港企央企品牌房企"巨头之争" 2014新盘涨30%!

编者按：2013年在平稳且带着些许激情中度过，2011年限购对楼市留下的“伤”也已经恢复，对于2014年，不管是开发商还是房地产业内人士都充满期待。然而，2014年也是竞争最为残酷的一年，港企、央企、国内龙头房企齐聚佛山，还有本地房企在各大镇街撒网，新房供应量扎堆，购房者也将有更多选择。

据中指研究院公布的《中国300城市土地市场交易情报（2013年1-12月）》，佛山2013年土地出让金达到642.5亿元，位列第八，甚至超过广州和深圳两大一线城市。【报告】

而据世联行公布的“2013年佛山房地产市场报告”指出，各大开发商看好佛山房地产长远发展，而广深土地稀缺，佛山作为珠三角最有经济活力的城市之一，GDP 在排名前十左右，各大房企也在近年开发中证明了佛山城市值得深耕。【佛山房地产研究机构市场报告】

2013年，除了“招保万金”等驻扎佛山的老牌房企斥重金买地补仓，包括富力、中铁、华侨城、中科地产、北大资源等房企首次进驻佛山。在2014年1月，深圳华侨集团也踏进一只脚，宣布在禅城中心打造电子产业集中地。

房天下编辑实时统计，2014年，佛山将有多个高端项目入市，包括奥园公园一号、中海环宇城、新鸿基地产泷景花园、越秀星汇云锦、绿岛湖壹号等。除此之外，本地房企也在加紧推货节奏，由能兴地产竞得的年度地王项目怡翠晋盛花园，长信地产位于狮山的长信帝景峰，海逸地产桃园项目桃园国际等等都将在2014年推出。

然而，房企抢驻佛山就像一把双刃剑，有利也有弊，一方面表明佛山楼市仍然很稳健，呈现一片欣欣向荣的景象；另一方面也加剧了房企之间的竞争，再加上佛山限购政策仍未松绑，大量的购房需求未释放。据世联行表示，2014 年佛山楼市表现可能会跟 2013 年差不多，预计新盘入市量比 2013 年增幅 30%。

房企青睐片区

在2013年土地市场表现最为活跃的，也是溢价率的两个片区，分布在罗村和广佛交界。

罗村：房价将达12000元/平米

去年3月，随着南海行政区划调整，孝德湖建设以及佛山西站工程的进一步推进，罗村一跃成为“禅桂副中心”，奥园、力迅、时代、招商、花伴里等房企先后抢驻，罗村变身“罗城”，而房企也顺势将客户群体发散到禅桂地区，甚至是广州片区。

2013年8月15日，广州力迅旗下的佛山泓迅置业有限公司分别以3.7亿和1.56亿，竞得罗村北湖一路状元公园北侧原“祥发制衣厂”土地和其北侧商住用地两个“三旧”改造地块，楼面地价分别达4385.89元/平米和3602.6元/平米，创下罗村楼面地价新高。

在去年12月份由佛山房天下主办的“大话地产之城市化下的罗村楼市突破”论坛上，开发商对罗村楼市发展寄予厚望，部分开发商甚至预测今年罗村房价将达到12000万元/平米。【大话地产】

广佛交界：“穗六条”催热佛山楼市

2013年11月中，广州收紧限购令发布“穗六条”，让购房者猝不及防。与此同时，佛山广佛交界连连推出商住地，看好广佛交界的开发商之间展开了激烈的竞争。【画中有话：广佛交界 楼市未来热土】

在“穗六条”发布一个多月前，万科地产曾以42亿元底价竞得金融C区三宗商住地，地块位于广佛交界的五丫口大桥西侧，中海锦城项目正南面，成交楼面价仅3941.17元/平米。【新闻】

紧接着12月，南海区连推多宗广佛交界住宅地，除绿地竞得的里水叠翠山庄地块以底价成交外，位于广佛交界“要塞”位置的盐步河东中心地块和里水草场村地块均以高地价成交。其中，盐步河东中心地块由金地以17.54亿竞得，楼面价高达7699.84元/平米，溢价156.7%；【新闻】里水草场村地块由中海地产以20.95亿元夺得，楼面价8290元/平，溢价42.9%。【新闻】