10月佛山土地市场火爆 外来房企挥金百亿抢地

佛山2013年10月土地拍卖市场热闹非凡，据各区土地成交数据显示，佛山10月成交地块38宗，共127.86万平方米，总成交额共120.02亿元。

据统计，溢价成交19块地，占总成交数量的一半。同时10月份土地成交面积与成交额双双问鼎1~10月之最。

10月土地市场中，闪现不少国内外大型知名开发商的身影，包括万科地产、新加坡丰树集团、招商地产、华侨城、富力地产、中铁地产，其中华侨城、富力地产、中铁地产是首次进军佛山。据记者统计，上述开发商10月共在佛山拿地99.70万平方米，占10月成交总面积约78%；投入资金共102.68亿元，占成交总金额约86%。

记者统计发现，这些国内外的大房企不但成为佛山10月土地市场的资金主力，也创造了不少“地王”记录，如万科10月9日以41.7亿元佛山金融高新区拿下约24万平方米地，刷新佛山总价地王记录。中铁房地产在金融高新区拿得两块分别以9418元/平方米、9318.85元/平方米单价成为佛山单价、第二。其中不少如招商、富力在禅城拿得的地块也是高溢价成交。

为何外来开发商愿意将大量资本投入佛山？佛山市房地产协会副会长骆克仪认为，首先如富力、华侨城、中铁等开发商在国内处于二线水平，一线城市地价高，竞争激烈，其未必有优势，而转战佛山非一线城市不失是一种策略；另外，开发商愿意在佛山花大价钱拿地也说明他们均看好佛山的投资前景。“一来佛山新建房屋每年消化量不低，二来与多个城市相比，佛山的房价其实尚处在价值洼地，还有上升空间。”

国内外大房企涌进佛山抢地，不但催热佛山第四季度的土地拍卖市场，而且持续高拍的地价还带动了周边二手楼的交易价格。禅城湖景、桂城千灯湖、南海狮山等多个热点区域的二楼楼交易价顺势飙涨。外来开发商持续火爆的土地成交会不会对本土开发商造成冲击？佛山长信房地产营销总经理徐伟钊认为，他更愿意将这看成一把双刃剑，“外来大型开发商开发房地产品质优良，有很多值得我们学习。”徐伟钊同时认为，目前土地市场高溢价，明年房价上涨已成定局。

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开门红

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佛山土地市场本月“开门红”。昨日中铁房地产高溢价拿下其在金融高新区的第二块地后，下午，顺德龙江中心城区一地块也顺利拍出。两宗地总面积约达6.13万平方米，总出让金额约10.87亿元。

2013年11月1日上午，中铁集团再度发力，以8.507亿元再夺金融B区C05-06地段商住地块，溢价79.2%，折合楼面地价为9318.85元/平方米，成为佛山单价第二。

紧接同日下午，顺德龙江中心城区一宗占地35243.52平方米的商住用地被佛山市协深咨询服务有限公司、佛山市顺德区新业富城贸易有限公司、佛山市顺德区南协明都贸易有限公司、佛山市顺德区恒南顺宇贸易有限公司、佛山市创企贸易有限公司5家公司以底价23672万元竞得，楼面地价2238.89元/平方米。