拥有自贸区利好 南沙公寓逆市热卖

南沙成为开年广州楼市热的区域,有别于番禺、黄埔等公寓单位的高库存,南沙自贸区内的商业公寓因为拥有企业工商登记的优势卖得火热。近一个月来,区内的公寓单位售价都录得比去年底有明显升幅,有楼盘的售价甚至大有赶超番禺公寓之势。

业内人士表示,由于商业性质的公寓项目可用于公司注册,因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的公寓项目会因为自贸区而获得比其他区域更大的卖点,也是一些投资者入手的原因。

自贸区获批南沙公寓开盘现日光

2月底,广东自贸区有望正式挂牌。戴德梁行策略发展顾问部联席主管邵丰表示,自贸区在南沙落定将促进经济发展,将发挥自由贸易区商品贸易免关税免消费税的政策是极大的优势。并且人民币自由兑换,开放市场准入,这将对外资企业带来极大便利;另外,自由贸易区的发展将会快速促进片区人口聚集,加快区域整合提升,包括南沙与港澳地区合作、与中山、东莞等周边城市的进一步融洽发展起到极大的推动作用。“广东自贸区获批,一方面将带动与提振高效产业升级及可持续性的转型,活化全省各地经济活力;另一方面将会提振交通基础设施投资建设,新区开发、旧区重建,将进一步提升土地价值。”他表示。对地产行业而言也是提振引擎,重大利好。

据中原研究部监测,1月份广州楼市一手、二手、商写等各类物业的成交均出现结构性回落,其中,以投资需求为主的商写物业下滑为显著,供求环比普降五成左右。商业物业供应环比下降高达71%,单月成交量也下降超过60%;办公物业供应环比下降56%,单月成交量下降46%;而以抢占限购住宅市场、转接投资需求而大量出现的公寓产品,下滑更甚。

不过由于广东自贸区的落地,南沙区的商务和办公楼市则成为了的热点。不仅1月份开盘的几个楼盘都大卖,公寓楼盘的售价也节节升高。如1月底开盘的保利绿地大都汇,开盘推出300套单位几乎日光,而去年12月底加推单位的南沙金茂湾等楼盘也都取得开盘销售八成的好成绩。如果说去年“十一”期间,南沙的平层公寓很多还停留在“9字头”甚至低至“7字头”的话,今年在南沙就几乎找不到万元以下的公寓楼盘了。在番禺、黄埔萝岗等公寓单位库存压力大的区域,公寓价格上涨乏力,反而有价格下调的压力下,南沙公寓楼盘,小复式的loft单位售价可以达到1.3万-1.4万元/平方米。售价高的中惠国际金融中心公寓单位新的叫价甚至高达1.7万元/平方米。

专家:南沙公寓投资仍需看长线

高力国际研究及咨询部董事陈厚桥表示, 对于个人投资者来说,投资低总价的商业公寓,同样具有办公和工商登记等办公性能,当然更具有吸引力。这也是南沙的自贸区设立前,公寓单位出货慢,确立后,公寓单位出货就快的一个原因,大家都看到了未来里面的商机。由于有自贸区的优惠政策,未来自贸区内的物业将会吸引金融、贸易、投资以及制造业等实业公司进驻。

不过他也认为,与上海自贸区相比,广东自贸区包括了前海、横琴和南沙三个区域,除了南沙外,其他两个区域其实也会分流南沙的客源,并且南沙自贸区是三个区域中距离市区远的,其商务氛围还需要进一步培养。同时,由于目前南沙区内的公寓单位普遍售价都已经上升到1万元/平方米以上,高甚至超过了1.5万元/平方米的毛坯单位也有,其实已经透支了部分未来的价值。如果再考虑未来公寓单位的租金水平和租金,南沙的公寓投资更适合长线来看,需要五到八年。