开盘在即 "万达热"或将再掀佛山商务投资热潮

2010年5月，万达集团首度入驻佛山，至今已经一年多。这一年多里，商铺的四次开盘即清、SOHO产品的开盘热销，都让佛山市民见证了“万达速度”，也见证了万达的“销售奇迹”。

出于对万达商业投资产品的信任与期待，万达中心虽本月底才发售，却早已迅速“火”起来。从发布5A标准、样板房启幕、举办产业升级高峰论坛，到如今媒体、投资者的纷纷猜价，万达中心的一举一动都备受关注。

征战下半年战场、面对同样密集入市的“甲写”强敌，万达中心还能再续热销业绩吗？对此业内人士表示，在广佛同城的大趋势及金融高新区大发展的利好下，千灯湖广阔的发展前景，和万达的品牌优势及城市综合体运营能力，让更多的人看好佛山南海万达中心的投资潜力，预计万达写字楼将引发一场商务办公革命。

万达中心大堂。

地段热

首进佛山，瞄准金融高新区

“商业地产实现从价值洼地到价值高地的转变，无非两个因素，一是品牌，二是地段。”在8月5日由南海万达广场举办的“2013(佛山)民营经济与产业发展高峰论坛”上，业内专家如此表示。万达集团对地段的把控程度，也一直被业内津津乐道。

2012年5月24日，万达集团首进佛山，便瞄准了佛山热点地段之一的金融高新区。该地块以底价20.36亿竞得，为佛山2012年度总价商住地。占地96960.3㎡，楼面价在3818~4666元/㎡，将打造万达集团在华南的第6座万达广场。

万达为什么选址金融高新区？万达进驻将为金融高新区带来什么？一时间，业内议论纷纷，这也是万达带给佛山的轮热潮。佛山领先丰地产公司市场研究部高级经理冯岸泉便向媒体表示，万达拿地在预期中，将为复苏中的楼市注入一支强心针。金融区现在最缺的是人气和配套，万达进驻了会填补这一空缺，周边未来的地价、二手楼价都会提升。

如今，万达在佛山已走过一年多的时间。从前期商铺、SOHO产品的热销来看，万达在金融高新区的选址是正确的。目前，万达的商业投资产品还剩下万达中心未开卖，但凭借广佛高新区核心地段之优势，享城市快环、主干道、广佛地铁双轨上盖之便捷，依托依托千灯湖千米商贸长廊及产业总部基地的规划，将以商务集群方式吸引本地企业、国内、国际大型企业总部进驻，成为佛山商务办公的聚焦点。

对此佛山南海万达中心副总经理崔金兆表示，万达一直奉行“一座万达广场只为一个万达中心”的宗旨。但并不是所有万达广场都会有万达中心，而是源自当地对写字楼的需求。他认为，佛山目前到了转型升级的关键时期，产业需要换代，正需要万达中心这样国际化的平台去对接世界。

“甲写”热

万达标准刷新佛山写字楼品质

从去年拿地至今，万达广场先后推出商铺、SOHO产品，直到今年7月份，万达广场的国际5A级写字楼万达广场才正式与佛山市民见面。此时，佛山几乎每一个在售或即将入市的写字楼，都打出“甲级”、“5A级”、甚至是“超甲级”“超高层”的“名号”。从佛山新城、季华路商圈到千灯湖金融高新区板块，有多个“甲级写字楼”项目密集上市，佛山万达中心一来就搭上这股“甲写”热潮。

“甲写”的密集上市，一时间让佛山写字楼品质“直上云霄”，也让佛山市民的眼光开始从传统的单体写字楼转向新入市的“甲写”。和传统写字楼设施老化、楼体陈旧、设备落后相比，新兴写字楼在品质上也呈现出大提升趋势，成为写字楼突围的重要指标。在写字楼内部，餐厅、会议室、会所等配套越来越重要；在写字楼外部，“超甲级”、“超高层”等字眼改写了写字楼市场，甚至在规划初期就奔着城市地标去。

万达中心启动仪式。

此外，这些“甲写”多以城市综合体的姿态呈现，如万达中心便是雄踞于万达广场之上，与万达风情街商铺、SOHO产品等，一起营造浓郁的商务氛围；同时借助万达广场的休闲、娱乐设施，满足城市白领的一站式需求。对此南海万达广场相关负责人认为，高端写字楼借助商业综合体的形态，租赁问题更好解决。“万达中心是整个综合体项目的最亮点。我们有专业的招商团队，还与政府、商会、协会合作，能有效解决租赁问题。”

据不完全统计，未来三年，佛山将至少崛起40个体量20万㎡以上的城市综合体，大部分的项目都配有定位高端的办公性写字楼，加上部分“单体”经营的写字楼项目，佛山新一批写字楼未来2~3年将达到30个左右。随着“甲写”的上市热度，一直处于价格洼地的佛山写字楼，将迎来新一轮洗牌，高端写字楼将逐步替代普通写字楼，价格势必一路看涨。

但究竟什么是甲级、5A级？这个问题在南海万达中心发布仪式与其国际5A写字楼实景样板房中得到解答。

在万达中心，光是大堂就有750㎡面积与10.8米的挑高，门面气派；写字楼拥有4米层高、1800㎡标准层单排柱自由组合，使用率高；硬件上，具备有办公、通信、楼宇、消防、安保等高端自动化配建，包括16部3.5米/秒的高速电梯等；此外，万达中心还聘请国家一级资质、具数十年高端管理经验的万达物业负责物业管理，为入驻企业提供星级服务。

公布出来的“万达标准”无疑刷新了佛山写字楼的品质标准。但南海万达中心副总经理崔金兆却表示，5A标准仅仅是万达中心最基本的起点。“万达中心处在城市核心无可取代的中心地段，拥有商务配套，做服务同步世界的‘国际5A写字楼’，这才是万达中心的国际5A甲级标准。”

