金地17.54亿竞得盐步靓地 楼面价7699.84元/平

房天下讯 12月13日，历时212分共155轮竞价，金地（集团）股份有限公司以17.54亿元竞得大沥镇盐步河东中心路地段商住地，宗地面积65084.8平米，楼面价7699.84元/平米，溢价156.7%。该地块位于广佛交界的盐步河东中心路地块，周边项目业主以广州人居多。【佛山12月土地专题】

今次金地竞得的盐步地块楼面价甚至高于此前的桂城季华七路地块，今年2月28日，金地曾以7.4亿元竞得桂城季华七路以南、桂澜路以西（桂城D11街区B宗地）商住地，楼面价为7423元/平米。

《镜看佛山》第24期：初探广佛交界楼市 体验"候鸟"生活

大沥镇盐步河东中心路地段商住地位置图

据地块出让文件规定，宗地容积率≥1.5且≤3.5；建筑密度：裙楼≤35%，塔楼≤25%；绿地率不低于30%；建筑限高＜100米；总计容建筑面积≥97627.2平米，且≤227796.8平米；90平米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。

此外，本项目须设置幼儿园（托儿所）一处，规模≥12班，用地面积≥5400平米，建筑面积≥3900平米，该幼儿园（托儿所）不准异地建设，配建占地面积不少于3000平米的公交站场，在地块西侧的河东中心路旁边布置。

宗地现状仍为联胜村村民的菜地

宗地附近由钜隆地产开发雅居蓝湾

据了解，宗地位于广佛交界的盐步河东中心路地段，从广州坑口地铁站乘公交车，前往地块所在的河东路口公交车站仅15。地块周边有雅居乐雍景豪园、雅居蓝湾（钜隆地产开发）、领地海纳天河等项目，二手房均价在11000元/平米左右。

尽管宗地位于穗盐路边，往西可直接由佛山一环或联河路进入禅桂中心，但地块附近没有直通禅桂的公共交通，反而出入广州更为方便。房天下小编实地踩地发现，如果从禅桂地区到广佛交界的大沥镇，坐公交车不但路途远、时间长，而且需要换乘。坐广佛地铁线反而会快过佛广巴士。

小编从祖庙地铁站出发，搭广佛地铁到达西塱站，再转广州地铁1号线，到达坑口，历时半个。从坑口地铁站出来就是芳村客运站，有多趟公交开往南海区，小编乘坐佛244路公交车前往大沥镇雅居蓝湾，仅15即可到达，耗时不到1个。

“盐步实在太近广州了，这个地块离广州的传统市中心东山越秀也非常近，开车也就20。”据一位大沥本土开发商表示，此次出让的地块楼面价高过预期值，将会把整个盐步的价格水平提升一个档次。

村集体土地被占？相关部门:2010年已清场收地

房天下编辑现场踩地发现，地块仍为附近村民的菜地，并有围墙围住，村民在墙上打开一个洞，仍然坚持在此种菜。

据地块附近联胜村村民称，出让地块原本属于河东居委会联胜村两个生产队集体所有，地块附近早期开发的雅居乐雍景豪园所在地也曾是联胜村集体土地，后经政府征收，村民获得部分。如今，村民不满地块被征用后获取的，在地块周边拉横幅反抗。对此，南海区公共资源交易中心表示，大沥镇政府在2010年就已对地块进行清场收地工作。

关于佛南网（挂）2013-054地块相关问题的答疑

一、地块现状还存在部分耕地状态，按照网上挂牌出让须知的相关条款规定，出让人会以现状交地。若出让人以现状交地，这些菜地是否影响到项目日后的收地工作？

答：地块范围现状还存在部分耕地状态，不会影响项目日后的收地工作。因为大沥镇人民政府在2010年4月已经对地块进行过清场收地工作，并全面封闭了地块。但仍有部分村民私自破坏围墙，进入到地块范围内耕种，经管理人员多次阻拦，村民提出了土地在未开发建设时进行临时耕种，地块需要开发建设使用时，村民会无条件退出。地块成功出让后，大沥镇人民政府负责在地块竞得人签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起5个工作日内，将地块清场收地后交付给地块竞得人使用，进行项目开发。

二、地块围墙以及西侧道路绿化带上有些当地村民拉的横幅，大致内容是村委在征地工作上损害了公益，可能与出让地块有关，该事件是否会影响收地以及后续项目开发？

答：地块围墙及西侧道路上一些村民所拉的横幅，主要是针对该村经济较低，以及该村与村委之间的历史问题。大沥镇人民政府已经就此事成立专责工作组，协调该村与村委化解此事件。村委已经出台相关解决方案，化解相关历史问题，提升该村的经济收入水平。事件与该地块没有直接关联。

佛山市南海区公共资源交易中心