福布斯商业城市前10 佛山地铁物业回报率达8%

2013年11月27日，上海——福布斯中文版发布2013年中国大陆商业城市排行榜，广州、深圳、上海分列前三位，佛山的排名由去年的第12名上升至第10名。这也是福布斯中文版连续第10年发布该排行榜。

商业地产过去在佛山发展缓慢，直到2011年佛山楼市限购以后，佛山的商业地产才获得了蓬勃发展，万达、绿地等品牌房企纷纷进驻，星星、能兴等本土房企也加入了商业地产的行列。商业地产不限购不限贷，深受广佛投资客的青睐。而商业地产中，又以公寓产品最抢眼。

据悉，被誉为佛山金融街的季华路，投资高达8%。除了季华路以外，佛山地铁沿线物业的投资也相当高，地铁上盖的天御盈品、佛山万科广场、地铁金融城等楼盘备受追捧。以下，小编向大家推荐几个公寓投资产品。

天御盈品(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：天御盈品位于禅城魁奇路和南海大道交汇处，项目推出珍藏楼王20席，房天下优惠存5000元可享额外95折。户型涵盖30-80㎡一至三房公寓式洋房，70年产权，均价12000元/㎡，豪装现楼交付，带全屋家私电器，即买即入住，广佛地铁魁奇路站地铁上盖。该批豪装洋房即买即可办理房产证，同时有专业物管公司管理，即买即可出租。

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：存5000享95折

天御盈品效果图

  天御盈品位于禅城佛山禅城区魁奇一路1号，项目由溢宏地产开发，附近有103，126，130，135，255路公交车经过。未来开通的广佛地铁1号线，2号线也经过该项目。天御盈品占地面积约9539平米，建筑面积55895.5平方米，由一栋26层的高层建筑组成，分1、2座共两栋塔楼。地下负一、二层为车库，一至四层为商业配套，五层是架空层，以区分隔住宅层和商业层，保障私密性及安全性，六层以上为公寓。产品以小户型公寓为主，36-78㎡，可灵活多变的一房、两房及紧凑型三房单元，适合不同需求的客户，与同区域小户型项目有所不同的是：不仅户型选择众多，户户均设计厅出阳台、卧室大飘窗及明厨，更为罕见的是小面积单元享有双阳台设计。

售楼地址：佛山禅城魁奇一路1号（魁奇一路和岭南大道中交汇处）

星耀101(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：星耀101位于佛山新城，项目最后一批50-138㎡高层全景单位正在认筹中。同期在售一、二批50-138㎡一、三、五房SOHO公寓，层高4.5米，买一层用两层，均价14000元/㎡，毛坯发售。项目共21层，首层为商铺，3层为电影院，6层以上为公寓。佛山地铁1号线延长线(6号线)世纪莲站，项目负一层。

价格：均价14000元/平方米

星耀101效果图

  星耀101位于佛山新城的坊城核心，即裕和路和吉祥道交叉位置，建筑面积约12万平方米，佛山地铁1号线延长线(6号线)世纪莲站，项目负一层，另外，项目紧邻佛山新城交通枢纽中心，2条城轨2条地铁交汇于此（东平站），交通价值明显，半无缝接驳大广佛。项目以影城为地块核心用途出让，是坊城主要商业建筑之一，是坊城文化综合体的核心组成部分，基于影城的概念，项目与亚洲的院线运营商韩国CGV深度合作，未来将在项目商业部分建设星星文化的影城旗舰店。星耀101是由星星地产在佛山新城CBD倾力打造，囊括了约四万㎡一站式主题商业与三万㎡soho的都市生活综合体。

售楼地址：佛山新城裕和路与吉祥道交汇处（东北角）

禅城绿地中心(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：禅城绿地中心预计周末将加推全新5座单位，面积涵盖87-142㎡三至四房，全南向花园N+1户型。现接受诚意优惠登记，享开盘额外98折。100-1950㎡甲级写字楼同步接受限量优惠登记。

价格：均价14500元/平方米

禅城绿地中心效果图

  禅城绿地中心是由世界500强绿地集团倾力打造的新一代地标综合体。项目位于季华路CBD，雄踞季华路及南海大道两大城市经济主轴交汇处，地铁3、4号线双地铁之上。项目业态涵盖220米高5A超甲级写字楼、甲级商务写字楼、锦天华府高端住宅、风情步行街、绿地缤纷城大型购物中心。五大业态组合商务、商业、居住三大组团，共组地标综合体完美生态商业链。

售楼地址：佛山市季华六路与镇安西路交界

雅庭国际广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：雅庭国际广场位于禅城汾江南路，项目目前处于清货阶段，在清少量25层写字楼单位，面积涵盖108-180㎡，均价14000元/㎡，现楼交付。该项目住宅单位已售罄。

价格：均价14000元/平方米

雅庭国际广场效果图

  雅庭国际广场，建筑面积约9万平方米。除负一层连接地铁的优势以外, 雅庭国际广场采用美国纽约式的城市建筑风格设计，集办公、住宅、商场于一身。 乘坐112和118路公交车在里水站下车或乘坐佛山地铁1号线在季华园站下车即可到该项目。 雅庭国际广场有季华园，好又多超市等配套。

售楼地址：禅城汾江南路和影荫路交界处（季华园附近）

佛山万科广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：佛山万科广场位于季华五路与岭南大道交汇处，项目11月16日加推一批约82㎡两房、约88㎡三房单位，目前优惠登记存2万开盘可额外享99折优惠。项目住宅产品在售82-88㎡二三房及100-134㎡三四房，带装修发售，售价13500元/㎡起。另项目超甲级写字楼现正加推中区高层写字楼单位，主力推售98-373㎡投资热点产品及1100-2300㎡企业总部单位，均价16000元/㎡。

