招商10.428亿元底价得罗村孝德湖3号地

房天下讯 罗村今年地块成功出让，地块位于罗村管理处北湖一路“信友产业园”地段，占地面积99317平米，建筑面积可达近30万平米，最终由招商地产旗下的会鹏房地产发展有限公司以10.428亿元底价竞得，折合楼面价3499.9元/平米。 【佛山12月土地出让专题】

今年4月24日，招商地产（000024.SH）发布公告称，拟将旗下4家控股公司股权注入东力实业（00978.HK），东力实业是招商地产2012年5月收购的香港上市公司。

而招商地产全资子公司瑞嘉投资与控股子公司东力实业签署协议，瑞嘉投资拟将其持有的汇聚有限公司、华敏投资有限公司、乐富投资有限公司3家各100%的股权及相关债权以及会鹏房地产发展有限公司50%的股权及相关债权，包括上述标的公司及其部分控股子公司，转让给东力实业，全部资产转让基准价格为人民币49.65亿元。

罗村管理处北湖一路“信友产业园”地段

罗村管理处北湖一路“信友产业园”地段现状

孝贤路

自从罗村并入狮山，楼市发展迅猛，包括奥园、时代、龙光、力迅等开发商先后进驻掘金。今次，招商斥资逾10亿夺得今年罗村地块，进一步将片区价值提升。孝德湖3号地块虽然没有早前奥园竞得的孝德湖1号地块拥有一线湖景资源，但其周边配套也非常成熟，包括罗村实验小学、华润万家超市、罗村图书馆等生活教育配套齐全。

地块附近的华润万家超市

地块附近的罗村实验小学

孝德湖现状

据地块出让合同规定，宗地容积率不低于2.0且不高于3.0；总计容建筑面积≥198634.00平米且≤297951.00平米，其中，兼容用地的用房容积率面积≥20000平米，且≤35000平米；建筑密度：裙楼不高于40%，塔楼不高于28%；绿地率不低于30%；另外，对住宅套型建筑面积要求：90平米以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例大于20%。

此外，竞得人需在项目北侧、麒岭路旁配建面积不少于2000平米的公交站场；配建不少于9班的幼儿园1所，用地面积≥4500平米，建筑面积≥2400平米。由于项目未达到设置小学的规模，将由地方政府统筹异地建设，竞得人向政府支付异地建设费用。本宗地的开发投资总额不低于7.5亿元。