狮山商业地产2013跃进 42万㎡公寓即买即升值

编者按：2013年即将散去，回顾这一年里，佛山城市规划方面充满了“火药味”，一个个新城崛起，一次次大镇重组，“1+2+5+X”、“一老三新”、“五湖共舞”……件件规划为我们导演着未来10年佛山建设蓝图。罗村和大沥西部3月份并入狮山共组千亿大镇，至今已9个月，大狮山的变化日新月异。本期《大镇狮山》，邀请众多购房者一起来看2013年商业地产的众生相。

配套：政府的面子，我们的里子......

自3月份启动“雄狮计划”以后，大狮山定位为市级副中心，未来将打造成为集教育研发、高新技术制造业、居住、商贸、休闲娱乐功能于一体的综合型新城。但理想很丰满，现实很骨感；未来规划很美好，但作为后起之秀的狮山，在建设配套和聚人气方面尚需一定时间。

过去曾有“赚钱在狮山，消费在禅桂”的说法，作为产业镇街，过去狮山只有一些分散的小商铺，即使在2004年小塘、官窑、松岗组成狮山的6年以后，小编走访，在狮山镇政府站下车，走在博爱路也是人烟稀少，商铺寥寥。

狮山商业中心现场图片

近年，随着南海中部片区的逐渐发展，狮山引来一汽大众等大型项目，市民的消费水平也提高了，商业地产应运而生。狮山也多了类似松岗商业街、罗村形成了北湖一路商业街、狮山广场等中心商业街，多条商业街成功把消费者留在狮山消费。

2013年12月，再次在狮山镇政府站下车，沿着镇政府走向狮山广场，但见周边楼盘林立，远处有招商依云曦城、锦绣北苑、美立方花园等在售新盘，狮山广场近距离即有和富家园、水晶湾等已经有业主入住的早期楼盘。由于入住业主有消费需求，周边的商业配套也十分完善，狮山广场、坤龙酒店、金狮游艺城等各类商业综合体拔地而起。周边还有各大银行、公园等市政配套。

投资：工资是蜗牛，房价年涨幅达16%

2013年，狮山并镇重组，各种利好消息及城市升级发展，狮山楼价纷纷上涨，部分楼盘单价甚至过万元。例如招商依云曦城在2012年4月单价仅7000元/㎡，2013年7月已飞涨到10000元/㎡，附近锦绣北苑的楼价也从5字头起涨至6字头起，9底开盘的美立方花园，均价近8000元/㎡。想要在狮山找5字头的楼盘，必须要到狮山的其他区位，例如小塘路口、红星路等附近的楼盘。

业内人士认为，尽管不少低价楼盘、待开发楼盘附近配套还跟不上，但按照规划发展，一两年内即可完成完善的相关配套，狮山低价位楼盘的投资空间值得期待。不仅楼盘方面，就连狮山的商业地产也开始加速快跑。据一份业内统计数据显示，狮山物业的平均年升幅达16%。

2013年9月28日，腾大时代广场•领寓稀缺商业公寓开盘，由于不限购不限贷受众较广，首付20万起的笋价也尤其吸引投资客，上演了抢购大战，开盘当天即热销7成。展示了腾大时代广场在狮山的投资价值；也从印证了狮山稀缺投资产品巨大的吸引力。

腾大时代广场团购房天下1万抵3万

目前，腾大时代广场领寓住主推面积为43㎡的新品公寓，项目主体由商业广场和公寓组成，楼高12层，其中1-3层为商铺，4层以上为公寓。公寓单位部分为LOFT设计，超高层高，不限购不限贷。其中单层公寓带装修发售，均价约为10000元/㎡；LOFT单位毛坯发售，均价为13000元/㎡。目前团购房天下1万抵3万。交楼时间为2014年12月。

腾大时代广场位于狮山商业中心区——狮城路商圈，占据庞大商业发展先机，城市配套资源成熟。周边大型居住社区林立，舒享成熟的居住氛围。水晶广场、狮山广场等商业配套咫尺可达。

据小编实地探测，腾大时代广场距离狮山城区公交换乘中心仅636米，距离狮山行政服务中心733米，500米范围内就有家家乐超市、毛家菜馆、东兴渔港等商业配套，1000米范围内有狮城中学、狮山石门高级中学、狮山中心小学、南海中央公园、邮政银行等市政配套。

并且腾大时代广场的公寓产品，填补狮山公寓市场空白点，商业性质产品不限购不限贷，小面积低总价。高新区产业的快速发展，带动周边住宅市场需求量增大，借助狮山快速发展之势，坐享周边庞大稳定客流，让资本投入更安全。

拓荒：狮山地标，好歹让我等得起......

2013年1月29日，经过近200轮的激烈博弈，佛山市粤海通置业投资有限公司以6.98亿元竞得南海狮山“五福寮”商住地块，占地面积92869.4平米，楼面价1318.58元/平，溢价率160%。据悉，此地块临近依云曦城与锦绣北苑项目，尽管规划条件严苛，但仍吸引业界竞相争夺。

在事后的采访中，6号竞买人（佛山市粤海通置业投资有限公司）表示其公司看中的就是狮山镇未来将是南海区“副中心”的地理优势，对于本次地块可谓是志在必得，次进驻佛山南海区，认为该成交价格比较合理，在他们的意料之中。据了解，该地块将建设成高达200米的狮山地标。

狮山广场周边配套

按照大佛山的城市规划，狮山已纳入了南海新技术产业园236平方公里的开发范围，而且处于核心位置。作为佛山“2+5”组团城市体系中五个30万—50万人口规模的中心城镇之一，狮山将着力打造南海新的城市副中心。

一个产业可以撬动一个区域发展，还能带动一个卫星城的发展。专家认为，待一汽大众工厂项目正式投产，加上发达的交通路网，将迅速带动该工业园及辐射范围内的经济发展，并带动狮山区域城市化进程。

作为一座正在崛起的宜居新城，狮山城市的发展需要多个星级酒店和大型的商业中心来填补生活休闲、体育娱乐、商业文化等配套设施方面的空白，而“五福寮”正是规划类似城市综合体的标志性建筑地块，不仅契合城市发展的需要，也暗合竞买者的开发意向，自然就炙手可热。