镜看佛山第31期:需要拯救的西江新城楼市?

房天下讯 最近，高明“最短命”限购松绑引起市场关注，而市住建部门回应称高明之所以率先探索放开限购，正是源于西江新城建设所产生的刚性购房需求需要“分类调控”，因此将探索的试点选在西江新城。

高明西江新城位于高明区东北角，规划总面积为20平方公里，规划居住人口25万人。西江新城东临西江，北至广明高速，南接高明旧城区，西面为沧江工业园，园区有海天味业、佛山照明等佛山品牌企业。

据悉，西江新城整体规划主打“水元素”，形成“一路三心、一江三湾、一河五曲”的发展布局，以荷富大道为南北中轴，构建城市公共活动中心、中央社区活动中心和生产力服务中心三个核心区。

从2004年高明区首次提出扩大中心城区的构想到现在，十年的光阴已经过去了，西江新城发生了怎样的变化呢？

近日，房天下编辑到西江新城走了一圈，眼前所见让小编时而惊喜时而失落，惊喜的是新城已有些许人气，进驻的两大楼盘已有业主入住，新建的高明区妇幼保健院已投入使用，新城核心区的体育中心主体建筑基本成形，包括规划道路也已部分通车；失落的是大部分规划项目仍然是荒芜的一片土地，基本的城市雏形尚未形成。

目前西江新城的价值仅体现在一纸规划中，对于高明本地人来说，配套缺失、房价过高的西江新城并不是置业的。“高明老城区有的新楼盘价格才4千多，新城那边有的楼盘房价就7千多了，这不合理啊。”高明本地人阿斌说到。

有网友在高明论坛发帖称，西江新城的房价和顺德北滘陈村部分楼盘相差无几，但后者的轨道交通规划超前，空间更多，而西江新城目前的轨道交通尚无动工时间表，高价买回来的房子上升空间不大。

然而，西江新城部分楼盘销售却用“移花接木”之术迷惑购房者，“佛山地铁2号线会延伸到高明，今年8月就在南庄动工。”西江新城某楼盘销售说。乍一听，这位销售讲的两句话都属实，但这种模糊的说法就将购房者“忽悠”过去了。虽然地铁2号线有规划将延伸到高明，但目前仅是在规划中，而今年8月动工的地铁2号线仅是南庄-广州南站首期工程，并不涉及到高明段。

作为高明区瞩意的“限购松绑”政策试行区，西江新城范围内的项目就成为高明楼市的风向标。在5月12日高明区城建局发出的通稿中，明确表示“松绑限购”将先在西江新城范围内试行，而实施备案的登记时间未定。为此，昨日小编再次致电西江新城的在售楼盘，了解其目前执行的销售政策。

据房天下统计，西江新城目前在售楼盘仅5个，各盘房价相差不大，均价在5700-7000元/平米范围内。对于目前“外地户口没有社保是否可以买房”的提问，各销售人员均表示不可以，其中君御海城称如果已交半年社保，则付六成首付即可买房。

也许是担心话题敏感，楼盘对“限购松绑”均未正面承认，美的西海岸的销售人士甚至称上周五、六也没有收到“外地户口可买房”的消息，而君御海城的售楼人员则委婉表示“具体情况媒体都有报道”，只有丽日名都售楼人员表示，上周五消息传出以来，项目的咨询量较往常提升了很多，除了高明购房者以外，也有不少广州客前来咨询。

而谈起价格有否变化，各盘均表示没有变化。据了解，由于限购松绑令“半日游”，购房者及项目还来不及反应，目前传闻对西江新城的成交量提升效果并不明显，涨价也未提上日程。天汇湾的售楼人员告诉小编，“项目目前没有涨价，但我们下月有推新。”看来，新产品的定价可能会根据“限购松绑令”的执行时间及效果做调整了。