佛山首套房贷无利率优惠 部分银行停贷二手房
广州日报2013/09/03 00:00
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佛山虽然藏富于民，但大部分市民购房时，仍需申请房贷。因此，房贷政策的变化，对购房者影响很大。在一线城市房贷难办的消息传出后，佛山住房贷款也已经收紧，不仅贷款审批时间拉长，一些银行甚至停办二手房贷，首套房贷利率不再打折反而上浮。在接连拍出两个“地王”后，土地市场也进入休整期。
银行房贷收紧或误伤刚需一族。
房贷
首套房贷已无利率优惠
部分银行停贷二手房
市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子，办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有，房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份，朋友同样买了这个项目一套房，首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。
6、7月份记者走访时，针对首套房置业者，不少银行保留有9~9.3折的房贷利率优惠。但昨天，记者同样以购房者的名义，咨询各大银行个贷经理，得到的答案均是首套房贷优惠利率取消。
目前，四大国有商业银行对首套房贷均实行基准利率。不过，这也要参照楼盘是否与银行有合作，合作楼盘可以执行基准利率，市民在银行未合作的楼盘购房，很难办理房贷。有农行个贷经理甚至表示，部分即使与银行有合作的楼盘，个人首套房贷利率也要在基准利率上上浮5%。
另外，虽然房贷不是股份制银行和城市商业银行收入的大头，但这些银行也收紧了房贷。目前，仅招商银行、兴业银行仍维持基准利率。光大银行和佛山农商银行对首套房贷实行基准利率上浮10%的利率政策，中信银行实行基准利率上浮20%的政策，广发银行首套个人房贷利率上浮达30%。平安银行、民生银行等一些股份制银行早已叫停个人住房贷款。
大部分银行个贷经理都回应记者，现在银行资金紧张，但会优先选择合作楼盘放贷，放款的速度也会慢一些。在一、二手之间，银行往往优先选择一手楼放贷，部分银行放弃了二手房贷。华夏银行已对二手房停贷。兴业银行虽然未对二手房停贷，但二手房申请贷款可能要上浮10%。一手房贷同样不宽松，目前放款周期至少要一个月以上。
土地市场
拍出两宗地王后迎来休整期
8月中旬，中心城区和罗村接连拍出两块地王，上周起土地市场迎来一个小小的休整期。上周，佛山全市仅成交4宗土地，总成交面积为3.16万平方米，成交金额0.87亿元，其中商业用地仅得1宗，另外3宗均为工业用地。该商用地位于禅城区影荫路南侧、影荫一街东侧，被关印和等3个主体组成的竞买联合体以6600万元竞得，溢价1.5%，折合楼面价4080元/平方米。
本周有6宗商住用地进行拍卖。其中南海区5宗，三水区1宗，地块面积都不大，起拍价不高。该宗三水区的地块为3宗商住地捆绑出让，占地面积逾4.35万平方米，容积率≥1.0且≤3.0，出让起始价为3.036亿元，起拍楼面价2328元/平方米。
开发商
鼓励一次性以及一年期分期付款
应对房贷收紧，一些开发商采取鼓励一次性以及一年期分期付款的方式“化解”。一些楼盘提供一年免息，缓解购房者的资金紧张，鼓励购房者一年内分期付款，也有楼盘给出超低折扣，吸引购房者一次性付清房款。
“现在银行普遍执行基准利率，有的甚至在基准利率上上浮了10%。”乐从雅居乐花园销售人员黄小姐告诉记者，她近期接触到的客人确实对房贷颇有疑虑，有的出现了观望的态度，但“每天到访的客人还是比较多，没太大变化”。
“我们目前的策略是鼓励客人一次性付款，或者使用一年期分期付款的方式。”黄小姐介绍，一年分期付款需在签订合同7天内，付清房款的30%；3个月时再付房款的20%；6个月再付30%；12个月到期再付剩下的20%房款。“这个过程我们是免息的，但是客人必须在一年内付清房款后，才能交房办理房产证。”
保利东湾也同样为置业者提供了一年分期付款的方式，置业者需在签订合同7天内缴纳30%的房款；4个月缴纳20%房款；8个月再支付30%房款；最后一年期满时支付剩下的20%房款。“这种支付方式虽然免息，但不能享受一次性支付的9.8折优惠。”保利东湾有关负责人说。
记者调查发现，目前大多一线品牌开发商都能够提供一年分期付款的方式，主要目标人群是中小企业主；但比较小的项目暂时只能接受一次性付款和贷款两种付款方式。
“房贷利率短期内上调，对商品房的销售影响不会太大，只要不停贷，就不会影响置业者的购房意愿。”海湾城策划销售副总监蔡晓东认为。
“金九银十”置业大调查问卷
置业旺季“金九银十”杀到啦！最近及未来一段时间，将有大量新盘新货进入市场，一场楼市混战恐怕在所难免。购房者对“金九银十”有着怎样的预期？什么样的产品和价格会打动购房者？《广州日报·佛山新闻》推出“金九银十”置业大调查，我们期待您的回答！读者可在调查问卷打上“”。
一、您认为本地市场的成交量在“金九银十”如何变化？
□成交量上涨
□成交量持平
□成交量下跌
您认为本地市场的房价在“金九银十”如何变化？
□房价上涨
□房价持平
□房价下跌
二、您选择在金九银十买房的原因是什么？(可选三项)
□迫切的居住需求
□结婚需要
□希望改善居住条件
□用于投资
□开发商优惠促销力度大
三、您不选择在金九银十买房的原因何在？
□没有居住及改善等需求
□房价过高负担不起
□没有中意的产品
□贷款难以办理
□觉得会有严厉楼市调控政策出台
四、如果您在“金九银十”有置业计划，会选择新房还是二手房？
□新房
□二手房
□两者均可
五、你置业的意向户型是？
□90平方米以下小户型
□90~120平方米户型
□120~144平方米大户型
□144平方米以上
六、按重要度先后排列，您买房时都会考虑哪些因素？(可选三项)
□价格优惠
□企业品牌
□学校等配套资源
□位置交通
□周边环境
□物业服务
□潜力
□其他
七、如果有置业计划的话，您更倾向于在哪些区域买房？(可选两项)
□佛山新城
□南海区
□禅城区
□顺德区
□三水区
□高明区
八、禅桂中心区、佛山新城片区，你能承受的楼价是？
○1万元/平方米左右
○1.2万~1.5万元/平方米左右
○1万~1.2万元/平方米左右
○超过1.5万元/平方米
九、南海镇街、三水、高明，你的心理价位在？
○7000~8000元/平方米左右
○4000~7000元/平方米
○高于8000元/平方米
十、您认为现在佛山房价水平如何？
○过高，完全不能接受
○偏高，勉强能承受
○一般，基本可以承受
○偏低，完全可以承受
