8月楼市量跌价平 顺德"金9"开局未见火显平静

延续6、7月份的下跌趋势，据顺德区商品房交易信息网显示，顺德8月成交量下滑两成，成交价格持平；另一方面，传统旺季“金九”来袭，顺德楼市也并未掀起火热推货潮，显得十分平静，纵有推货者，也以较为低调的方式蓄客。业内人士指出，顺德楼市成交量下滑主要因素是供应减少，而不少楼盘将推货时间延至9月中下旬或国庆前，以致“金九”开局平静。

8月成交下降20.81%，连续四月下滑

据顺德区商品房交易信息网新鲜出炉的8月成交数据显示，8月份顺德全区一手楼成交1629套，相比7月2057套减少428套，环比下滑20.81%；成交面积为20.42万平米，相比7月26.32万平米下滑22.42%；成交均价则为7457.71元/平米，相比7月份的7423.97元/平米，微升0.45%，几乎持平。

据世联地产记录数据显示，从成交分布来看，除了大良、容桂中心城区每周超过一百套的成交量占据十镇街成交一定比例外，其他镇街亦各有各精彩，每周呈现的“黑马”镇街各有不同。如8月上旬，成交量的镇街花落楼市一向不温不火的勒流，共成交83套，均价低于6千元，该片区成交喷发主要是天品花园推货集中成交；8月中旬，则有陈村成交量，有52套成交，均价超万元，主要是万科缤纷四季、水晶城两盘带动。8月下旬的具体数据尚未公布，但从区商品房交易信息网的日成交数据显示，均安镇表现不俗，在8月30日有单日成交49套的表现，遥遥领先其他镇街，而大良、容桂、乐从、北滘等楼市成交活跃区域，则每天保持有超过10套或20套的成交。

翻查前几个月的数据可以了解到，顺德一手楼成交自5月份以来便呈现持续下跌的态势，至8月份已是连续第四个月下跌，其中8月份下跌的幅度，5-7月份三个月平均每月下跌幅度均在10%以内。业内人士分析，市场或消化存货、或个别项目零散推货，并未集中推货掀起成交潮是成交显得低迷的主要因素。

“金九”开局缺货，市场显静局

8月整体成交低迷的阴霾让传统旺季“金九”开局也变得迷离，据顺德区商品房交易信息网显示，9月1-3日，顺德全区日成交量分别为59套、136套和105套，并未显示出旺季势头，仍处于低迷状态。

记者亦从市场了解到，顺德全区计划在9月份推新品的具有一定档次和规模的楼盘不出十个，且多分布在大良、容桂、北滘、乐从等镇街，如大良有东区新境誉花园、新城区嘉信置业推出新品帝苑皇殿，容桂东部有容桂碧桂园、东逸湾、美的·御海东郡，北滘美的·君兰江山，陈村顺德绿地国际花都，乐从钜隆花园，杏坛美的时代城、金海岸花园等，都将在9月底或10月初推出新品。

据悉，有个别本在8月中开售的楼盘，也由于希望将项目打造得更精细完美再推向市场，将开售档期延至9月中旬以后。在大部分新品集中于9月中下旬后推盘，以致往年在8月底即抢滩“金九”的现象并未在今年上演，市场在缺乏新品刺激的情况下，呈现静局态势。

业内人士指出，到了“金九银十”，甚至第四季度，顺德一手楼市场应有一波交易小高潮，然而，由于新品并不丰富的因素依然存在，顺德楼市在今年年内应将难以掀起多大的热浪，将在平稳中度过。此外，顺德在去年下半年至今年上半年，历经一波波澜壮阔的土地交易行情，从这波行情出让的土地来看，不单地理位置优越，如大良东区、新城区、容桂中心城、北滘新城等，而圈得地块的均为知名房企，敏捷地产、招商地产、龙光地产、雅居乐地产、保利地产等等，这些地块都在开发中，项目将于明年推向市场，因此，顺德楼市真正值得期待的时期应在明年。