大狮山房价冲1万/㎡目标搁浅 "4字头"起促销

编者按 自今年开年以来，房地产持续被“唱衰”，“崩盘论”和“救市论”频现，佛山楼市也进入淡市。从4月下旬开始，一方面开发商频频推货，并打出众多噱头吸引购房者；另一方面，佛山住建局上周公布了5月成交情况，成交量环比下跌28.48%，红五月未现。

那么佛山楼市真的形势如此严峻吗？楼盘降价是真降还是假摔？淡市下购房者更青睐哪些项目？近期房天下推出《淡市置业 热点区域扫描》系列报道，把脉淡市走向、直击一线楼市。

房天下讯 端午节期间，狮山镇某纯新盘逆市开盘，房天下编辑在开盘现场了解到，销售中心客流约10台左右，首次开盘现场气氛较为冷淡。截至昨日（6月11日），据佛山房地产网公布的网签数据显示，该首批推出的6号楼共116套单位仅售出17套，成交均价6863元/平米。

除了项目自身体量较小、周边居住环境较差等条件所限，该项目首次开盘便遭遇“挫折”也反映出市场的疲态。受到市场上“限购松绑”舆论以及银行放贷难的影响，购房者观望情绪加重，楼市“寒气逼人”。那么，在楼市淡季之下，大狮山的楼市又表现如何呢？

数据来源：佛山房地产网（6月11日截图）

狮山房价整体冲击1万元/平米时机未到

自去年3月大狮山合并以来，一系列刺激楼市发展的动作陆续上演，包括开挖1800亩博爱湖、南海医院迁入狮山、佛山西站动工开建、一汽大众二期奠基等等。随之带来的结果是，位于博爱湖边的楼盘单价迅速突破1万元/平米，业内惊呼，狮山房价终于破万。

近日，房天下编辑了解到，随着今年上半年房地产市场急转直下，狮山房价也在一定程度上受到“寒流”波及。作为洋房单价首次突破1万元/平米的楼盘，狮山博爱湖依云曦城项目售价不再坚挺，据佛山经纬发布的5月南海房地产市场报告显示，该项目5月成交一套215㎡大户型单位，成交均价8966元/㎡，较4月成交价下跌12%。

据了解，依云曦城目前在售洋房产品并不多，项目主推面积38㎡的公寓产品，带1500元/㎡非毛坯，售价8000-10000元/㎡。

大狮山部分楼盘价格调查（佛山房天下资讯中心/制图）

与依云曦城相隔不远的美立方花园，因为靠近博爱湖，洋房均价曾一度涨到9000元/平米， 尽管项目周边尚无生活配套。然而，在楼市淡季，美立方花园高价房受到挑战，不得不选择降价，目前在售的89-143㎡三四房均价仅为7000元/㎡，较年初8200元/㎡均价下降1200元/㎡，降幅明显。

“博爱湖周边楼盘缺乏生活配套，买菜都需要开车，目前价格很难有提升的动力。”据狮山博爱路一家中介机构置业顾问称，狮山镇中心房价较年初降了至少500元/㎡。业内人士表示，狮山城市配套不足是阻碍房价上涨的最主要原因，并且这一因素在短时间内没办法改变，当楼市遭遇调整期，房价有一定幅度的下跌属正常范围。

据了解，位于佛山西站附近的中恒海晖城项目近期推出4900元/平米特价单位，冲破狮山房价防线。房天下编辑从该项目售楼部了解到，中恒海晖城项目之所以会推出4900元/平米特价单位，主要是因为该单位属于二期毛坯房，而项目推出的三期非毛坯三房产品均价则约为7200元/平米。

数据来源：佛山经纬房地产市场月报（佛山房天下资讯中心/制图）

5月狮山成交10楼盘普遍“6字头”

根据佛山经纬发布的5月房地产市场月报，房天下编辑整理出大狮山5月份成交套数排名前十的楼盘。从数据中可以看出，罗村共有6个楼盘上榜，成为大狮山成交主力片区。

罗村楼市成交“独领风骚”的原因之一主要是新增供应量相对较大。据房天下数据监控中心统计， 大狮山5月共有9个项目新增预售，其中罗村就占有6个，包括奥园•公园一号、尚观嘉园、风度广场、长信银湾、罗村花半里、龙光•君悦龙庭，而狮山片区仅有万荟时代一个项目新增供应。

5大狮山新增预售项目表（佛山房天下资讯中心/制图）

去年年底，楼市一片红火，谁都不曾想到今年楼市会陷入调整期。在土地市场成交一片火热之下，有业内开发商曾预言罗村房价会突破12000元/㎡。然而，当年初奥园•公园一号项目价格首次突破10000元/㎡时，仍然吓退不少购房者。

尽管目前奥园•公园一号均价仍然维持在9500元/㎡左右，但成交情况却并不如意。据佛山经纬发布成交数据显示，5月份该项目成交10套，成交均价9654元/㎡。

与去年业内预期的美好形成反差，狮山大部分项目成交均价都仅维持在“6字头”左右，距离10000元/㎡尚有一段差距。业内人士分析称，目前大狮山集中供应的都是刚需产品，而价格对于刚需客来说最为敏感，特别是目前楼市低迷期，购房者和开发商、开发商与开发商都在上演拉锯战，因此也决定了成交价格普遍偏低。

发展商已拿出诚意降价 下半年楼市或反弹

在国家政策调控“欲言又止”，媒体传播楼市动向千变万化的情况下，购房者陷入彷徨：究竟该不该买房？何时入手才算合适？业内人士表示，作为刚需主导的楼市，只要目前房价控制在自己能够接受的范围之内就可以考虑入手。

“现在开发商已经很有诚意降价卖房，如果房价符合自己的心理预期就可以选择买房。”丝产营销总监张彬称，目前开发商受银行信贷紧缩的影响，大多采用降价促销的方式来回笼资金，而降价促销就意味着利润缩减，因此许多开发商感言“一夜回到解放前”。

近日，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也在朋友圈中发文称，当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的3年一度周期性下行通道，房地产市场处于库存结构性超限、房价阶段性见顶、成交周期性萎缩的胶着期。他认为，目前降价促销才是房地产市场突破僵局的最明智策略，“退一步海阔天空，这是2012年房地产市场前低后高，成功复苏的经验之谈”。

那么，经过此轮降价，房价会否在下半年复苏呢？张彬认为，随着银行贷款逐渐放松，下半年楼市僵局将有所缓解，“而且限购政策也面临解除的可能性，一旦放松限购，房价就会顺势反弹”。