标杆项目密集进驻 高端写字楼投资聚焦千灯湖

今年上半年公布的《佛山市城市规划草案》提到，千灯湖金融中心将与佛山新城中心、神庙商业文化中心串联起来成为“佛山的脊梁”，产业聚集的同时实现服务的布局。三大中心也正是当前佛山商圈的重心所在，“佛山的脊梁”将进一步提升商圈的价值。商业与商务是息息相关的，商务经济也随着商圈的升级而发展起来，市场上兴起的高端写字楼投资正越演越烈。

高端写字楼受实力企业追捧

佛山的写字楼市场产品多样，既有高端的甲级写字楼，也是产业园式的写字楼，都满足着不同群体的需求。

今年7月，佛山天安数码城向市场推出了纯商务综合体天安中心，天安数码城和天安中心两项目体量将达到60万平方，未来进驻企业将达到2000家。其实禅城的智慧新城写字楼自推出以来，也以实惠的售价吸引了不少企业进驻，有的甚至整层或者数层办公一起购下，成为了佛山产业园写字楼市场的一个热点。据高力国际预测，2013至2016年产业园供应量达270万平方米。

与产业园相对应的，如保利中心、佛山万科广场等高端写字楼也呈现另一番繁华景象，一经推出市场，也是引起投资市场轰动，掀起写字楼投资热潮。随着打造集群性写字楼的南海万达中心的上市，佛山将迎来国际“5A”写字楼产品，将本土写字楼素质再提升一个层次。

佛山是否能消化这么多写字楼？根据目前佛山经济发展，哪种写字楼？业内资深人士分析，当商业项目（包括写字楼项目）大量涌现的时候，同质化现象必然会出现。未来5年禅桂地区将有几百万写字楼推出市场，佛山要消化这么多的写字楼将会是一个考验。

地段、格局、配套俱佳，总价适中的写字楼项目，如地处禅桂交汇、广佛交界等的写字楼，必定受广大中小型投资者和用家的热捧，有业内人士如此认为。“当然，同样是写字楼，际遇也会有所不同。”该业内人士认为，“超甲级”、“甲级”写字楼，因其兼具高端和时尚特质，能体现用家的企业形象和档次，能受到有实力企业的追捧，而园区产业型的办公物业，由于其宽松悠闲的商业氛围，也会受到创业型、创意类等企业客户的欢迎。

千灯湖板块写字楼前景看好

根据目前写字楼分布特点，高端写字楼主要集中在季华路、千灯湖金融区与佛山新城三大板块的特点与投资价值，业内人士陈耀泉分析认为，季华路由于地处佛山城区核心的中轴线上，加上多年来的商业发展，形成浓厚的商业办公氛围和高端地位，是目前的佛山中心商务区，但由于今年来建筑越来越密集，交通堵塞、停车困难等因素影响，将会迫使部分写字楼用家往更舒适、更现代化、更时尚环保的写字楼区域分流。

相反，千灯湖板块作为佛山核心区之一，其前瞻性规划下创造的投资前景日益显现。去年8月，千灯湖产业总部经济区在广东金融高新区正式启动，规划将通过3-5年的建设，以“金融后援服务基地”和“广东产业金融中心”为依托，充分利用首期1000多亩存量土地空间，提供超过100万平方米的甲级写字楼载体，推动金融、科技、产业融合发展，为企业总部提供全方位的金融服务、科技支持、政策支撑平台。

不久前，佛山民间金融街和广东金融高新区股权交易中心（OTC）两大项目在广东金融高新区正式揭牌，为南海乃至佛山提供了一个多层次的资本市场，将为佛山企业的发展升级提供金融服务。“搭建了平台和载体，剩下的就是资本与产业的融合，将会吸引越来越多的企业进驻千灯湖片区。”有业界预测，万达中心、佛山民营企业总部大厦、佛山市电子商务产业园区、粤港金融科技园、国际金融信息科技产业园、C时代软件产业园等总部平台及产业载体项目在区域内崛起是大势所趋，也迎合了当前产业经济转型发展的需求。

聚焦金融C区

标杆项目密集进驻

看一下金融C区版图，万达广场、地铁金融城、民企总部、电子商务产业园……多个代表性项目聚集，这里正是“千灯湖企业总部经济区”所在地段。而万达广场作为该区域的重点项目，规划建设2栋总面积超过15万平方米的高层甲级写字楼，其中1栋地标级建筑约高185米——万达中心即将开放样板间，想必又将引来大批投资客。届时，这座地标式建设将重点引入企业总部聚集发展，特别优先吸引周边民营科技企业总部及金融服务产业总部进驻。

金融C区作为南海城市更新的示范性项目，其规划远不仅于此。今年下半年，金融C区将在海八路、佛山一环沿线推出总面积达300~400亩的“三旧”改造地块，有望再引入百亿元投资，届时引入的项目将会同万达、民企总部等，建成百万平方米的商业、商务和企业总部用途的物业。金融C区已成为千灯湖区域重点项目、企业总部落户最为密集的片区，必然也将成为投资者聚焦之地。