房价上涨要靠"势" 绝版亚艺湖景10000元/㎡起
房天下2013/10/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房地产市场的大势很重要，一旦形成一种“势”，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，则会一直延续下去。
近年来，亚艺板块虽然规划地越来越好，但是由于板块趋于饱和，难以挤出一块“巨无霸”地块，仍然像一个不受宠的嫔妃一样，亚艺板块的楼盘一直不温不火，与“日光”楼盘无缘，与无缘。
但是，自从2013年8月15日诞生单价新“地王”以后，亚艺板块再度让市民聚焦。龙光地产以6.01亿竞得佛山禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地块，楼面地价达8753.07元/㎡，溢价率103.04%，勇夺佛山单价新地王，业内预计亚艺板块将接力千灯湖，成为房价冲刺15000元/㎡的下一站。
2013年9月17日，曾经风靡佛山的亚艺湖畔楼盘——佛山雅居乐花园重出江湖，并将推一批临湖新货。这年头，拼的就是人气，究竟这些楼盘为什么会火呢？赶快跟随小编来看看亚艺湖所在的城南板块的10大实时热门楼盘吧。
动态：佛山雅居乐花园位于禅城亚艺板块，目前推出压轴收官组团“君湖汇”。该项目涵盖130㎡、150㎡、170㎡户型，属于改善型产品，10月即将面世，目前认筹享2万抵8万优惠。该项目销售中心已开放。
价格：待定
优惠折扣：2万抵8万
佛山雅居乐花园位于亚艺湖景板块，北接佛山繁华旧城区，南临东平河一河两岸未来中央商务区，北有40万平方米亚洲艺术公园；季华路改造完成、岭南大道、华阳路全线贯通，交通便捷。佛山雅居乐花园总占地约400亩，总建筑面积约48万平方米，最宽楼距逾300米，28%低密度。在建筑布局上，采用半围合式组团布局，从南到北，由低到高，由名门御墅、10层、17层、28层洋房组成。采用全南北点式规划及人车分流设计，打破围合式规划的局促感。佛山雅居乐花园152栋名门御墅，拥有100%的使用率；6米中空客厅；方正实用、南北对流；面积从195㎡—351㎡，花园面积97-378㎡。洋房布局朝向自由舒展，面积从87㎡—355㎡，实用两房到豪华复式五房设计；户型选择丰富，楼距较宽、南北对流、中空复式、带舒适的入户花园。园林规划上，由国际著名园林公司贝尔高林担纲全程打造。项目有园林泳池、室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、小型影视厅、健身室、阅览室、亲子乐园等运动配套。
售楼地址：佛山市禅城区亚洲艺术公园南畔荷园路中段
动态：龙光·君悦华府位于禅城港口路，项目首推2座83-89㎡三房单位，楼高28层，2梯4户设计，其中83㎡的2+1房为南向单位，89㎡三房带套房为北向。现在有银行卡冻结5000享2万优惠，预计均价11000元/㎡，毛坯交楼。首批单位预计10月开盘。目前样板房已对外开放。
价格：待定
龙光·君悦华府位于禅城区魁奇一路南侧，港口路东侧，占地18947.92㎡，建筑面积83162㎡，绿地面积3729㎡，由龙光地产开发打造。 项目建筑风格是经过改良的古典欧式主义风格，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧兼备豪华、优雅、和谐、舒适浪漫的特点。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇一路南侧，港口路东侧
价格：均价10000元/平方米
华福·城南1号位于城南板块成熟的商业生活圈，即佛山市禅城区岭南大道西侧，临近东平河畔。地理位置优越，交通极其便利。华福·城南1号一期为住宅项目，总建筑面积约9万㎡，共10座楼，其中5座和6座是楼王单位。建筑楼房层数17-28层，总户数609套。产品面积以90㎡为主，还涵盖了50-70㎡、100-140㎡面积的户型，户型面积段多样。部分楼座1-3层为商业，4层以上为住宅。南北通透，户户观景，产品舒适实用，通风采光佳，赠送面积多，实用率高。
售楼地址：佛山市禅城区深村大道2号(金澜北路农信社对面)
价格：均价15000元/平方米
雅居乐佰利郡，雅居乐地产二十周年品质大作，踞城市核心地段亚艺板块内，同时为亚艺板块最后居住地块。项目总建筑达10万方，设计户型90-200平方，由国际知名园林设计公司打造东南亚园林典范，实现35%高绿化率。项目东接“一环”，西近季华商业区，南通桂城，北连新城区；周边拥有千亿市政配套，沃尔玛购物中心、嘉信茂广场、工商银行、佛山人民医院等生活配套齐全，同时佛山新三中，蓓蕾艺术学校，佛山实验学校与华英中学等多所重点中学。
售楼地址：禅城区亚艺公园南文华中路与魁奇路交界处
价格：均价13000元/平方米
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园是佛山市三旧改造“双百计划”项目之一。项目从开始就得到了各级政府部门大力支持以及市场的高度关注，项目位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。 项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。兆阳御花园的立面采用欧式新古典主义风格，兼具浪漫情怀与现代都市人文气息，简约，时尚却独具华贵之美，优雅不凡。其中项目的绿地规模达4.6万平方米，景观以自然风情双轴台地园林为主线，土坡因地而起，水系沿坡而成，营造坡地山林和野趣水景，实现缓跑、游泳、球类、棋类等体育休闲设施与人造景观的完美整合，完美演绎着这片都市绿洲，其稀缺性不言而喻。此外，项目还将建设大型独立商业中心，通过多种业态营造都市繁华，打造便利丰富的生活性购物广场，引领佛山风尚。兆阳御花园致力从打造人居核心需求出发，营造高品位的住宅小区，高素质的生活空间和居住环境，作为城南稀缺珍品，她的开工建设对于改善城南人居环境有着重要意义。希望这个在繁华都市，集万千优越的项目再现城南经典，完美演绎这块主流，成熟，兼有文化底蕴的地块，为我市的城市建设再添新亮点。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：99折
