新动力广场带动消费 三水商圈将迎"三核"时代

北江新区打造核心商业综合体项目，激活中心城区西部消费力

北江新区已建起时代城等多个楼盘，人气开始节节攀升。

三水十大重点项目之三水新动力广场城市综合体效果图。

进入12月，三水北江新区迎来新一波业主收楼高峰，该片区入住率呈现持续上升态势。但当地公共配套设施建设却明显滞后于房地产开发，使该片区沦为“睡城”，而消费外流又是北江新区缺乏凝聚力的关键因素之一。上月，三水区举行西南产业城市升级十大项目动工仪式，作为北江新区启动区核心项目之一的新动力广场，将填补该区域内无大型零售卖场的局面，重塑三水城市商圈格局。

北江新区人气节节攀升

上周一，市民黎小姐特意请假半天前往北江新区，耗费1个多办理手续，最后顺利领取了新家钥匙。黎小姐的新家位于时代城3期，地处北江新区核心位置。通过城市“西进”计划，西南街道计划用3～5年时间，将占地约140公顷的三水对外经济开发区通过“三旧”改造政策，打造成集商贸、文化和生活配套于一体的蓝领、白领居住中心，该片区计划居住人口约10万。

“作为北江新区中心大盘，时代城在该区域规划建设5期，预计可容纳户数8400户。”时代城营销策划部总经理余战军说，时代城1、2期可提供住房3000套，目前入住户数约为2000户，今年6月和12月，3期10座住宅楼已分批办理交楼手续，已有业主陆续入住。在余战军看来，随着工程建设向前推进，未来时代城入住人口仍将持续增加。

北江新区靠近三水大桥一带，人气也在持续“升温”。北江明珠策划主管陈健权说，北江明珠总规划住户约2500户～3000户。今年5月，楼盘1、2、6座共 200套住房已交付业主使用，8～11座500套住房本月内也将为业主办理交楼手续。此外，记者了解到，今年10月31日前，颐澳湾600户业主也已经办理完交楼手续。

配套不足新区成“睡城”

近年来，北江新区已逐渐发展成为三水房地产最活跃的地方。如今该区域聚集了时代城、北江明珠、明珠湾、御龙湾、颐澳湾、誉海尚城等多个楼盘，初步形成了集聚效应。但当地公共配套设施建设却明显滞后于房地长开发，使该片区沦为“睡城”，而消费外流又是北江新区缺乏凝聚力的关键因素之一。

市民陈先生家住时代城2期，对于北江新区公共配套设施不足的现状，他多有抱怨。“每天上下班要面对交通拥堵先不说，下班后也无处可去，只能和妻儿在小区绿地四处闲逛。”陈先生说，虽然小区附近有好乐迪KTV、水都休闲会所等消费场所，但并不适合一家老幼一起消遣娱乐。平时只好利用周末时间，与家人一起前往三水广场消费玩乐。

一方面是北江新区不断积聚人气，一方面却是该片区商业氛围长期处于“真空”状态。记者昨日走访西青大道沿线的时代城发现，目前该楼盘1、2期临街商铺设有天福、美宜佳、宏城超市等小型商店、卖场，仅能满足当地居民的基本购物需求。而对于颐澳湾、北江明珠、明珠湾等楼盘住户，大多则选择花费10余，沿西河路前往恒福广场消费购物。

新动力广场带来消费新动力

今年11月18日，三水区举行了西南产业城市升级十大项目动工仪式，项目投资总额超过100亿元，将全面提升三水在广佛肇都市圈的城市竞争实力。作为北江新区启动区核心项目之一的新动力广场，旨在打造北江新区核心商业综合体项目，将填补区域内无大型零售业的局面，建成营业后将有望激活该片区的内在消费力。

三水对外经济开发区“三旧”改造工作指挥部规划建设办公室副主任周家明说，本次启动的三水新动力广场位于西青大道8号，总投资超过28亿元，占地面积约166.67亩，集商业旗舰、写字楼、住宅于一体，项目计划引入IMAX电影院、游乐城、星级酒店、世界500强零售企业在内的众多项目，将带来消费娱乐一站式体验。

“除新动力广场外，时代城4期将打造一个占地约1万平方米的商业特色食街，同时引入一个大型超市，目前该项目已进入建设阶段，预计2015年开业。”余战军认为，新动力广场结合时代城大型商业特色食街，将重塑三水城市商圈格局，与恒福广场商圈、三水广场商圈形成三足鼎立态势。“未来北江新区商圈不仅服务该片区居民，还将有望吸纳云东海、河口乃至肇庆四会等地的消费力。”