绿地集团布局禅西 希望在张槎建一座"城"

打造禅西产城升级典范

张槎的明星产业项目多如繁星，如果要选出今年上半年代表性的一个，当属广东化工交易中心暨绿地未来城项目无疑。禅城区委常委、区经济与科技促进局局长徐航寄望该项目能为佛山都市型产业城市的发展添砖加瓦。张槎街道办主任何战也说，“今年上半年就看广东化工交易中心。”

这个雄踞禅西新城核心地段、占地400亩的巨无霸综合体，寄托了地方政府对产城升级的殷切期待。日前，记者分别采访了项目承建方绿地集团及运营方广东化工交易中心，看两者如何联手打造禅西新城又一产城升级典范。

绿地集团广东事业部佛山城市公司营销总经理侍俊俊：布局禅西 将打造综合体精品

信息时报：国内整体楼市下行，有没有对绿地上半年业绩造成影响？

侍俊俊：从近日公布的业绩报告来看，绿地房地产主业在上半年继续保持着快速增长势头。今年上半年，集团实现业务经营收入1727亿元，同比增长21%。其中，房地产主业逆势上行，实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，同比增长32%、16%。

在本月初美国《财富》杂志公布的新一年世界500强企业名单中，绿地连续第三年成功入围，位居第268位，排名较去年大幅攀升91位。由此可以看出，我们的品牌实力在不断增强。绿地集团提出今年的销售目标要冲刺2400亿元，力争保持高增长，超越万科。

瞄准高新技术崛起契机

信息时报：绿地在佛山的销售情况如何？落子张槎是出于怎样的考量？

侍俊俊：佛山目前在售的佛山绿地中心和顺德绿地国际花都上半年完成销售额近15亿元，基本达到预期目标。虽然目前国内房地产市场前景尚不明朗，但我们对佛山市场有信心。从2012年进驻以来，公司已先后在季华路和陈村布局大型综合体项目。我们感觉到本地政府作风非常务实，消费者也比较理性，房地产价格比较合理，整体市场发展稳健，这坚定了我们在本地扎根的信心。佛山今年承担了我们广东事业部一半的业绩目标，这是相当大的一个数字。

而年初拿下张槎巨无霸地块，是基于对这座城市尤其是禅西新城开发前景的乐观预判。这两年来，季华路快速化、佛山地铁2、4号线的推进，过百亿市政投入，无不说明政府在为禅西发展做铺垫。对于开发商而言，抢滩布局禅西更具有战略意义。

而选择张槎片区，则是瞄准了当地高新技术产业强势崛起的契机。这批新产业即将汇聚大量国际化精英人才，这对城市配套提出了相当高的要求。绿地集团定位是城市运营商，我们擅长做城市、尤其是新城开发，以高品质建筑产品助力地区实现城市配套的快速完善。可以说，张槎需要绿地这样资历深厚的建设者，我们也需要张槎这么一个极具潜力的市场。

希望在张槎建一座“城”

信息时报：绿地擅长打造超高层地标建筑，但张槎地块有控高限制，将如何规划？

侍俊俊：未来城是绿地集团至今在佛山投资的项目，如同项目的名字，我们希望在张槎建一座“城”。筑城理念将借鉴硅谷和新加坡知名园区纬壹科技园，通过产业导入，提供强大的智慧办公、绿色建筑配置，强调生活的便利性和舒适性。计容72万平方米物业中，产业和商住比例约为8:2，商住配套充分。

根据该片区对建筑物高度的要求，未来城并没有规划绿地中心那样的摩天大楼，包括化工交易中心在内，所有商业物业都强调绿色、智能和生态特质，使人犹如置身花园中，特色产品包括总部独栋花园办公、空中生态Office等。

住宅部分则会建成禅西新城目前端而又舒适的小高层，打造低密度居住社区，同时配建国际双语幼儿园、社区服务中心、文化活动站、老年人活动中心、公交站、商业步行街、滨河公园、空中花园等，使片区的城市功能得到提升，为业主打造10生活圈。

广东化工交易中心董事周旋：交易中心将加速张槎产城升级

信息时报：能否为我们介绍一下广东化工交易中心（下称“交易中心”）项目的基本情况？

周旋：广东交易中心是省政府支持的重点项目，此次在佛山设立的华南化工产品交易园区规划了八大功能片区，集电子交易、总部经济、企业成长基地、技术孵化、会展、金融服务和商住配套等多功能于一体。

交易中心旗下的奇化网致力于打造化工现货电子交易平台，通过降低交易成本、优化再造产业价值链、融合电商云技术，开创化工交易的新模式。该网站拥有严谨的银行资金监管和ERP系统，有效保证资金安全性和货物真实性。

线上交易额突破3亿元

信息时报：交易中心的运营模式是怎样的？

周旋：交易中心依托奇化网开展交易业务，交易模式包括竞拍和团购等，它将电子商务与传统化工贸易有机结合，有效降低交易成本、优化产业链，解决化工行业产能过剩、产业升级等问题。该网站运营情况良好，上线不到三个月已发展5000多个会员，线上交易额突破3亿元，未来交易额将呈几何级数增长。

传统化工产业借助电商实现升级是大势所趋。而对于化工企业而言，奇化网有多重利好，不仅帮助他们拓展了采购和销售渠道，网站的交易模式和风险把控能力也是市场上较为先进的，降低了他们发展电商的难度。

在国内做这种大型的化工电商平台，我们是家。几个股东都是在化工领域具有号召力的企业，尤其是广州浪奇，能够程度聚拢上下游资源，因此我们有信心成为中国化工产品电子交易的领先品牌，吸引大批企业入驻。

此外，项目采取“产城合作”模式开发，自身有20%的商住配套，由品牌开发商绿地集团打造，企业工作人员的基本生活和消费需求可以就近解决，加上当地政府给企业提供优质快捷的绿色通道服务，企业自然愿意来。未来这种园区开发模式会进一步向国内主要化工交易活跃区域推广，提升交易中心的产业规模。

看中佛山招商引资条件

信息时报：为何选择张槎？

周旋：决定落户前我们考察过广州开发区、增城、从化、南沙、珠海等地，综合考虑佛山的优越位置、人文环境、经济发展状况、政府对企业的服务精神和效率等因素后，选择了张槎。

更具体来说，佛山位于南中国经济最发达的“大珠三角”和“广佛经济圈”，交通网络发达、距离广州三大交通枢纽——广州新白云国际机场、广州南沙港、广州火车站均在1之内，金融资本、人才和信息资源丰富，招商引资条件优越，为企业提供了很好的成长空间。

信息时报：项目能为张槎带来什么？

交易中心： 张槎正在经历城市与产业升级，要从针织名镇向产业新城过渡，借着这个项目，我们希望加快当地转型步伐。从产业角度看，我们会大力推动上下游产业在这里集聚，形成国内的化工产业基地，为当地政府带来的税收是非常可观的。同时，我们还会打造行业价格指数发布中心，提高佛山在中国化工领域的影响力。此外，奇化网作为一种新的电商形态，也对张槎信息产业发展起到一定的引领作用，营造更好的氛围。

城市发展方面，交易中心利用产城合作模式，改造北片区的旧物业，我们有信心与绿地集团联手，改善营商和居住环境。