熊市才有机会 限购松绑前抄底"成本价"楼盘

房天下讯 呼和浩特一纸文书解除限购，不再像佛山、沈阳等城市早前上演的松绑“一日游”闹剧，业内分析称市场的低迷已真正激起政府救市的欲望，并预计年内30个以上城市可能取消限购政策。

松绑限购，大家都不愿意做“个吃螃蟹的人”，紧接着地方政府就变相通过放松入户条件达到救市目的。近日，广东调整城市户口迁移政策，放宽本科以上学历毕业生入户，凡在城市有固定住所、就业的大学本科以上学历毕业生，均可在广东大中城市落户。户籍新政被业内普遍认为是变相在松绑限购。

6月中旬，广东省城镇化工作会议在广州召开，会议透露，到2020年，广东省将推动超过1300万人进城，全省的常住人口城镇化率也将从去年的67.76%提高到73%。

城镇化的推进很大程度上依赖房地产的发展，6月13日，原商务部副部长、中国入世首席谈判代表龙永图曾到佛山马可孛罗酒店发表演讲，他表示，城镇化进程还没结束，老百姓收入正在增加，房地产发展还有很大空间，并不会崩盘。

处在如今楼市调整期，不少购房者都在彷徨，房价降多少、降到什么时候都是未知数，而业内人士认为，目前开发商为了冲业绩，促销优惠显得颇有诚意，不少楼盘更是拿出低于成本的价格加快销售速度。接下来小编就为各位网友盘点佛山那些“成本价”楼盘。

金地珑悦(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：金地珑悦位于南海季华七路，项目在售北区1号楼，户型为75㎡（2室2厅1卫）、89㎡（3室2厅2卫），2梯6户，楼高32层，带非毛坯均价11000-12000元/㎡。11号楼目前正在接受诚意登记，户型为117㎡三房及约143㎡四房，带3000元/㎡豪装，均价13000-14000元/㎡。新品登记2万开盘可减8888元，再享额外98折，7月初开放样板间。另外，项目在售10-220㎡风情步行街区铺位。

物业地址：佛山南海季华七路

价格：均价11500元/平方米

优惠折扣：额外98折

算笔帐：2013年2月28日，金地（集团）股份有限公司13.85亿元夺得桂城季华七路以南、桂澜路以西D11街区B宗商住地，宗地49102.3平，楼面价7423元/平，溢价86.7%。楼面地价每平米7423元，再加上非毛坯价格3000元/平米，成本已经达到10423元/平米，购房者直呼金地定价真“实诚”。

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金地珑悦效果图

 金地珑悦，位于政府重点打造的季华路中央商务带核心区季华七路上，鹏瑞利广场西侧，踞禅桂双核中心。不仅如此，项目位于佛山传统豪宅区，将打造成“中央富人区”品质项目。项目周边四地铁环绕；咫尺佛山总部街季华路、佛山南北交通要道南海大道、桂澜路、佛山一环，快速便捷通达佛山全城与广州、深圳等珠三角重要城市。金地珑悦是金地集团继金地九珑璧、金地天玺之后，在佛山打造的又一标杆力作。项目占地约5万㎡，总建筑面积约24.5万㎡。以“人本、自然、文化、融合”为中心原则，继承金地高端产品缔造标准，为客户塑造都市中心自然、舒适、高尚的怡然栖息之地。项目规划有2万㎡浪漫风情步行街区——金地珑悦·双子街，首创佛山浪漫风情步行街区，浓郁西雅图风情与格调，咖啡店、甜品店、精品百货与餐饮店鳞次栉比，都市花海中购物与会友，实现佛山从城市到都市的蜕变。金地珑悦产品涵盖75-143㎡的2房-4房、创新性的复式3房。建筑立面形态借鉴采用欧式ART-DECO建筑风格，在尊重原形建筑风格的同时，辅以现代处理手法，表现出建筑整体挺拔流畅的立面竖向韵律，彰显建筑高贵而内敛、典雅而大气的人文气质。建筑匹配高级石材，精雕细琢，将新古典的韵味和经典一一呈现。

