荒地变金地 绿地"闪婚"季华路将崛起"双子塔"

核心提示

一直以来，祖庙的商贸活力似乎都集中在老城区一带，“建成区”这个概念也一直让人看不到祖庙的空间所在。但是近两年，季华路沿线桩基林立，原本“蜗居”祖庙一带的主要商业网点，逐渐沿着季华路一带铺开。“季华路中央商务带”这个概念通过“三旧改造”的推进逐渐成形，将人们眼中的“建成区”逐渐变成了“发展区”。

重要的是，和两年前相比，季华路已经变成名副其实的“高富帅”，就在其“身价”大涨时，季华路的影响力和辐射力也带动周边区域地块迅速。其中最直接的佐证便是季华路沿线的南浦村地块通过网拍以17.72亿元的价格成功“嫁出”，折合楼面地价7346元/平方米。由此也不难看出季华路的发展，拓宽了城市空间，使得佛山“强中心”的步伐一步比一步坚定。

经过一年时间的调研，万齐环选定九鼎国际入驻。

荒地变“金地”

环顾佛山，季华路还找不到替补。

——佛山知名评论员龙建刚

“以前开车路过季华路，感觉特别荒凉，厂房也破旧得很，根本看不出城市的影子”，从2011年开始，从事物流业的万齐环就开始寻找新的办公地点。

经过近一年的时间万齐环终于选定九鼎国际入驻，将公司胜祥集运的总部搬进了季华路，公司采购、运输等其他环节都放在顺德。“严格来说，季华路的快速发展也就是近两三年的事情，现在的季华路感觉已经达到了现代化城市的商业标准，整条道路已经透露出磅礴的商业气势。恒福、绿地、星星、天丰这些项目已经让季华路形成了比较完整的商业圈，佛山的城市面貌和整体档次也有所改变。”

去年，祖庙街道确立四大片区发展产业，其中包括老城区、东升片区、城北片区以及季华路中央商务带。从佛山城市的南部边缘，变为城市发展主动脉，季华路翻天覆地的变化无疑加强了禅城区与周边区域的联系。而祖庙段的季华路更是在近两年内完成一系列转型，让禅城区未来继续转型升级充满了底气。

从季华五路开始一路向东，已经建成的项目还有恒福新城等，加之绿地、星星等项目的快速推进，该区域现在成为禅城区在建项目最密集的区域，中央商务带的经济价值已经初步显现。佛山知名评论员龙建刚曾评价：环顾佛山，季华路还找不到替补。“祖庙路是历史的，佛山新城和千灯湖是未来的，只有季华路是现在的。”

绿地“闪婚”季华路

佛山高端商办项目的国际化比较滞后，办公空间高端化是佛山必然要去做的。——绿地集团佛山城市公司营销总监李宏

去年9月，世界500强企业绿地集团拿下季华六路“顺德公”地块，并将建起佛山的新地标——绿地中心。佛山绿地中心从洽谈到签约前后仅花3个月时间。事实上，两者“闪婚”的时间，刷新了绿地集团项目落地的纪录，也刷新了禅城招商速度的纪录。

选择季华路，选择祖庙，在绿地看来，是因为季华路上已经覆盖了一定数量的商业建筑群，是当下佛山呈现商务中心价值的区域。绿地集团佛山城市公司营销总监李宏认为，从区域的定位、地块规划、市场成熟度等方面考虑，季华路无疑是绿地集团最适宜布点的地方。“佛山是一个很有机会的城市，对外来企业比较开放。佛山高端商办项目的国际化比较滞后，办公空间高端化是佛山必然要去做的。”

在两三年之后，季华路上将树立起220米高的双子塔办公楼的城市综合体。在城市“增高”的基础上，绿地还表示将打造一个企业孵化器，争取在3年内孵化出一批有良好成长性的中小型企业，为佛山产业“换芯”。

对于项目推进的速度，李宏表示在绿地拿到地的时候整个片区都还是厂房，但是在一个月之后，祖庙就完成整片厂房的拆迁工作。今年1月份绿地中心项目正式动工，预计绿地项目期会在2015年交付使用，2016年将全面竣工。

“目前祖庙街道对企业的服务主要体现在招商、稳商”，祖庙街道党工委副书记、办事处主任唐旭明表示，街道成立有专门的产业提升小组，对每个重点项目都有定点的领导、部门团队跟进。

本土企业迎来转型春天

季华路除了是连接禅桂的大动脉，更通过一环实现与顺德的。——星星集团董事长叶仙斌

自从将企业转战季华路，星星集团的壮大与季华路发展共同呼吸着。去年11月，在星星冷柜原工厂地块上，有着超过100万平方米体量的星星广场启动建设。

“由西向东，季华路所承载的城市功能依次为产业发展带、行政办公区、商务商业圈。根据佛山城市发展规划，未来季华七路为中央商务中心”，在星星集团董事长叶仙斌的眼中，季华路除了是连接禅桂的大动脉，更通过一环实现与顺德的。

广东省社科院教授丁力表示，佛山城市升级和强中心的过程中，季华中央商务带生逢其时，商务带将为佛山转型升级的本土企业服务提供坚实的平台。