3000亩天然氧吧，作为广佛核心3000亩规模的人居盘，项目规划有别墅、洋房、4万㎡商业配套， 小学、幼儿园等全方位配套 。小区内即将打造1.6万方的美食街区及3500方英伦风情商业街，力将成为里水大型的商业集中区。
动态：广佛颐景园目前在售2栋及3栋洋房产品，楼高均为32层，其中2栋为80㎡及89㎡三房，2梯5户设计，带装修发售，均价约10000元/㎡；3栋由1座2座组成，户型为90㎡及111㎡三房，2梯4户设计，毛坯发售，均价约9000元/㎡，部分单位8字头起。
价格：均价9500元/平方米
物业地址：佛山顺德佛山顺德陈村顺联广场南侧
小编推荐：8月8日首次开盘的广佛颐景园位于顺德陈村顺联广场南侧，商业配套完善，家门口即有恒星幼儿园，未来规划双地铁环绕，且将来海华大桥及海怡大桥建成并通车后，十即可到达广州南站。
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项目简介：广佛颐景园，广佛首席苏州园林社区，位于广佛两城交汇处陈村中央商住区，双地铁双轨道两快速两高速，地理位置得天独厚。
动态：顺德绿地国际花都在售二期洋房，67-129平米的两至四房，楼高32-33层，两梯四户设计，包括6/7/8座的86平米的小三房、102平米和108平米的三房，9座129平米四房，均为毛坯发售，均价8500-9000元/平米。预计2015年10月可交付使用。物业管理费为2.48元/月/平米。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：佛山顺德陈村大道与佛陈路交汇处(顺联广场对面)
小编推荐：顺德绿地国际花都在广佛颐景园斜对面，周边配套与广佛颐景园相近，生活方便。未来地铁开通后，也能十分便捷地到达广州南站。
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项目简介：项目占地面积逾5.5万平方米，总建筑面积达20万平方米，承袭绿地集团国际级精工品质，业态涵盖国际人居、高端商业、智能化写字楼、酒店式公寓等四大业态，为名副其实的国际级城市综合体。
动态：时代云图在售2座洋房单位，户型涵盖68、78、87、118㎡二至四房，楼高29层，层高3米，2梯6户设计，带非毛坯发售，整体均价13000元/㎡，预计2016年年底交楼，目前购房可享“2万抵5万”优惠，预计将于2016年年底交楼，另外，目前在清一期尾货，剩余北区2座135㎡四房单位，均价12800元/㎡，带非毛坯，预计将于2015年年底交楼。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：佛山禅城朝安南路30号（朝安地铁站B出口南行约300米）
小编推荐：时代云图位于禅城区，距离广佛一号线地铁口仅300米，两站即可到达祖庙商圈；汽车广州市中心，周围教育配套设施完善，买房即可获得省一级铁军小学学位，还可享受小学到高中一站式教育资源。
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项目简介：时代云图项目位于禅城区朝安地铁站旁，即佛山市禅城区朝安南路，距离朝安地铁站约300米，接驳兆祥路和同济东路两大东西主轴干道，瞬间可达佛山禅桂两大经济中心区域。项目西临祖庙商圈、东临桂城商圈，南靠季华商圈，处城市闹区，步行可至朝安地铁站，交通便利，具有丰富人流和商业，是一处居住生活便利舒适、极具商业潜力的黄金区域。
动态：绿地香树花城将推出全新三期A区26栋，面积涵盖83㎡、90㎡、117㎡三房和134㎡四房户型，现正接受诚意登记，据了解开盘时将会按照下筹顺序进行选房。另在售77-80㎡二房，80-115㎡三房，133-140㎡四房，带非毛坯出售，均价10000元/㎡，预计2017年交楼。物业费2.45元/月/㎡，预计2017年4月交楼。
价格：均价8550元/平方米
优惠折扣：2万抵95折
物业地址：佛山南海佛山一环与里水大道交界南侧（近八达通商贸城）
小编推荐：绿地香树花城位于广州泛金沙洲板块，15畅享金融高新区的繁华，是广州西法式原香大盘。配套幼儿园、省一级小学、公交车总站、2万㎡风情商业街等，配套完善，生活就在家门口。
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项目简介：绿地香树花城，总占地16万㎡，总建面为50万㎡，规划建设3716户，车位配比基本满足1:1。绿地香树花城位于广州西金沙洲板块，20接驳广州火车站，30连广州繁华市中心。半穿梭广佛独享双山体休闲公园，配套幼儿园、省一级小学、公交车总站、2万㎡风情商业街等，配套完善，生活就在家门口。 临近广佛高速里水沙涌出口。
动态：美的翰城在售全新9、10座洋房，户型涵盖建筑面积约90-145㎡，据介绍，建筑面积约90㎡的户型位于10座西南朝向，套内面积约73㎡，三房65万/套起，四房85万/套起。总体均价7500元/㎡。另外，项目目前在售7、8座洋房单位，其中7座01单元为129㎡的3+1房（建筑面积）、02单元为145㎡的3+1房（建筑面积），03、04单元为102㎡的2+1房（建筑面积）；8座01单元为145㎡的3+1房（建筑面积）、02单元为129㎡的3+1房（建筑面积），03、04单元为102㎡的2+1房（建筑面积），带装修出售，均价8500元/㎡。目前购房可享97折，参与房天下团购可享每满10000补30元的优惠。此外，项目在售建筑面积93㎡、109㎡的2+1房，129㎡、130㎡、134㎡、144㎡的3+1房，其中1、2座带非毛坯，均价8500元/㎡（建筑面积），3-6座毛坯发售，均价7000元/㎡（建筑面积）。项目在售沿街商铺，100万元/套起。
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：总价97折再补贴
物业地址：佛山顺德北滘新城区新基路（北滘城区中学旁边）
推荐理由：美的翰城的一大优势就是户型选择多，小三房，大四房各取所需；价格较低（佛山目前房价已接近9000元/平）总价70万左右即可买到小三房，而且佛山现已取消限购，想买几套买几套。位于顺德北滘新城（北滘镇新老城区临界处），佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路等贯穿东西南北，即将开通的广珠轻轨及规划中的广佛地铁3号线、6号均设站项目周边。
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项目简介：美的翰城开盘的时间是在2011年，已较为成熟，小区户型为N+1设计，使用率高，性价比不错。占地约10万平方米， 建筑面积约22万平方米，由23栋1730套户型组成。容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上。