中恒海晖城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：中恒海晖城位于南海区狮山镇，项目主推三期43栋48㎡一房和88㎡带套三房，售价5800元/㎡起，带1500元/㎡非毛坯。另外，项目还在售48-135㎡的二期现楼产品，4900元/㎡起，部分是毛坯交楼，目前有一口价优惠，单位不同价格不同。现在参与房天下团购，可享1万抵5万优惠。

物业地址：佛山南海狮山镇桂丹路99号(中恒酒店附近)

价格：价4900元/平方米

优惠折扣：一口价

算笔账：中恒海晖城作为发展多年的大盘，目前二手房转让均价约5971元/平米，如今入手4900元/平米一口价单位，立刻1071元/平米。

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中恒海晖城效果图

  中恒海晖城位于佛山市南海区狮山高科技开发区桂丹路旁，占地35万多平方米，总建面积达100万平方米，近20000平方米的中央湖泊，近2公里的湖畔水岸线，超过45％的绿化率。 该项目是由佛山市南海区中南恒展房地产开发有限公司开发的一个大型商住小区。 中恒海晖城自身拥有酒店资源、幼儿园、大型综合商业等，另项目周边邻近现时的狮山镇区中心城区，中心镇区未来集购物、休闲、娱乐、医疗、教育等市政配套设施，如中小学校、省级重点中学、幼儿园、医院、影剧院、银行、邮电局、大型购物广场、康体娱乐中心、综合肉菜市场等。

雅居乐曼克顿山(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：雅居乐曼克顿山位于禅城区文华中路，又称佛山雅居乐花园东区。项目在售90㎡三房、205㎡五房单位，部分单位东南朝向，均价9000元/㎡，预计2015年3月毛坯交楼。项目周边多为成熟社区，配套完善。

物业地址：佛山禅城石湾镇街道文华中路45号（文华中路与魁奇路交界）

价格：均价9000元/平方米

算笔账：雅居乐曼克顿山地块是雅居乐地产于2010年竞得的单价地王，楼面价达到7122元/平米。如今在售产品均价9000元/平米，计算建筑成本和人工成本，该项目等于在亏本甩卖。

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雅居乐曼克顿山效果图

  雅居乐曼克顿山，雅居乐地产二十周年品质大作，踞城市核心地段亚艺板块内，同时为亚艺板块最后居住地块。项目总建筑达10万方，设计户型90-200平方，由国际知名园林设计公司打造东南亚园林典范，实现35%高绿化率。项目东接“一环”，西近季华商业区，南通桂城，北连新城区；周边拥有千亿市政配套，沃尔玛购物中心、嘉信茂广场、工商银行、佛山人民医院等生活配套齐全，同时佛山新三中，蓓蕾艺术学校，佛山实验学校与华英中学等多所重点中学。

丽港阳光(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：华福·丽港阳光位于禅城区港口路，项目现主推92㎡、93㎡三房单位，均价11000元/㎡。毛坯发售，预计2014年6月交楼。

物业地址：佛山禅城佛山市禅城区港口路东侧，澜石三路北侧

价格：均价11000元/平方米

算笔账：2011年3月31日，佛山市华福嘉业房地产投资有限公司以1.15亿元竞得禅城区港口路东侧、澜石三路北侧住宅地，宗地面积6181平米，楼面价7442元/平米。若按1:3的地价成本和售价比，丽港阳光要卖22000元/平米才有可观的盈利，但这样的价钱恐怕没有多少购房者能够承受。11000-7442=3558。3558元/平米的价格恐怕连建筑和人工成本都不够。

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丽港阳光效果图

  华福丽港阳光地处禅城中心区，位于佛山新城北岸高尚居住板块内，周边大型住宅小区聚集，生活氛围浓。项目周边由多条地铁、公交、轻轨、纵横主干道、交通枢纽等组成的立体交通网络非常完善，禅桂地区，广佛、珠三角港澳瞬间通达。项目规划建设有5栋小高层及部分底层商业。即将推出的户型产品面积有89~118㎡的三房；两梯两户，一梯两户、纯板式、南北对流。目前在佛山新城片区，甚至大佛山区域，能做到这种高舒适性、阔绰性的产品基本是没有的。项目产品户型规则方正，在户型设计方面也是一大特色，近100%的使用率使产品达到了很高的性价比，90㎡做到两厅三房，带套房，带两个阳台，其中一个阳台为6.2米超宽景观阳台，另外还有多个飘窗、花池等面积赠送，性价比远超越了市场上同等面积的产品。项目建筑风格为现代主义，是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，同时非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。

