买房如高考，避开置业陷阱有高招

高考考试内容VS选房知识考验

相似度：★★★★★

 高考要考语文、数学、综合，考试根据知识积累解答各类考题，同样的，购房者买房同样要应对各种考验。例如，识破楼盘的各种陷阱。幸好，关注房天下，避开置业陷阱就有高招了！

陷阱一：特价房、“低价”或是“起价”

在价格制定上，开发商一般会根据前期所推出的单元销售情况，对剩余单元的定价进行一定的动态调整。刚开盘时，所谓的“低价”或是“起价”，通常为该楼盘楼层及朝向差的单元的价格。特价房往往是开发商吸引购房者来现场的一个幌子，等购房者来现场咨询，售楼员的回答永远是”已售罄“。

房天下房天下支招：处于尾盘销售阶段，特价房可信度较高。刚开盘就推特价房，那多半只是个噱头。对于特价房，是否存在质量瑕疵。好先打电话问问开发商到底是什么价格，是起价、均价还是个别单元的优惠价。

陷阱二：偷换概念或“抠字眼”

某楼盘曾打出惊爆价2888元/m³起，可是仔细一看，会发现单位不是元/㎡，而是元/m³。或者价格旁小小地标注了一个很不起眼的“起”字。要么涨价了，要么售罄，而实际上是该价位的房子并不存在。

房天下房天下支招：建议购房者在挑选楼盘时，可以上房天下查看相关楼盘的测评报告，和房天下贴吧。

陷阱三：抬高房价再打折

部分房企会先抬高价格后降价，把房价提高到物价部门的申报备案价格以上，再打折，其实没有优惠多少。

房天下房天下支招：经常关注某一楼盘的话，价格的涨幅很容易看出来；若是次关注，则建议咨询一下楼盘历史价格。

另根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》第九条，房地产商卖房时要严格按申报价格明码标价。如果商家的报价远高于其在物价、房产部门申报的备案价，再假称给消费者优惠，在虚高报价上打折，使实际成交价等于或略低于备案价。这是虚假优惠折价的价格欺诈行为。

陷阱四：开盘当周折上折优惠都是营销噱头

梁某赶上某楼盘做开盘大型促销活动，交三千抵三万，交五千抵五万，开盘9.8折，按时签约更有折上折等……楼盘优惠仅限当周。

可是梁某后来获悉，该楼盘此次开盘均价被提高了近八百元，算下来此次买房根本没实惠。

房天下房天下支招：购房者在认购前要了解当时的楼盘价格，和他们全年的销售价格和销售速度，综合考量楼盘性价比。

陷阱五： 没有兑现

某开发商发布“业主子女可落户城关，入住社区，双语幼儿园、罗源县教师进修学校附属小学、罗源第三中学一路名校护航一站式素质教育”等广告宣传语。该楼盘期业主发现户口只能落户罗源县松山镇，子女就学等问题未能按承诺兑现，由此引发群体性投诉。后经调解，开发商删除违法广告，并出资500万元解决业主子女入学问题。

房天下房天下支招：先联系相关部门问清楚，在合同要注明学位房落户地点。

陷阱六： 面积及小区配套陷阱

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。另外，把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

房天下房天下支招：根据高法院相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，也就是其内容一般对开发商没有约束力。房企所有广告或口头承诺需写进合同。购房者可以选择仲裁或诉讼。

陷阱七： 优越地理位置陷阱。

房地产广告往往附地理位置图，并在图中标明“乘车仅需若干(或距市中心×公里)”。事实上，这里的要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。

房天下房天下支招：百度地图或亲自尝试，并测时间。

陷阱八：规划陷阱。

美化现场实景图片和设计精美的模型场景，开发商在建设项目的过程中，极易出现擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等情形。

房天下房天下支招：因此，购房者付款后，一定要加强过程监督或通过媒体监督。开发商私改规划，若构成违约责任，购房者可以要求其整改；整改不成，则可以索要赔偿。这种违约责任的赔偿方式多为经济补偿，除非有特殊约定，一般不导致解除合同。  

陷阱九：赠送陷阱

由于地下花园作为小区绿地一般归全体业主所有；顶层花园作为房屋屋顶，归本楼全体业主所有，均不允许赠送。有的开发商向购房者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住后才发现是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。

房天下房天下支招：多看看相关房地产知识，如果想省时间，就上房天下看做成精致图文的房产百科，增长知识。

陷阱十：、入住率陷阱

开发商号称为5%、10%，甚至更高，房地产市场涨跌难以预测，你懂的。开发商对外宣传的口径却是入住率达到60%。而这实际仅仅为首期开发的入住率。

房天下房天下支招：理性投资，不过一二线城市由于商业化的原因，是人口输进型，长线来说房子基本还是涨的。

星星·凯旋国际89㎡三房享电商优惠

星星·凯旋国际位于禅城区季华七路北侧。项目特定房源将享有房天下“1万抵首付三成”优惠，目前项目主推四期17、18、19座89㎡刚需三房，楼高31层，其中，17、18座2梯4户设计，而19座2梯5户设计，户型涵盖89㎡三房，整体均价10300元/㎡，毛坯发售，预计2016年年中交楼。小区项目物管费2.8元/㎡·月。