别墅概念悄然延伸 顺德楼市迎来"空中墅"时代
羊城晚报2013/08/27 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，北滘美的君兰江山740平方方的豪华大宅板房开放，引发业界和置业者关注与惊叹。像这样超大面积的平层或复式洋房，开发商美其名曰“空中墅”。
回顾近年，在顺德不少高端项目都有开发“空中墅”产品，从过往的三四百平方米，到现在竟达七百平方米以上。业内人士表示，“空中墅”产品是在别墅产品开发受限、地价高企、富豪们追求个性化产品需求等因素推动下的新型产品，在经济实力雄厚，追求“大宅”的顺德，这类产品有着其消费群体，以致近年此类产品如雨后春笋般出世，顺德的高端产品需求正迎来“空中墅”时代。
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市场需求推生“新户型”
顺德人历来有“住大屋”的习惯，别墅、大户型都是顺德人置业的选择。作为一个地域面积仅806平方公里的区，顺德的别墅盘比例可真不少，各镇街甚至镇街的各个片区，只要有商品房开发的片区，就必有别墅盘，而这些别墅盘竟也能被市场消化。多年以来并未有哪个别墅盘烂尾或滞销的消息。顺德开发别墅楼盘也走在广东前列，十多年前便已街知巷闻的社会名流聚集地——位处北滘的顺德碧桂园项目便已是当时珠三角内别墅盘的标杆。
过往的这些别墅产品，都是真正含义上的别墅——“顶天立地”，一户就一栋，即便不是单家独户，也会是类别墅产品——联排别墅。然而，随着土地资源的日益紧张，政府对于别墅产品的开发也有了政策限制，特别是独栋别墅，早在几年前便已不再批建。然而，经济实力强的消费群体，尤其是企业老板这个群体，对于别墅产品的需求仍十分旺盛。于是，市场上一种叫“空中墅”的产品便应运而生了。当记者问及美的君兰江山为何要“如此大胆”竟做740平米的“空中墅”，而且定价不菲时，该项目负责人简单表示：“市场有需求。”
“空中墅”，也就是空中别墅，顾名思义就是将别墅搬到“空中”，说白了，是大户洋房的一种，但是，“空中墅”有着面积大、有着堪比“院子”的入户花园、豪华甚至奢华的特点，居住进去有居住在别墅的感觉，方为“空中墅”。
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“空中墅”产品“争芳斗艳”
的确，近年，有关“空中墅”产品的宣传此起彼伏，而且户型一个比一个大。一时间，在大良、容桂、北滘、乐从等经济发达、楼市活跃的镇街，“空中墅”扎堆上市。
回顾顺德推出“空中墅”产品的楼盘是在北滘。2008年，在北滘新城与旧城交汇处，一个由本地开发商开发的项目海畔嘉苑推出了200平米的户型，并率先打出了“空中墅”的宣传，引发业界和置业者强烈关注。该样板间6米高的60多平米的入户花园引发当时业界的哗然，走进样板间，的确有走进了别墅的感觉。从此，“空中墅”产品走进了顺德置业者的视野。
今年，在市场新品沉寂了半年之久，美的君兰江山一举推出740平方米的“空中墅”产品，不可谓轰动市场。有前往参观的宾客直言豪华，笑说，“顺德人果然敢为天下先，这样的产品怕是珠三角也难有，让人大开眼界。”
业界建言“空中墅”宜精不宜多
针对市场上不断刷新面积记录的“空中墅”产品，有业内人士表示，“空中墅”产品与别墅产品相比，本具有价格优势，一般来说，同一条件下平层的价格比别墅产品的要低，“空中墅”满足部分经济能力不足却又希望居住着有别墅感觉的置业者需求。然而，随着部分“空中墅”产品面积越做越大，个别产品甚至超越了别墅的方数，在价格上也定出了2-3万元甚至超3万元的单价。这就意味着，在价格上，这类“空中墅”一套的总价已不亚于购买一套别墅的价格，那么，要使得置业者掏出可以购买一套别墅的价格来购买“空中墅”，开发商在开发这类产品的时候必须要使得产品有其独有之处，方能吸引买家。
又有业内人士指出，“空中墅”产品虽有市场需求，但是目前不少“空中墅”产品面积大，且定位高，单价高，总价动辄数百万甚至千万。在调控政策尚严厉的情况下，有能力且有条件消费此类产品的人群并不多，此类产品开发商宜做精不宜做多。
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