海逸首提"产融地产"概念 打造产业新城半小时生活圈

新年伊始，南海松岗片区逐渐恢复年前的热闹气氛。提到松岗，或许不是很多人了解，但如果提到南国桃园以及一汽大众、TCL、松下、东芝、本田、燕京啤酒等企业，几乎无人不知无人不晓。而这些家喻户晓的企业就集中在狮山松岗，不仅为当地人提供就业机会，也成为新移民聚集的地方之一。

来自江西的周先生在松岗工作已满5年，今年过年他把远在家乡的双亲接来身边照顾，一家5口住在去年刚买的新房中。“老乡在深圳、上海工作的大多都回老家发展了。”周先生表示，来到佛山发展是一个正确的选择，拥有堪比一线城市的就业岗位，却没有高昂的生活成本。但是，由于珠三角部分地区相较于中西部城市的优势正在缩小，“用工荒”的问题进一步凸显，其中，“居无定所”就成为外来务工人员最头痛的问题。

松岗位于“千亿大镇”狮山东部重点规划片区，地处佛山高新区核心园区，具有雄厚的产业基础，经济走在南海各镇街的前列，如今正筹备建设个“产融地产”项目，目的就是为像周先生这样的人提供“安居乐业”的工作和生活环境。

产融地产：“产-城-人”互融，以人为根本

佛山市委书记李贻伟曾坦言：“为什么要产城人融合？因为我们过去对城市建设与环境保护的投入比较欠缺，不少企业都反映，在一些环境不好的镇街、园区已很难留住人才。”其实，“产城人融合”一直是狮山，乃至整个南海区探索的城镇建设理念。

早在数年前海逸集团就成立了产业与城市研究院，吸纳专业人才进行相关研究，率先提炼出了“产融地产”的概念。吴雪伟先生目前是该研究院的专家之一，以下是他对产融地产的一些理解和诠释。

海逸集团产业与城市研究院吴雪伟

所谓的“产融地产”，不是通常所说的金融业和房地产业融合，而是以高度的社会责任意识以及科学的经营水平，为产业城市提供增值产品、文化和服务；促进产业、城市、人三者融合，形成以人为根本，以产业服务为支撑，达到城市可持续发展的新模式。

解读“产融地产”关键在于解读好“产城人融合”，其中，“人”是三者融合的核心。鬼城鄂尔多斯，没有坚实的产业基础，现金流的主要来源都是煤炭产业，房地产业随着民众暴富兴起，却因为缺少人气而沦为“鬼城”；昆山、长春一样的城市，虽然有厚重的产业基础，但每当节假日到来，城市顿时空旷，往日的热闹不复存在。这些城市都从反面强调了“人”的重要性。

事实上，国家发改委早就强调，“新型城镇化”的核心正是“人的城镇化”。而以人为本也正是佛山“产城人”融合的基础所在。佛山市长刘悦伦在总结三者关系时称：城市升级、产业升级最终是为了给居民提供更有品质的生活，最终是为了人。

产业的发展需要大量人才，城市的活力要靠人气维持，但仅仅依靠产业创造出就业机会和商业机会吸引人才是不够的。研究指出，三分之二的高端人才会先选择居住的城市再选择工作。这就意味着佛山想要以人才促进产业升级、提升城市品味，就必须创造出足够优质的生活品质和生活方式，提供更多的人文环境公共空间。简而言之，就是要做到通过产业聚人，通过城市留人。

尽管“产融地产”的概念是首次提出，但在工业园区营造良好的人文环境在国内已不乏成功案例，例如苏州工业园。一般工业园给人的感觉就是环境差、人烟少、生活单调，然而苏州工业园却可以吸引大陆家台湾诚品书店进驻，原因就是园区“浓厚的文化气息”。这个成立了20年拥有国际化产业的工业园，不仅有1500年历史的重元寺，还有现代化的大剧院、电影城、商业中心，连“金鸡奖”的评奖基地也落户园区。

狮山：发展“产融地产”温床

去年3月份，罗村和大沥西部并入狮山。作为中国经济镇，“大狮山”合并即将满一周年。在过去的一年中，包括孝德湖、博爱湖、佛山西站、南海大学城等人文基础配套项目纷纷加快建设，备受关注的一汽-大众项目主机厂一期更是成功建成量产，带动41个一级配套项目进驻投产，狮山“汽车城”实现从“南海汽配”向“南海整车”的华丽转身。

据统计，2013年狮山镇工业总产值2491亿元，预计税收71.87亿元，同比增长11.5%，大幅领跑南海区其他镇街；而全年地区生产总值预计约803亿元，同比增长10.2%。2014年，预计再投入200亿元用于完善禅南三合作计划中的路网对接、南海人民医院新院区、佛山西站等重点项目。

“大狮山”合并背后的驱动力是实现园镇互动，即佛山高新区南海园（南高区）与狮山镇实现园镇融合，争取申请成为高新区，从而推动中部片区经济社会发展产生“核聚变”效应。

用南海区委书记邓伟根的话说过，新狮山要走的是“园镇融合的新型城镇化，首先有别于高楼林立、节奏急促、钟摆式的都市化，也有别于过去摊大饼式的、村村冒烟式的、简单粗放的农村城镇化，而是走一条城在园中、园中有城、园镇融合、以园带村的发展道路。”

园区的发展吸引了一大批企业和高端技术人才入驻，企业所需的配件厂和高端人才的住所、生活配套就成为“产融地产”发展的动力。

海逸桃花源记规划图

“为产业区的消费现状提供需求，给投资者安家就需要房地产介入。”吴雪伟表示，位于松岗桃园新城的海逸•桃花源记项目就是海逸今年大胆探索的新模式。项目体量达80万平米，计划15%用于建设产业次级配套，包括专家公寓、类写字楼等产品，20%开发商业，剩下65%用于建设住宅。

据吴雪伟透露，“千亿大镇”狮山聚集的企业数量庞大，仅仅一汽大众公司所需的一级配套企业数量就达到180家，另外还有5万多方的办公生产类用地面积空缺，而海逸就将针对这些需求量身打造“产融地产”项目。

“产融地产”核心：半工作生活圈

海逸桃花源记效果图

“在城市规划方面，房企起到的就是零件作用。”吴雪伟称，一个新的片区规划之后，一定会产生很多政府和企业不能解决的需求，这就需要房地产企业介入。

首先在高端人才引置方面，为一汽大众等企业高管和员工提供就近住所；其次解决产业区的商务商业问题，吴雪伟表示，一汽大众有些外籍顾问，经常要往返100公里到广州西塔住，非常不方便。

“我们要解决的就是，不需要工作和生活隔的那么远，半个把所有都解决。这就是‘产融地产’的核心。”同时，吴雪伟为未来新区的生活描绘道，“晚上我们这里灯火阑珊，当他们下班拖着疲惫的身体，不需驱车百里之外就可以舒适地休息。”

在吴雪伟眼中，产业新区并不仅仅是枯燥的生产工作，员工每天过着两点一线的生活，而应该是一个充满活力的城市，将城市该有的配套全部引入。最终，“产融地产”所要实现的目标就是经济有动力、城市有魅力、生活有活力。