联诚·智博花园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：联诚·智博花园位于南海区大沥镇，项目主推80-86㎡2+1房单位，价格5700-8600元/㎡,南北对流，实用率高达100%。另外项目在售56-86㎡二三房，均价约7500元/㎡，部分户型部分楼栋带2000元/㎡非毛坯。

物业地址：佛山南海大沥镇桂和路水头路段

价格：均价7500元/平方米

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联诚·智博花园效果图

  项目总占地31720平方米，总建筑面积约11万平方米，其中住宅建筑总面积9万平方米，由11栋18-35层的中高层组成，总户数1146多户。区内另配套有临街商业中心，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有岭南风格主题园林、叠式游泳池、篮球场、架空层泛会所、儿童游乐设施等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。目前，项目户型面积约59-86㎡，从两居室到三居室。创新型N+1户型设计，近100%使用率，全方位满足业主的功能需求。

南海创鸿城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：南海创鸿城位于佛山桂城南海大道北46号，项目主推41-87㎡及131-215㎡户型，均价13000元/㎡，毛坯发售。项目的住宅产品分别为1-4座，其中1、4座为楼高22层；2、3座是158米的超高层建筑，楼高42层。

物业地址：佛山南海桂城南海大道北46号

价格：均价13000元/平方米

算笔账：2009年12月，创鸿集团以7951元/平米的楼面价地王夺得原南海体育馆地块，这一纪录保持了四年，在去年才陆续被龙光和中铁超过。戴着“地王”的帽子，创鸿的路走的跌跌撞撞，因高层领导“出事”，项目面临被转让的境遇。早前，有业内人士预计该项目售价18000元/平米才能赚钱，可现实往往背道而驰，南海创鸿城洋房售价一直徘徊在11000-13000元/平米亏本的状态。

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南海创鸿城效果图

  南海创鸿城以乐尚生活中心为主题，集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心。项目位于广佛都市圈重点项目广东金融高新区中轴旁，佛山桂城南海大道商圈核心。是佛山金融机构最为集中的地区，国内及香港各主要银行均布局此地。南海多家企事业单位也将办公机构设置于此。 　　项目西临南海大道，东望千灯湖。海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的市 场培育，这里已成为南海的商圈。 　　南海创鸿城占地约29,457㎡平方米，规划建筑面积约133,000 ㎡ 。项目规划由70,000 ㎡的购物中心及 63,000 ㎡ 的精品酒店公寓构成。项目规划地下停车位超过1700个，地下层直接连通佛山地铁3号线，二层设置人行天桥联通南海大道东西两侧人流。项目拥有超过180米的展示面，建筑极高达150 米，形象定位为佛山综合体建筑的地标。

乐从钜隆风度广场(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：乐从钜隆风度广场位于顺德区乐从镇，项目主推北区5座92-93㎡三房带套房单位，N+1户型，均价8000元/㎡。楼高25层高，两梯四户设计。

物业地址：佛山顺德乐从镇乐从居委会映翠北路1号

价格：均价8000元/平方米

算笔账：2011年1月，钜隆地产以5.2亿元拍得顺德区乐从南区13号地块，占地约2.61万㎡，建面约7.84万㎡，折合成交楼面地价约6586元/㎡，溢价91.1%。“6字头”地价仅售“8字头”，开发商寄往商业部分可以赚回成本。

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乐从钜隆风度广场效果图

  乐从钜隆风度广场是钜隆房产重点打造的又一高端项目，项目处于乐从南区的核心地段，整个项目占地约7.4万㎡，总建面约32万㎡，绿化率达35%，是一个集居住、办公、购物、休闲为一体的多功能综合体。项目整体设计是一个北斗七星的旺局，分南北两区。北区由1栋24层高，约30-50㎡的酒店式非毛坯公寓；11栋25层高，约80--150㎡的电梯洋房，以及一个约3万㎡的大型购物中心组成。楼宇间采用了围合式的建筑设计，有利于中心园林景观的化，使每户都能望到中心园景，同时给住户一种公园就在家门口的感觉。南区则是由9栋18--19层高，约105-240㎡的电梯洋房，及一条欧式风情商业街组成，采用点状式分布，通风采光一流，增加了住户的舒适性。