价格：价13500元/平方米

佛山万科广场效果图

  佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。 佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、臻品住宅、特色商业街区为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。 

售楼地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）

恒福国际商业中心(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：恒福国际商业中心位于禅城区季华六路与朝安南路交汇处，项目已于11月15日开盘推售11、16层商业公寓，面积涵盖32-78㎡，层高4.65米，售价约19000-22000元/㎡，带3000元/㎡非毛坯。

价格：均价19000元/平方米

恒福国际商业中心效果图

  恒福国际商业中心位于佛山金融中心区，季华路城市经济大动脉，是集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等诸多功能于一体的标志性都市综合体，将成为一个包罗万象的“城中城”。恒福国际商业中心占地约2.9万，总建筑面积约13万㎡，位于季华六路，地理位置优越，汇聚八方交通，广佛地铁1号线朝安站距项目仅800米，与规划中的地铁3、4号线季华商务站相连。整个项目是集甲级写字楼、大型SHOPPING MALL、LOFT公寓和星级商务酒店于一体的标志性都市综合体，共设有436套奢华复式SOHO公寓，层高4.65m，“立体式”多变组合空间，迎合现代商务人居人性化理念，既崇尚自我的艺术品味，又满足居住空间层次需求。

售楼地址：禅城区季华六路与朝安南路交汇处

南海万科广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：南海万科广场主打87㎡、88㎡和113㎡的3、4房，首层为商铺，楼高34层，2梯6户设计，带万科品质非毛坯，整体均价15500元/㎡。物业费为2.86元/㎡/月，预计2014年交楼。此外，项目在售全新40-60㎡的头排旺铺，6米层高，均价低至3万多元每方，现登记开盘当天享97折。

价格：均价17000元/平方米

南海万科广场效果图

  南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。广佛地铁日益增多的人流，以及地铁承载了广佛两地信息、文化、人才技术的交流，使得项目蕴含了无限的商机

售楼地址：佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）

地铁金融城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：地铁金融城位于千灯湖金融高新区，项目现在清尾货，仅剩下41㎡一厅一房、120㎡三房两种户型，共10余套，带非毛坯发售，41㎡户型均价17000元/㎡，120㎡户型均价14000元/㎡。

价格：均价14000元/平方米

地铁金融城效果图

  地铁金融城位于南海金融高新区核心位置、地铁广佛线金融高新区站上盖，是连接广佛中轴线走廊的核心门户，独拥金融高新区未来的商务氛围和环境优美的千灯湖居住区，集滨水绿化景观、广场商业为一体的佛山城市客厅——金融广场，俯瞰金融广场水景，眺望千灯湖公园绿意，美景尽收眼底。

售楼地址：南海区海八东路32号

佛山南海万达广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：佛山南海万达广场位于千灯湖金融高新区，项目一期85-143㎡洋房单位已售罄，价格12900-16700元/㎡，带2500元/㎡非毛坯。项目预计12月推出二期85-143㎡非毛坯洋房及最后一期50-160㎡街铺，诚意登记已经启动。面积段为80-1800㎡可自由组合的5A写字楼均价17000元/㎡，另外项目少量二期非毛坯40-69㎡SOHO58万/套起。

价格：价12900元/平方米

佛山南海万达广场效果图

  佛山南海万达广场位于佛山市南海区海八路与桂澜路交汇处，项目规划建筑面积约69 .83万平方米，集大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等于一体，并引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、电器卖场、大型超市等。 项目分为南北两个区域。南区主要为公建区，包括1栋6层购物中心、3栋33层SOHO公寓、1栋185米44层和1栋29层甲级写字楼、4层酒楼等。北区为商业街和其上7栋52层超高层住宅等。 住宅由7个单体组成，每栋均由2层底商与50层住宅标准层组成。住宅名称为北1~7栋，每栋52层，层高3.0米，高度165米。户型以南向为主，大户型均能南北通透，享受穿堂风。户型方正实用，拥大观景阳台，大转角飘窗；户户朝南，符合健康住宅的设计理念。

售楼地址：南海区海八路与桂澜路交汇处

钜隆风度花园(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：钜隆风度花园位于顺德区乐从镇，项目首批洋房即将开卖，户型涵盖105-170㎡三四房。为2梯3户或2梯4户设计，毛坯发售，预计均价为8000-9000元/㎡，诚意登记有3千抵1万。另外，项目还将推出商铺单位，商铺分为下沉式步行街和公寓商业街，面积涵盖10-80㎡。此外，12座的公寓单位，面积涵盖31-51㎡，带装发售，均为酒店式管理，五年返租。其中31㎡单间返租1600元/月，51㎡的一房一厅返租1900元/月。

价格：待定

钜隆风度花园效果图

  项目总投资9亿人民币，总用地面积26315.9平方米，总建筑面积117744.68平方米，主要建设11栋住宅楼及相关配套设施。项目规划总户数507户，预计居住人数1521人。项目主体工程为4栋19层(自编号为1#、2#、4#、6#)、5栋18层(自编号为3#、5#、7#、8#、9#)的高层住宅和2栋2层(自编号为10#、11#)的低层住宅组成。项目为属纯住宅，不设商铺。配套建设物业管理用房、垃圾收集房、公厕、配电房、消防控制室和地下车库等公用设施。项目预计分两期建设，一期预计竣工时间为2013年12月；二期预计竣工时间为2014年6月。 【盛荟】位于钜隆风度项目的核心，以“公园情景式购物中心”为商场主题，是乐从钜隆风度项目推出的组团。

售楼地址：佛山市顺德区乐从镇南区乐从大道钜隆商业城南侧直入200米