7月开盘惊喜连连 8月佛山楼市"低开"前程未卜

不知从何起，佛山楼市楼盘开盘习惯了阶段性的集中供应，个盘功力彰显，为淡季楼市再添热火。尽管当下调控对于开发商来说，仍是头顶悬剑，但佛山楼市依然表现出夏季难得的热情。据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月31日，佛山有29家楼盘开盘或加推新房源；其中30盘拿了预售许可证。总体上看，市场供给较为充足，楼市仍旧延续平稳去化的走势。

7月底楼市成交“翘尾”，使得8月首周楼市成交回升。推货方面，8月作为“金九”前奏，楼盘推货好戏必在后头。据悉，8月份，佛山预计有超40个楼盘推新货。但上周末，佛山仅有5盘推新，其中4个为住宅项目，1个为商业项目，开盘成绩的是长信银湾，开盘1去货率就达9成。究其制胜原因，“高性价比笋盘”或是较为恰当。

据世联地产实时周报显示，上周（7月29日-8月3日），佛山一手住宅共成交1533套，较前周增多792套，成交面积为16.41万平米，环比增长109.2%，成交均价为8885元/平米，环比上涨8.8%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，全市仅高明区成交有下滑，较前周减少8成，但对全市总成交影响不大。禅城区、南海区、顺德区、三水区成交量呈全线增长趋势，尤其是南海区在前周零成交的基础上，上周成交600多套，这也是全市整体成交增长的主因。禅城区、顺德区成交增幅在 3-4 成左右，三水区成交量也有增长。

成交均价方面，南海区以9千多的均价恢复成交，也对全市的成交均价有大幅拉升。成交价格上涨的区域还有顺德，环比增长3.7%。禅城、三水、高明成交均价有所下降，降幅在10%左右，对全市成交均价影响不大。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，上周佛山楼市成交量增长，主要是南海区以 6 百套的成交量恢复成交，其次禅城、顺德、三水成交量都有增长。全市成交均价也近 1成交上涨，但仍没有过9000。全市整体表现为量价齐升。

中原地产分析认为，7月份的尾巴接上8月份的前奏，佛山市场成交量有所回升，市场人气也有所回暖。尽管现阶段开发商新推货项目较少，以消化余货为主，但是促销力度有所加大，个别楼盘优惠不少，对刚需客户吸引力增强。步入8月，佛山各大楼盘为下阶段推售新货开始展开新一轮的“角逐”，纷纷开放新的样板房或在楼盘举办一些暖场活动。日后，随着各种丰富产品的轮番推出市场，预计未来市场将继续回暖。

以下，是来自佛山经纬房产、中原地产等代理行周报反馈回来的，上周末楼盘开盘的现场情况。

【富丰新城】

推售户型：8座01-04单位，户型涵盖53㎡和86-90㎡的一房、三房，2梯5户，楼高32层，共128套。

开盘时间：2013年8月4日

折后均价：整体均价11000-13000元/㎡（带2000元/㎡装修）

折扣优惠：权证登记98折，开盘99折,一次性付款98折，按揭99折，七天内准时签约99折。

开售情况：

开卖当日约有150台客户，当日共成交约62套，整体消化率为48%。客户以平洲本地客为主、少量广州芳村客户。

备注：

此批推售的产品户型与一个多月前推售的16、17座户型一样，均为88㎡小三房户型，且当日成交主要以刚需客户为主；此外，整个平洲区域市场供应较少，仅靠依岸康堤和富丰新城两项目提供货源，并且项目靠近广州芳村，一定程度上也吸引广州客户跨区置业。

【长信银湾】

推售户型：16-18座85-92㎡三四房，2梯4户，楼高21层，共240套。

开盘时间：2013年8月2日晚

折后均价：7000元/㎡

折扣优惠：

1、 诚意登记99折；

2、 开盘当天购房 99*99折；

3、 银行按揭 99折，一次性付款 99*99折。

开盘情况：

开盘当晚成交率约90%。客户以禅城、张槎及罗村的刚需客户为主，部分桂城、狮山、南庄等地客户。

备注：长信银湾继 6月开盘火热销售后，8月2日开盘，其产品再次获得市民追捧。本次该盘推出产品为 16-18座,楼高21层，2梯4户，共240套；开盘一个钟内去货近 9成。

究其原因，主要是以下几个：

1、交通环境利好，周边居住氛围逐步成熟；

2、多次开盘热售，建立了良好形象；

3、户型刚正实用，价格合理，产品高性价比；

4、蓄客成功，开盘前成功蓄客300多台。

【万科水晶城】

推售户型：18栋05-08单位，户型涵盖89-114㎡三房，2梯4户，楼高32层，共128套。

开盘时间：2013年8月3日

成交价格：89㎡户型建面均价约11000-11400元/㎡，110㎡户型建面均价约11500-12000元/㎡（带1800元/㎡装修） 。

折扣优惠：冻结2万97折。

开盘情况：

万科水晶城本次开盘采取自然销售的方式，成交率约10%。禅桂客为主，部分顺德客。

备注：

本次推售产品与一周前推售的01-04户型资源相当，价格持平。本次加推为自然开卖，因此消化情况一般。

【保利中环广场】

推售户型：6座147-151㎡三四房单位，2梯3户，38层，共102套。

开盘时间：2013年7月30日

成交均价：折后整体套内均价10300-11500元/㎡。相较今年5月推出相近积段的 8 座单位，均价基本持平。

折扣优惠：冻结 5万98*98折，开卖累计折扣9折。

开盘情况：整体消化率约为50%。客户大良改善需求为主，部分周边镇街购房客。

备注：02套内119㎡单位去货速度最快，开卖当日剩下第14、17、18、20层以上部分单位可选。

【恒福国际商业中心】

推售户型：6座147-151㎡三四房，2梯3户，楼高38层，共102套。

开盘时间：2013年8月4日

成交均价：折后整体套内均价10300-11500元/㎡。相较今年5月推出相近积段的8座单位，均价基本持平。

折扣优惠：冻结5万 98*98折，开卖累计折扣9折。

开盘情况：整体消化率约为50%。大良改善需求为主，部分周边镇街购房客。

备注：02套内119㎡单位去货速度最快，开卖当日剩下第14、17、18、20层以上部分单位可选。