保利公园里(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：保利公园里（保利拉菲）位于顺德区乐从镇。项目项目在售97-213㎡多种户型，其中97-115㎡均价9000元/㎡，213㎡户型为2座的楼王单位，主打2梯2户南向望公园洋房，楼高16层，均价12000元/㎡。全部毛坯发售，预计年底前交楼。

物业地址：佛山顺德乐从镇乐从大道（南区公园西北面）

价格：均价9000元/平方米

算笔账：2011年1月，保利以7亿元拍得顺德区乐从南区09-1号地块，占地约4.7万㎡，建面约14.1万㎡，折合成交楼面地价约4963元/㎡，溢价37%。

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保利公园里效果图

  保利拉菲是保利集团在乐从区域继成功打造保利东湾名盘之后又一经典力作，是保利地产倾心塑造的法式高品质生活社区。项目处于中国经济强镇-乐从镇，受益于家具、钢材、塑料等三大发达产业支撑的强大经济发展潜力，以及佛山新城CBD规划的辐射影响，坐享千亿规划配套。项目位于乐从政府打造的南区纯粹生活居住中心，南拥乐从南区公园，北接沙良河，东接沙良河与公园活水相接的河溪，三面环水，生态资源优越；而且项目乐从中心商业街、顺联家具城、乐从镇政府、乐从医院、文化公园、财神酒店等，周边区域公园众多，交通配套便捷，文化体娱、教育设施完善，生活配套醇熟。从生活休闲到文化享受，从孩子教育到自己事业，均享优越环境，居住在拉菲是乐从中心主流生活圈的集中体现。保利拉菲占地约4.7万，总建约19万㎡。项目采取了国际化的城市气质标签ART-DECO 经典建筑立面风格，配合东南亚风情园林，充分发挥“亲情和园”的理念，打造了一个法式生活精品社区。项目产品附加值高，充分运用高赠送与高使用率的设计原则，实现了N+1超多赠送面积，尺寸阔绰，南北通透，户型方正，舒适性极高。项目以红酒级别-“拉菲”之名，充分地体现项目是名门珍品，代表着典雅、品味、欣赏等高贵品质，塑造出一个区域内无法比拟的高端生活名盘。

金地悦荔(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：金地悦荔位于荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处，项目已于6月21日正式开放销售中心，首期将推出1、2、13、14、15座高层住宅，户型涵盖72-88㎡的二三房、110-130㎡的舒适四房。别墅方面，主打面积为150-170㎡，价格未定。项目外展点已在芳村好又多设点。

物业地址：佛山南海广州荔湾芳村穗盐东路与河东中心路交界

价格：待定

算笔账：2013年12月13日，历时212分共155轮竞价，金地（集团）股份有限公司以17.54亿元竞得大沥镇盐步河东中心路地段商住地，宗地面积65084.8平米，楼面价7699.84元/平米，溢价156.7%。目前项目已开放销售中心，预计售价约12000元/平米。

金地悦荔效果图

  金地悦荔项目座落荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处，白鹅潭CBD商圈、花地生态城辐射范围内，北邻黄岐嘉州广场，南面为葵峰生态园，西面为盐步核心商圈，东面为广钢新城所在，通过佛山一环与广州环城高速连通各区域，集生态休闲、经济、金融、文化圈交汇于一体。项目为金地集团名仕系列精工产品，兼承名仕系列“城市地标”特质，建筑、园林采用高贵而简约的新古典风格，社区内超市、幼儿园、泛会所、大泳池、风情商业街等高档生活配套齐全，独有金地 “云服务”物管护航，彰显名仕“优雅礼遇”。总规划占地约6.5万㎡，建筑面积超30万㎡，规划有15栋高层住宅组团、52栋别墅组团、1栋12班幼儿园及两层沿街配套商业，80㎡-110㎡紧凑户型，“豪宅社区，刚需户型”，纯属片区罕有。