保利广场拟42个月完工 硬件不难建营运是关键

近日，有报道称：2013年7月30日顺德区发展统计和规划局发布保利广场建设项目立项前公示，称位于顺德新城德胜商务区启动期B5号地块（CBD区域启动地块）的该项目拟用42个月完工，而该项目建成后将终结顺德新城CBD区域缺乏超大型全业态综合体历史。

德胜商务区的这个超大型全业态综合体被期待已久，如今终于“指日可待”了，实在可喜可贺！然而，笔者关心的是，这样一个超大型全业态综合体，在人气与商业氛围尚且欠缺的新城区，如何将其营运好，成为名符其实的一个大型综合体，带动新城区的业态发展，真正实现“产城互动”？

早在10多年前，德胜区“一河两岸”便已有规划，从顺德政府“移驾”至该区域，德胜区就注定被期待成为集政治、文化、商贸、金融、居于一身城市核心区域。经过十多年的打造，从行政服务中心、会展商贸配套、四大文化场馆、中轴公园，到连通内外的交通动脉，汇集各项公共配套，此外，众多知名房企的进驻开发项目，一座座时尚靓丽的楼盘林立，该片区作为城市核心区面貌已初步成型。

如今，在新城区的居民，嘉信城市广场成为的休闲活动去处，然而，入住新城区的居民并不太多，除了嘉信城市花园外，诚如万科新城湾畔、兰乔圣菲、龙光水悦城邦等早几年已经开发完毕的楼盘入住率都不高，整个新城区无论是人气还是商业氛围，都处于不足的状态，在这样的情况下，保利广场作为超大型全业态综合体起建，能否将其运营好备受业界关注和期待。作为超大型全业态综合体，其中除了商业和住宅，还包括写字楼等办公场所，按照计划，这里将引入高端的第三产业公司，或企业总部等，那么这个综合体商业业态的消费群体除了保利中宇花园以及新城区的居民外，这些在此工作的白领将成为消费主力之一。

目前，德胜商务区的建设，在万科以及招商地产的加盟下，已经结束了保利单打独斗的局面，政府对于德胜商务区的建设更是非常重视，是城市升级的重点项目之一，政府也应将对该项目给予大量的资源支持。因此，如何引进高端的三产企业，汇聚人才，营造氛围，将成为考验开发商营运能力的关键，也将决定这个超大型业态综合体的成败，决定着“德胜商务区”的发展前景。顺德业界和市民也将翘首以盼这个项目在新城区真正崛起！