征战8年品牌征服佛山 万科41.7亿落子金融C区

编者按：坚持的原则是不拿“单价地王”的万科，2013年10月9日又在佛山金融高新C区连拿3块商住、商服地块，3地块总价超41.7亿，成为了截至目前为止的佛山年度拿地总价的房企。从万科金域蓝湾到南海万科广场，再到金融高新区，万科在桂城实现了全覆盖，且将为南海第三条城市发展轴盖屋添瓦。

万科落子金融高新区 房企战况加剧

2013年10月9日上午9：05，佛山万科置业次出手，以312844万竞得金融C区B23-24街区商住地，宗地面积188996.3平，楼面地价3941.17元/平，溢价0.3%。这块地的是2013年度佛山起拍总价的“巨无霸”地块。11:10佛山万科置业再以51124.26万底价竞得“巨无霸”地块旁边的金融C区B21街区商住地，宗地面积30984.4平，楼面地价3928.57元/平。

原以为得了2块商住地以后，万科会退出昨天的土地战场，熟料下午4点，佛山万科置业第三次出手，以53255.7万元竞得金融C区A32街区地段商服地块，宗地面积25178.2平米，楼面价3646.81元/平米。最终，万科以41.7亿把金融C区总面积24.5万㎡的三宗地收入囊中。

虽然拿地总价，但昨天金融C区出让的三宗地块均以底价或较低溢价率出让，并且楼面地价均低于4000元/㎡，相对于近两年桂城板块的其他地块而言，楼面地价不算高。万科这三块地周边品牌房企项目云集，保利、中海、万达、创鸿、佳兆业等房企均在此驻扎，紧邻佛山一环，与备受广佛购房者喜爱的中海锦城仅一路之隔。加上“迟到”的万科，金融高新区片区战况日趋激烈。

据悉，金融高新B区本月中还将出让2块以住宅为主的商住用地，起拍楼面地价均超5000元/㎡。日益饱和的千灯湖、金融高新区板块，商住地块买少见少，吸引了更多的品牌房企关注。

8年超15城 万科品牌征服佛山

2005年6月9日在佛山市工商局注册登记成功，截至昨天，8年来，万科在佛山已建在建待建了18座“城”和“广场”，由最初的镇街——陈村开始，转战顺德大良，在入住禅城南庄，南海大沥，南海里水，到南海平洲，再到季华路、桂澜路，有别于保利的中心扩散镇街的方针，万科逐步实现了“农村包围城市”的佛山战略。

2013年，佛山万科推陈出新，万科缤纷四季、万科金域蓝湾、万科沁园等一批项目进入尾货销售阶段，而新的佛山万科广场、南海万科广场等新项目接力推出，涵盖首置、首改、再改、大平层、商办等新领域产品。

佛山万科城效果图

万科传统住宅系列，以佛山万科城、万科水晶城、万科天傲湾3大项目成为2013年的中坚产品。佛山万科城在售户型涵盖二三四房。其中70㎡两房带装均价7500元/㎡，楼高5层，无电梯。三房面积为84-88㎡，带装均价7500-9000元/㎡，楼高28层，2梯6户设计。140㎡四房均价7800元/㎡，毛坯发售，两梯四户设计。现购买88㎡单位总价可减8万元。另外，项目近期将推165㎡带装新品。万科水晶城现主推18号楼，主力户型为89-110㎡带装修三房，均价约11500元/㎡，目前购房享受金九银十直减88000元钜惠。万科天傲湾在售1-3座望江大户型单位。193、272㎡，套内均价22000元/㎡，328-501㎡户型，套内均价28000元/㎡。

进入2013年，万科商用体系正逐步成熟，以“万科广场”、“万科大厦”等为代表，覆盖大型购物中心、酒店、服务是公寓及写字楼，目前万科在共规划有18个大型的城市综合体项目。佛山方面，万科已经有佛山万科广场和南海万科广场两座“商业航母”。

佛山万科广场住宅产品目前主推7座、8座单位，户型包括82-88㎡二三房及100-134㎡三四房，带装修发售，均价14500元/㎡。南海万科广场主打87㎡、88㎡和113㎡的3、4房，首层为商铺，楼高34层，2梯6户设计，带2500元/㎡非毛坯，整体均价17000元/㎡。在售30-60㎡商铺单位，现登记开盘当天享97折。

延伸阅读：

王石唱空地产抛泡沫论万科疯狂拿地

对于地产龙头万科A（000002.SZ）而言，传说中的“金九”并未到来。2013年10月9日，万科A公布今年九月份销售及近期新增项目情况，销售面积和销售金额仍然表现不俗，但与环比下滑。

而在此之前的9月24日，万科董事会主席王石曾在其微博中不无担忧的表示“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

尽管王石坚持着自己一贯“偏空”的态度，但万科在土地市场的表现却丝毫没有收手的意思，实时的数据显示，9月份公司新增项目多达11个，而8月份则只新增了 7个。不仅如此，万科今年截止到9月份在土地储备方面，已累计投入597亿元，新增建筑面积1771万平米，购地金额已超过历史年度值。

据报道，万科9月一共购入“深圳南山留仙洞项目”等在内的11幅土地，对应权益建筑面积445万平米、权益地价163亿元。值得注意的是，上述土地中的5幅位于三线城市。而在8月份，万科一共只新增了“东莞莞城东城大道项目”等7个项目。

数据显示，今年1-9月份，万科在土地储备方面，已累计投入597亿元，累计购入权益建筑面积1771万平米，购地金额超过历史年度值。

“显然万科对未来的判断并没有受到九月份销售数据的影响，他们未来应该还是会继续大规模的增加土地储备，毕竟公司手上有着大把的现金。”业内人士认为。

相对于万科在土地市场的乐观出手，A股市场的投资者显然没有那么乐观，在公布九月销售数据当天，万科A全天走势低迷，最终报收于9.39元，跌幅1.68%，当天房地产板块指数则微涨0.14%。