梳理 盘点2015上半年房地产政策

小编要告诉你一个残酷的事实，离2015年结束剩下不到200天了！在过去的半年里，你的肉肉减掉没有？你的小金库涨了多少？你的工作计划进展多少？就在小编码字的时刻里，分都有住宅成交产生。回顾上半年，促使楼市成交火热的红利政策不断，小编今天从金融类和政策类两方面进行全面的 梳理，敬请收藏哦！

【金融类】

2015年开年后，消费动力不足，经济增长乏力，“央妈”就连续扔出了四个金融大，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。下面小编给出一张时间轴，让大家更直观地看看每一次的降准和降息。

可以发现，降息与降准，是货币宽松周期中的一对“好基友”，但一般二者不会同时出街。从2015上半年来看，降息紧随在降息后的1个月左右会出现，而6月底出现的重磅“双降”却是成双成对出现了。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

次央行降准

2015年2月4日 降准0.5%

市场影响力：★★

内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

次央行降息

2015年2月28日 降息0.25%

市场影响力：★★★★

内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

影响：以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈现出比往年更高的成交 ，爆发出3月小阳春的真态势。

第二次央行降准

2015年4月20日 降准1%

市场影响力：★★★

内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

影响：释放的流动性规划约1.5万亿，是 强！这就意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。

第二次央行降息

2015年5月11日 降息0.25%

市场影响力：★★★

内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。

第三次央行“双降”

2015年6月28日 定向降准0.55%+降息0.25%

市场影响力：★★

内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点；同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%，五年期贷款利率下降至5.4%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。

影响：初步计算，本次降准释放资金总量约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。以贷款额100万元、30年期限为例，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。

【政策类】

“央妈”的给力是不容质疑的，但佛山本地对这些金融性的红利似乎并不怎么买单，市场反响也不太热烈，反倒对一些政策性的红利却是蠢蠢欲动。就在过去的上半年里，几乎每个月都有新政策发出，每个月都有重磅性的惊喜。下面小编继续给出时间轴。

政策一：2015年1月14日 公积金政策新规

适用范围：佛山市

市场影响力：★★★

内容：1、今年3月1日起实施；2、缴存6个月即可申请贷款；3、高额度上调到40万元；4、二套房利率与首套房持平；5、增加贷款条件：非我市缴存公积金的职工，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。

影响：夫妻二人连续缴存两年，高可以贷款80万元 ；公积金贷款申请门槛降低。此外，数据显示，3月佛山全市总成交达7903套，比2月增加近一半，公积金门槛降低为市场打了“强心针”。

政策二：2015年3月1日 《不动产登记暂行条例》正式公布

适用范围：

市场影响力：★

内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

影响：产权透明有利于规范交易，不动产登记机构成立之后，每套房的信息是真实的。

政策三：2015年3月30日 “330新政”

适用范围：

市场影响力：★★★★

内容：1、二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付；2、公积金贷款首套低首付两成；二套低三成；3、营业税免征5年改2年。

影响：降低首付可推动部分首次置业人群入场；“五改二”后对二手房市场会产生一定的拉动作用。数据显示，4月佛山一手楼成交9928套，接近万套大关，突破银四定律，呈现一片飘红。

政策四：2015年5月1日 全面取消限购政策

适用范围：佛山市

市场影响力：★★★★★

内容：佛山市住房和城乡建设管理局发布通报称，自5月1日起不再对在佛山 区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

影响：吸引一大波广州客认购，南海楼盘成交成为主力，广佛交界盘包揽了月成交5，大幅度拉成市场成交，5月单月成交达1.5万套，刷新5年历史纪录，为佛山去库存增加动力。

政策五：2015年6月1日 无房职工可提取公积金

适用范围：佛山市

市场影响力：★★★

内容：自6月1日起，佛山无房职工可申报提取住房公积金，按职工居住所在区上年度公租房平均租金标准的70%，以及60平方米建筑面积公租房标准，确定每个职工租房面积30平方米计算申报提取。以此计算，禅城、南海、顺德、三水、高明各区无房职工每月可提取住房公积金分别是360元、300元、330元、120元和90元。

影响：盘活公积金存款，中低收入职工更受惠。

政策六：2015年6月11日 公积金存款利息补贴

适用范围：佛山市

市场影响力：★★

内容：佛山市住房公积金管理 昨日宣布，从今年7月1日起，对我市上年度结转的住房公积金给予补贴，年补贴率为1%，每季结算，试行一年。

影响：职工每人公积金率约为两年定期存款利率水平；平均每个缴存公积金的职工一年获益近109元。