地铁上盖复式公寓1万/平

据房天下统计，本周末（1.31-2.1）佛山共有3个项目开盘或者开放售楼中心，它们分别是天湖华府、紫悦明都、世博嘉园。房天下小编将在时间前往现场，将新鲜热辣的一线信息带给大家。

天湖华府（1.31 开放销售中心及样板间）

地址：禅城南海大道与绿景路交汇处

产品：7号楼，89及131㎡户型，带豪装

价格：待定

优惠：权证登记冻结2万享开盘98折

电话：待定

龙光天湖华府将于1月31日10点30分正式开放销售中心及样板间，小编于今天时间赶到现场。

据了解，所在地块为佛山2013年“地王”，楼面单价达到8字头，项目定位高端，走豪宅路线。

龙光天湖华府由4栋41层 房组成，均带豪装，每栋均为3梯4户设计，每层有3个89㎡单位和一个131㎡的单位。据售楼人员介绍，开盘时间和售价暂未确定，今天现场有权证登记优惠，冻结2万元开盘享98折。现首推7号楼。

项目位于亚艺版块核心片区，周边配套完善，小区楼下就是环湖小学北门公交站。南望环湖小学，北邻环湖花园。周边有实验小学、环湖小学、华英中学等多所知名学府。

（图：龙光天湖华府实景图）

（图：约有200名客户到场）

（图：客户在签到）

今天到场的客户多数为亚艺版块的“原住民”，他们觉得这边配套成熟，有小学又住得习惯，因此过来看看。

（图：项目沙盘图）

（图：开放仪式）

（图：华人设计师刘思聪服装作品展示）

（图：03单位样板间客厅）

（图：01单位户型图）

（图：01单位样板间次卧） 

紫悦明都（1.31 开盘）

地址：狮山三环东路

产品：3号楼的77、89、129㎡户型

价格：吹风价6200元/平米起

优惠：交2万元诚意金，开盘当天享98折优惠

电话：400-890-0000转814315

今日，锦利和房地产在狮山小塘的项目——紫悦明都开盘，推出首批3座洋房单位，楼高25层，2梯4户设计，户型涵盖77平米的两房，以及89、90、129平米的三房单位，总货量96套，折后低价5700元/平米起，客户可选择工商银行进行按揭。

开盘当日，现场下订的客户可享受98折的优惠，提前交了2万诚意金的客户还可享受额外99折优惠，凡成交客户均可参与砸金蛋，奖品有液晶电视、海尔冰箱、滚筒洗衣机等。

小编到达销售中心时，目测现场70人左右，不少客户在现场进行排队认购，大厅有5、6台客户正在咨询楼盘相关情况，到访的客户以当地居民为主，也有部分客户来自罗村。据销售人员称，就一个早上的功夫，已经卖出了将近一半的产品，目前剩下的产品可以选择的楼层并不多。

（图：今日开盘的3座分布图）

项目总占地约3万平米，分两期开发，共建8座高层住宅，预计入住730户。此次推出的是3座洋房产品，01单元是90平米的三房带套房户型，阳台西北朝向，望小区园林，售价6200-7000元/平米；03单元89平米为三房设计，东南朝向，虽然03单元比01单元少了一个卫生间，但由于朝向较佳，所以售价与01单元差不多，价格集中在6千多/平米；04单元129平米为3+1房设计，由于入户花园面积较大，可以改建多一个房间，所以该户型也是受买家青睐，也是当天成交量多的，价格去到6500-7200元/平米。

小编与现场一名小塘本地客户交流，得知该名客户并没有选上自己喜欢的房源，他认为3座的位置不如4座的好，3座靠近车库的出入口，肯定多少都会受影响的，4座靠近的是小区的出入口，回小塘也更近，所以他表示更倾向买4座。

（图：开盘现场）

（图：3座已建至十几层高）

（图：03单元89平米样板间）

（图：3号楼户型鉴赏）

对于紫悦明都来说，其位置并不差，周围有升平百货、小塘公园、菜市场、行政服务中心、银行等生活配套，只需步行5-10就能到达。据销售介绍，未来将会在小塘中学旁边建一个大型公交枢纽，预计2017年可投入使用。

此外，值得一提的是，项目将规划建约2万平米的大型商业广场——锦利和广场，届时将引进电影院、品牌服饰、茶座式书屋、下沉式露天广场等新业态，为业主提供更多元化的选择。

（图：销售中心）

（图：项目周边配套） 

世博嘉园（2.1 加推公寓）

地址： 禅城 一路23号(广佛地铁魁奇路站旁)

产品：62-135平方米复式公寓

价格：折后10000元/㎡

优惠：诚意登记1万开盘98折

电话：400-890-0000 转 665321

世博嘉园于2月1日晚上在希尔顿酒店加推建面62-135平方米复式公寓，层高4.5米，4梯12户，楼高29层，南北朝向，40年产权，折后建面均价10000元/平方米，总价63万/套起，均带阳台，毛坯交楼，首付5成。诚意登记1万开盘98折，可优先选房。

（图：世博嘉园复式公寓样板间实景）

项目公寓产品以6字头起为噱头吸引客人，是以loft两层使用面积计算，实际10000元/平方米左右的均价，看房的客户普遍喊“贵”，看了样板房皆摇摇头，认筹的客户较少，上午10点左右，现场仅7-8台客户。

（图：相较上周开盘时的火爆场面，本周现场人气欠佳）

其中一位看房者准备用作办公，看了23层62平方米的样板房，该户型北向望着城南片区，景观资源好，“把这里的楼梯改到阳台那边，二楼全部铺盖上作为办公更实用”。但像今天这样的冷天，落地窗只开了一条缝，小编也冷得直打哆嗦。

（图：看房客向销售咨询项目情况）

该项目位于地铁魁奇路上盖，未来还是1号线和2号线的换乘站，用来办公用的客户，意向颇高。但由于项目产品全部为62平方米以上的户型，产品较为单一，想要投资租出去较难，因此当做公寓出租的投资客较少。

项目周边写字楼林立，财富广场、万通国际……不缺投资产品。上周末万通国际加推29-93平方米的公寓，实行一二手联动且内部认购，价格较首批开盘价直降3000-4000元/平方米，方能取得热销8成的成绩。“这些公寓产品，目前来说都比较难卖出去，像我今天这么久，才听说有2台客做了认筹”一边等待拉客的中介表示。项目预计晚上在希尔顿酒店正式发售，销售情况请持续关注。

（图：中介在魁奇路地铁站附近揽客）