佛山松限第一拍 时代地产24748万夺禅城港口路地块

房天下讯 8月13日，禅城城南港口路出让一宗商住地，为佛山松绑限购之后的“拍”，经过2个，共42轮竞拍，由广州市时代胜誉投资有限公司以24748万元竞得，宗地占地面积仅17148.4㎡，折合楼面价5772.67元/㎡，溢价率33.07%。【佛山8月土地出让专题】【网拍直播】

禅城港口路地块

根据地块出让合同规定，宗地属二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。规划容积率≤2.5；建筑密度≤25%，绿地率≥35％；建筑高度≤88米。地块规划可建建筑总面积为42871㎡，其中兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过8574㎡。本地块住宅建设受制于70/90政策约束，套型建筑面积90㎡以下住房面积占宗地开发建设总面积比例不低于70%。

此外，地块须按规划要求配建物业管理用房、配电房等公共配套设施，其中通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区居委会产权属政府，且建成后无偿移交。

禅城港口路地块

从地块位置可以看出，宗地东临港口路、南临华新路沿海馨庭项目，碧桂园城市花园和希尔顿酒店位于地块西侧，周边还有龙光·君悦华府、丽港阳光等在售项目。近几年，随着城南片区三旧改造升级，城市面貌发生了天翻地覆的改变，低矮残旧的厂房变身高大上的住宅楼，10000-14000元/㎡的房价晋升为佛山最贵片区之一。

据了解，佛山地铁2号线在城南片区设有湾华站，将成为片区楼盘筹码，而今次出让的地块也将享有这一利好。不过，该地块面积并不大，占地面积略小于龙光·君悦华府，但建筑面积仅为龙光项目的1/2。

整理近3年来禅城城南部分地块交易明细可以发现，楼面地价变化无常，2011年3月，华福地产获得的丽港阳光地块，楼面地价达到7442元/㎡，而龙光2012年地块楼面价不到4000元/㎡，去年由盈天医药竞得的商住地块，楼面价仅2124元/㎡。相对于丽港阳光“7字头”的楼面地价，时代地产5773元/㎡的价格并不算太贵，预计未来房价在10000元/㎡以上。