保利天玺采取“内城+外城”的设计理念，有效协调了商业与居住两者的关系。外城以公寓和商铺为主；内城就是我们的洋房保利鼎峰组团，位于地块北面，北临文华公园，东接中轴绿化带，环境优雅，闹中有静，将打造为尊贵、私密的居住社区，保证居住的纯粹性。保利天玺建筑面积17万平方米，配套3万平方米的现代滨水园林景观，仅316席157-289㎡的纯大户型设计，十分稀缺的纯大户型豪宅。保利天玺处于亚艺与文华的交汇处，奢享亚艺公园、文华公园及内城园林景观。
售楼地址：禅城绿景二路11号（亚艺公园西侧）
价格：均价11500元/平方米
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城由招商地产和九龙仓地产联袂打造。社区物业管理——招商局物业，作为上海世博会的专用品质物管，以长期为世界500企业服务的深厚经验和国际水准，为依云上城业主提供专属的服务。 依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：2万抵5万
沿海馨庭是沿海地产在佛山倾力打造的项目，决心打造成佛山区域标杆项目，精品工程。佛山沿海馨庭项目宗地属于居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，用地红线范围面积为55378㎡(约83亩)；其中集中绿地约6356㎡，实际可建设用地为49022㎡，容积率4.2，地上建筑面积约23.25万㎡。其中住宅约20.73万㎡，商业2.52万㎡。 项目位于佛山市禅城区，属于佛山未来中心城区东平新城范围内，临近佛山市政府与区政府，距季华路总部商业一条街仅5，区位条件优越，紧临东平新城CBD，亦是佛山市政府财政投入聚集地，亦是目前佛山房地产开发的热点区域。 项目采用Art-deco新古典主义建筑风格，采用米黄色为建筑主色调，用建筑物的高耸、挺拔，赋予本项目以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，通过新颖的造型、明亮亲和的色彩以及豪华材料的运用，给项目更富有尊贵感和亲和力。由16栋塔楼组成，高层住宅+沿街底层商业形成的高容积率低密度社区形态；点式高层产品，2梯3/4户， 3米层高，南北户型；良好的采光、通风及视线景观，创造产品均好性。本项目的景观设计充分实现了Art-deco风格和生态自然的有效融合，通过“流连时光街、雕塑陈列厅、绿色情怀院、装饰艺术馆、和绿色梦想园”五个不同主题庭院空间的元素设计，配合相应的植物景观，沟通构造一个拥有五重庭院的私家艺术公馆，品鉴艺术精品的时尚气息，独享Art-deco的尊贵奢华。
售楼地址：禅城区华新路与港口路交汇处南侧
价格：均价11000元/平方米
华福丽港阳光地处禅城中心区，位于佛山新城北岸高尚居住板块内，周边大型住宅小区聚集，生活氛围浓。项目周边由多条地铁、公交、轻轨、纵横主干道、交通枢纽等组成的立体交通网络非常完善，禅桂地区，广佛、珠三角港澳瞬间通达。项目规划建设有5栋小高层及部分底层商业。即将推出的户型产品面积有89~118㎡的三房；两梯两户，一梯两户、纯板式、南北对流。目前在佛山新城片区，甚至大佛山区域，能做到这种高舒适性、阔绰性的产品基本是没有的。项目产品户型规则方正，在户型设计方面也是一大特色，近100%的使用率使产品达到了很高的性价比，90㎡做到两厅三房，带套房，带两个阳台，其中一个阳台为6.2米超宽景观阳台，另外还有多个飘窗、花池等面积赠送，性价比远超越了市场上同等面积的产品。项目建筑风格为现代主义，是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，同时非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。
售楼地址：佛山市禅城区港口路东侧，澜石三路北侧
动态：星海岸位于禅城区港口路，项目在售楼 园景四房单位，面积涵盖180-200㎡，均价12500-13000元/㎡，现购房有98折优惠。楼高27层，毛坯交楼，现楼发售。物业费为2.0元/月/平米。
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：98折
星海岸是由佛山团东房地产开发有限公司开发的高档住宅小区。位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。 星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。 人行主出入口设在项目东侧（港口路）中间位置，既可方便人流，又与入口两侧建筑形成南北对称的主入口广场。港口路西侧为25米宽的城市绿化带，为项目周边主要城市道路，项目沿港口路城市绿化带均不设裙房，形成通透、开阔的空间效果，有利创造良好的城市空间环境。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