投资热

商铺、SOHO开盘热卖

商铺4次开盘即清盘

“投资跟着万达走”，这个万达的广告语已是耳熟能详。确实，万达广场一直以打造不限购的商业地产产品为主，从商铺、SOHO公寓到万达中心，一个个拿出手都是万达的产品。目前，万达集团已在北京、上海、成都、宁波、天津、沈阳、南京、苏州等50余城开发了项目，并在当地均引起了强烈反响。几乎所有新开盘项目都是强劲热销，创造了当地楼市热销奇迹。

其中，作为万达集团投资产品，万达SOHO在限购的市场环境下强势推出，将吸引众多投资者的关注。白云万达、番禺万达、增城万达自推出SOHO产品以来，得到众多投资者的热捧，凡有推出万达SOHO产品的项目均以开盘即罄的方式完美落幕。广州番禺万达于2012年6月推出SOHO，每期开盘即清盘，三个月内全部售罄；广州增城万达，2012年12月推出三栋SOHO，也于开盘当天全部售罄。

不妨再看看南海万达广场。从去年年底开始，万达广场商铺4次开盘即清盘，不仅上演了“万达速度”，也上演了“销售奇迹”；今年，万达广场推出两期SOHO公寓，两次开盘都在当天取得九成以上的销售成绩，1800套公寓在3个月内就清空。

万达中心样板间。

万达中心掀起各地投资潮

作为万达集团旗下的商务产品，万达中心推出至今也在各地掀起投资热潮。

据万达集团发布的数字显示，到2013年，万达集团已在70多个城市建造逾300栋甲级写字楼，遍布北京、天津、上海、广州、成都、南京、大连和武汉等。其中，大连万达中心以及六星级酒店是大连夏季达沃斯会址；武汉万达中心吸引了上海通用、阿尔斯通等500强企业进驻；天津万达中心则有三星、大众等企业进驻，做到“每层都有一个500强”。

而今年以来，多城的万达中心在销售上更是捷报频传。据南海万达中心总经理钟山介绍，近期销售写字楼的成都万达广场、泉州万达广场、南宁万达广场等，均创造了短短两三个月销售20~30亿的业绩。其中，根据易居中国?克尔瑞信息中心数据显示，2013年南宁青秀万达中心在开盘当日售出40层，面积7万㎡，成交金额超过11亿元。而2012年南宁写字楼的成交额也仅为14亿元，面积7.2万㎡。

佛山万达中心已获多方关注

佛山万达广场商铺、SOHO的开盘热销，以及各地万达中心的捷报频传，预示着不限购商业地产的投资价值与市场热度。即将征战2013年下半年的万达中心，能否再度续写“热销”传奇？

业内人士表示，在广佛同城的大趋势及金融高新区大发展的利好下，千灯湖广阔的发展前景，和万达的品牌优势及城市综合体运营能力，让更多的人看好佛山南海万达中心的投资潜力。预计万达写字楼的推售将引发一场商务办公革命。

记者从万达中心相关负责人了解到，万达中心自从推出市场以来已获得金融界、新闻界、企业界、投资界的关注，其中私营企业主的关注度较大。据悉，较多企业或机构都是以整层购买，其中某地潮汕商会、顺德某商会已与开发商洽谈购买，目标都在3~5层左右。“很多投资者都是一路跟着万达走，其中不少投资者已购买了南海万达广场的商铺和SOHO公寓，此次万达中心即将开盘，这批投资者也将继续投资万达。”

“就目前登记情况看，万达中心积累了大量客户，且与前期商铺、SOHO客户重叠比例不小，估计万达中心后期的销售成绩也可观。”合富辉煌佛山分公司市场部总监曹绍林亦表示，国家调控政策把投资需求引向限购外的商业产品，万达广场专做商业地产，符合市场需求；其次，万达的综合体运营模式、万达广场前期产品的热卖与后期潜力，使得市民对万达写字楼也有充分的信心度。

猜价热

万达中心开盘

定价引关注

万达中心5A标准发布、实景样板房开放后，万达中心持续的热度引来了市民的好评如潮，万达中心打造的“5A”标准让投资者、企业家都心动。“气派的办公环境是我们这种服务型企业的‘门面’，选择商务氛围浓厚、优质的写字楼至关重要。”在佛山南海万达广场的销售中心，一位有整层购买意向的企业家向记者说道。

万达中心销售部人头攒动。

接下来，万达中心什么时候开卖？定价如何？引发了各方猜测。“之前看过了佛山几个比较高端的写字楼，普遍卖1.5~1.7万/㎡左右。万达中心在千灯湖高新区，价格应该会贵一点，2万/㎡差不多吧。”投资者陈先生在参观南海万达中心样板间后预测道，“加上它的一直商务配备、品牌电梯，投入成本应该也不低。”

另外一位投资者蔡先生则认为，万达中心的地段决定了它肯定便宜不了。“旁边有个写字楼都卖超过2万/㎡了，万达中心不会比它少的吧？”但蔡先生同时表示，高新区作为金融产业聚集地，打造南海企业总部，吸引进驻的企业都比较大型，应该hold得住这个价。

面对市民和投资者的猜测，万达中心做出了回应：“定价标准不会像大家想象中的那么高不可攀，因为本身万达集团并不是为了追求在单个项目上利润的企业。其二，目前千灯湖板块有部分写字楼的预计售价超过2万元/㎡，万达会充分考虑以有竞争力的价格来进入市场。其三，万达中心入市将会给客户更大利润空间。”

面对各种猜测，万达的官方说法至少透露这样一个信息：除了品质和配套，万达中心还会在价格上带给市场惊喜，值得期待。