5分钟到广州南站? 北滘陈村组团加快融入南站新城

在广州珠江新城上班的李小姐最近和男友忙着看房，争取在明年结婚前入手一套婚房，然而广州房价对这两个刚参加工作的年轻人来说，简直就是天价。为了现在上班便利和往后的职业发展，他们将目标范围锁定在广州南站附近的陈村。

“我们试过从陈村顺联广场坐公交车到广州南站只用30，再接驳30地铁就到珠江新城，等陈村地铁开通后，上班就会更方便。”李小姐称，他们之所以会选择陈村，就是因为未来有多条地铁经过陈村，而且环境优美，离禅桂中心区和顺德都很近，之后将工作转到佛山也会比较方便。

如今，像李小姐这样选择在南站附近买房的广州购房者呈现上升的趋势，“半换1/2房价”是他们乐于接受的选择：每天上班多花半就可以减轻巨额的经济压力。

在今年年初举行的广佛同城化市长联席会议上，两市确定广州地铁7号线由广州南站西延11公里，经过陈村，最终进入顺德北滘，“广州地铁进顺德”再度炒热陈村和北滘楼市。除了广州地铁7号线，在建中的广佛环线同样经北滘、陈村进入广州南站，以南站为中心的立体路网将北滘、陈村轻松纳入广佛都市生活圈。

广州地铁7号线西延线3种方案

陈村：五地之心 5到达广州南站

有“千年花乡”之称的陈村，房地产起步较晚，最初只有碧桂园在陈村花卉世界旁边开发的顺德碧桂园。因为紧邻广州番禺，在地理位置上具有承接广州购房者外溢的优势，近几年房地产发展速度迅猛，万科、绿地、太平洋国际、星星等品牌企业纷纷扎根于此。

在业内，陈村还有“五地之心”的称呼，因为它地处广州、顺德、番禺、禅城、南海的中心位置，属于广佛都市核心区域。自2011年，陈村便确立了“广佛都市圈城央花园”的定位，整合两地优势资源，与广佛都市共融一体。

目前，陈村通往广州南站的多条道路正在动工建设中，包括佛陈路东延线、广明高速、文登路。在轨道交通方面，除了广州地铁7号线和广佛环线，在建中的佛山地铁2号线也将经由陈村到达广州南站。加上已通车的广珠城际轻轨，陈村片区将有至少4条立体交通轨道，且均在广州南站汇集。今后，陈村市民到广州南站的距离有望从半缩短至5。

受广州南站辐射效应，以万科缤纷四季、顺德绿地国际花都为主的项目广州客户青睐。陈村目前房价主要集中在8000-10000元/平米左右，其中，万科缤纷四季带非毛坯小三房均价9200元/平米，顺德绿地国际花都均价8900元/平米，悦峰天誉花苑8200元/平米。而广州南站附近的奥园越时代在售公寓均价则约为20000元/平米。

陈村在售项目列表

相对于广州南站来说，陈村目前房价仍处在洼地，与广州中心城区房价相比的差距就更大。可以想见，当陈村通往广州南站的地铁开通之后，一个地铁站的距离将让陈村的房价水涨船高，就像年初广州地铁6号线开通后对金沙洲房价的推动效应。

除了交通便利，陈村商业配套也逐渐跟上发展节奏，陈村顺联广场、顺联温德姆酒店、骏杰酒店、新君悦酒店二期等商业项目相继进驻并投入使用。在建中的太平洋国际是由世界500强台湾太平洋建设集团斥资打造的大型商业综合体，项目集购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、城央美宅、休闲步行街等多重物业于一体。

北滘：中国龙头企业总部 打造宜居宜业新城

去年年初，佛山市政府发布《佛山城市总体规划（2012-2020）》，构建“1+2+5”新的组团式发展格局，包括一个中心、两个副中心和五个组团中心。北滘-陈村组团作为五个组团中心之一，首次作为独立版块亮相。

虽然北滘和陈村在顺德区中属于两个镇街，但因为地理位置相连，两镇之间的融合更为密切。“住在陈村，工作在北滘”，或者“住在北滘，工作在陈村”都是非常普遍的现象。

与陈村一样，北滘规划在建的轨道交通也多达4条，包括已通车的广珠城际轻轨、已动工的广佛环线、规划中的广州地铁7号线，以及规划中的佛山地铁3号线。地铁开通之后，与广州南站之间也仅是两个地铁站的距离。目前，从北滘驾车经105国道到广州市区也仅在半之内。

说起北滘，或许并不是很多人知道，但这里却是中国两大知名品牌碧桂园集团和美的集团总部所在地。前日（4月21日），福布斯发布2014年富豪榜，美的集团创始人何享健、碧桂园控股股东杨惠妍分别以71亿美元和69亿美元，位列24位和25位。

尽管北滘镇“卧虎藏龙”，但多年来这个小镇像大多数顺德企业家一样行事低调，房地产市场也仅限于消耗本地消费者，房价大多在7000-10000元/平米左右。近年来，随着政府大手笔建设市政配套，以及广州南站的辐射越来越便利，北滘新城逐渐脱颖而出，房价逐步突破1万元/平米大关，楼盘销售中心也出现了更多“广州面孔”。

北滘在售项目列表

北滘房地产发展前景吸引了更多开发商的关注，也因此推高片区楼面地价。去年2月份，雅居乐地产以5764.87万元竞得北滘美的大道一宗商住地，楼面价高达4407元/平米。同年5月，北滘新城BJ-B-3号地块挂牌出让，现场吸引了万科、招商等12家房企参与竞拍，最终再次由雅居乐地产以12.2亿元竞得，溢价达112%，楼面地价3960.19元/平。

据北滘国土城建局工作人员陈先生称，在土地开拍前，北滘政府先行投入数十亿资金打造片区内的基础设施配套，包括北滘公园、北滘广场、北滘医院等，因此雅居乐等新入市的项目房价不会低于1万元/平米。

结语：随着广州楼市调控政策逐步收紧，房价居高不下，广佛交界将成为今年乃至今后几年楼市发展的实时热门门区域。顺德陈村、北滘因为紧邻广州南站，发展势头不输当年的金沙洲，随着立体交通路网逐步铺开，南站新城的价值将出现井喷。