金九银十"振奋"了佛山楼市 回归市场或许更好

大话地产

今年的“金九银十”不可谓“扬眉吐气”，一扫过去两年的阴霾，以各地出色的成交数据抖擞了一回。在成色十足的“金九银十”到来后，业界不可谓不振奋，对于“金九银十”的言论不绝于耳。有业界人士称之为“逆转”，好一个“逆转”隐含了楼市市场的多少诡异变幻：传统的旺季“金九银十”在限购政策后的表现一直比较“颓”，好抵今年“逆转”了形势。然而，这样的一片“叫好”，究竟是“真的好”？还是“末路狂欢”？当下楼市的迷局似乎越发迷离，博们也不敢轻言预测楼市之去向了。

回归市场或许更好

江湖传言：中国楼市是很典型的政策市，这是我们过去许多年以来就发现的基本特征。回顾今年楼市政策，有一点是与以往非常不一致，年初中央和地方都出台了抑制房价上涨的国五条新政以及执行政策，各地也都公布了具体调控目标。然而，到了五月六月，房地产市场突然发生了惊天大逆转，房地产调控政策在各地没有真正执行，还有放水嫌疑，房地产火热到甚至让银行闹钱荒。房价随之继续上涨，然后市场预期楼市调控政策可能会出台，但是，这种收紧信号并没有出台，甚至了连“敲打”都没有了，这让市场预期发生了根本性改变。政策空档期很长，大家虽然又在等待三中全会的政策消息，但是在等待中房价从冰火两重天的境地转向了普涨。以往大家都在探讨金九银十的成色，如今看来，不仅成色十足，还有超越了既往势头。实际上，不仅仅调控政策没有得到执行，而且各种各样的刺激政策，还加速了房市火爆，例如，各种各样的区域政策实际上起到了导火索作用，自贸区房价大幅度上扬，突然松动的政策让大量的刚性需求和投资性需求一起入市，导演了一房难求的局面。——朱大鸣的博客

冷眼旁观：今年楼市涨声一片，在政策敏感期，对于可能再度出台楼市调控政策进行行政干预的预期一直都被市场所猜想，然而，这种猜想并没有成为现实。有业界以为，政府似乎有意让楼市更市场化。假如是这样，或许才是调节市场的良方吧。

别被“好市”冲昏头脑

江湖传言：当前的楼市已全面沦为卖方市场，恐慌情绪有所蔓延，急需采取措施稳定市场预期。现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实，否则明年要后悔，错过时机。

十一长假数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。一是政策并无进一步收紧的可能，因此在政策效果已被市场消化的前提下，购买力会在接下来的10月份得以释放。二是不断升温的土地市场，犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海，地块高单价、高溢价成交已成常态。三是一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这，又反过来刺激市场购买力的信心。四是“银十”延续“金九”行情，市场刚需购房群不断扩大，改善需求也开始入市。

房价基本不存在大幅度上涨可能性，主要是受到价格控制目标与限价、限售、限签等政策的限制。一旦房价突破“限”的“紧箍咒”持续上涨，销售成交量恐难上升，并且招来新的调控。毫无疑问，第四季度楼市销售量将会出现平稳上升趋势。——谢逸枫的博客

冷眼旁观：今年火热的“金九银十”固然是让业界欢欣鼓舞，然而，回看相关机构对今年楼市的统计就可知，楼市成交数据在逐月攀升，在“十一”国庆黄金周成色十足的情况下，相信十月的数据仍然攀升，在这样的情况下，开发商更应保持冷静、理智的头脑，对项目合理定价，不能被“好市”冲昏头脑，如早几年般盲目抬价，那如今精明的消费者们就不一定肯“埋单”了！

要“因地制宜”

江湖传言：城市的发展，要看这个城市有没有人居住，有没有产业的支撑。房产不应该是一个投机的需求，而是居住的需求。如果这个地方没有产业，它也没有融入大都市圈的经济分配中，就很危险了。二三线城市的风险在于房地产的开发，超过它的人口增长和产业的增长，这个城市就是透支，就是泡沫，这是一个宏观的概念。实际上城市间的竞争非常的激烈，每一个城市都使出了18般武艺来招商引资。要认真的分析二三线城市的机遇在哪里，它的发展突破口在哪里？要有产业的匹配发展才更快、更健康。

在十年二十年前，香港开发商为什么到了中国就做高端，为什么不跟我们竞争普通的住宅呢？后来我们才发现，它的真正的优势是在这些城市，代表未来，而且形成代表城市升级的这个产品。

三线城市城市化的地方是在核心的区域。二线城市的新中心是一个很大的机会。进入这个城市的时候一定要选择，有涨有跌急需你专门的判断。不仅仅对城市的选择，包括还有区域和地段。三线城市因为它的住宅阶段很初期，按照一线城市思路并不适合他的发展。要选择好对的开发方向，才能更加适合企业在当地拓展。——范小冲的博客

冷眼旁观：住宅具有地域性，所谓一方水土养一方人，每一座城市都有其消费特征，人们对居住的习惯和要求也不一样，正如范博所言，开发商要选准方向，因地制宜，适时转变战略，才能与当地城市发展相融合，适合企业发展。