大沥投160亿改造升级广佛路 将建超5星级酒店

核心提示：

广佛路东西横穿大沥镇，东接广州窖口地铁站、西接佛山城区。独特的区位优势，促成了大沥商贸业的繁荣，使之有“中山九路“和“广佛黄金走廊”的美誉。然而，近年来，低端、规模小、档次低的商贸业逐渐无法满足城市经济、社会快速发展的需要。

在广佛同城和沥桂一体战略下，大沥镇政府计划借助广佛路的改造升级，促进经济再次腾飞，进一步加快大沥的城市化步伐。

和华环球贸易广场效果图。

低端产业形态

与经济发展水平不匹配

广佛路东西横贯大沥镇，东接广州窖口地铁站、西接佛山城区，是早期广州通往粤西地区的必经之路。独特的区位优势，促成大沥商贸业的繁荣，使之有“中山九路“和“广佛黄金走廊”的称誉。

广佛路两旁聚集着多个专业市场（包括物流、建筑材料、铝材、五金、布匹、家具、粮油、汽车销售等多个行业），以及众多的工厂、商铺。

广佛路沿线的产业依托马路经济而发展，但由于土地性质、路网规划等因素制约，存在产业形态低端、规模小、档次低等现状，与广佛路的地理优势以及大沥的经济发展水平极不匹配。

在广佛同城和沥桂一体战略下，大沥镇政府计划借助广佛路的改造升级，促进大沥经济再次腾飞，进一步加快大沥的城市化步伐。

投资160亿元

推进18个城市更新项目

目前广佛路沿线正在实施及筹划的较大型城市更新项目有18个，涉及用地面积约880亩，总投资约160亿元。其中，正在筹划及报建的项目包括太平工业区改造、坚美凤铝旧厂改造、横江富华工业区改造等9个。而在建及即将完工的项目则有广佛塑料城改造、嘉美灯饰旧商铺改造、大转弯夹板市场改造等7个。其中，大转弯夹板市场改造项目占地约160亩，投资30亿元，新建项目名为和华环球贸易广场，将建成集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身的大型城市综合体。

在横江富华工业区改造项目现场，该项目开发部工作人员王梦琼介绍，该地块正在办理有关土地手续，预计今年可以全部理顺。“手续简化，项目改造进程才能加快。希望政府能够推出更多优惠措施，让项目尽早落成。”该项目建成后，预计将超过30层，其中1~6层为商铺，6层以上则是写字楼。

位于广佛路的美嘉广场正在施工。珠江时报记者/甘小龙 摄

将推优惠政策

推动广佛路片区改造

在广佛路的城市更新工作中，主要的难点是建筑物的规划退缩问题。大沥镇国土城建和水务局副局长冯赞余介绍，经过区、镇两级政府的争取，广佛路已由国道改为城市道路，道路标准降低之后对两旁建筑的规划退缩要求大大降低，使得沿线物业的改造提升空间进一步加大。“建筑物的规划退缩要求降低，发展空间更大，物业业主的改造积极性大大提高。”道路标准降低不意味着沿线物业建设标准的降低，相反，政府将以更高的标准规范沿线物业的改造。

冯赞余表示，下阶段，大沥镇将重点推进广佛路的城市更新工作，并将在前期“三旧”改造优惠政策的基础上，推出系列优惠政策来促进该区域的更新改造。优惠政策主要涵盖财政、国土、规划、建设等几大方面。具体将包括产业发展奖励、建筑容积率提高、土地整合及规划报建程序简化等内容。政府通过上述措施，引导更多的发展商或业主主动参与到广佛路两旁物业的城市升级改造。“现有项目的引领以及扶持政策的引导，将带动更多项目上马建设，可见未来几年广佛路将再次迎来发展高潮。”

■项目扫描

丹灶大金片区改造

大金片区曾经是陶瓷工业区，在前几年南海节能减排淘汰落后产能大潮中，丹灶一口气关停了镇内所有的陶瓷生产企业。

富华工业区改造效果图。

今年启动的大金智地项目是丹灶今年的1号工程，要打造成为产城融合的标杆，目前，丹灶正在加紧制订规划。大金智地位于金沙与丹灶两个城区之间，处于“两河三岸”滨河新区的核心地带，占地近2000亩。大金智地将吸引包括高端产业、高端产业服务业，如检测机构、研发机构、中介机构等；还有商业和生活配套。的3000亩农业配套用地将发展农艺园林及现代观光农业。

大金智地在产业和城市规划上摒弃了以往“产业园就是产业园，生活区就是生活区”的传统园区模式，将限度体现产城融合。