佛山商用物业大热 公寓+商铺齐推货供地增17%

近日，禅城区国土城建和水务局公布了2013年度国有建设用地供应计划及待出让土地一览表，商服用地较去年增加了17%，这就意味着未来两三年，商业地产依旧会占有稳定的市场份额。

对于政府来说，加大商业和服务业用地的供应，符合新兴板块的高端定位，满足市民和企业的高端需求；在商业地产“不限购不限贷”的大环境下，开发商乐意承接，是快速回笼资金的方式之一；而对于广大投资者而言，投资商业产品可以说是当前较保值、稳定的投资渠道。

市场

商用物业层出不穷

去年下半年起，首次置业、首次改善为主的中小户型住宅产品热销的同时，商业投资产品也齐头并进。公寓、商铺、写字楼等商业地产项目密集推货，备受投资者青睐。南海万达广场仅用了五个月的时间，便推出了首批商铺产品。同时，君御华府、柏顿国际公寓、玫瑰园铂金公馆、万科广场、美的广场、星光广场、星星华园国际、天安数码城以及一些只租不售的写字楼产品也开始密集上市。

截至目前，佛山禅桂、佛山新城等中心城区在售和待售的商用物业比比皆是，佛山南海万达广场、创鸿城、星光广场、万科广场、依云天汇、星耀101等众多项目仍在不断推货。

禅城住宅用地降2成

在刚刚过去的四月，市国土城建和水务局公布了2013年度国有建设用地供应计划。文件显示，今年佛山四区(不包含顺德区)和佛山新城计划供应国有建设用地中，商服类上升，住宅类有所下降。其中，拟出让商服用地247万平方米，比去年增加36万平方米；住宅用地350万平方米，比去年减少21万平方米。

随后，禅城区也公布了今年国有建设用地供应计划及待出让土地一览表，住宅用地比去年降了约两成，但商业及交通运输用地上增长较快。有多块“重磅”商服用地拟出让，其中玉带路西侧的地块面积超过28公顷，桂澜路以东的两个地块加起来也有20公顷。

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探因

政府：城市化进程的需要

目前，佛山全市正在推行城市升级计划，城市的经济发展，形象提升，以及居民生活质量的改善都离不开如写字楼、商场等高端商用物业的支撑。“政府加推商业办公金融用地，也是顺应了开发商的需求。”相关政府人士向记者解释，住宅受调控影响较大，市场压力不小，所以房企对商服用地的需求渐而增多，政府这么做也是顺势而为。知名地产专家韩世同在接受采访时也表示，商服用地通常比住宅用地贵，较少的商服土地出让量就可以获得较大的土地，同时还将产生持续的GDP和税收，这对政府而言也是有利的。

市民喜爱的商用物业　　制表/孙小兰

开发商：回笼资金的有效途径

保利、万科等以住宅为主的开发商也开始在佛山“试水”商业地产，相继推出公寓、写字楼、商铺等产品。

“商业地产走红，主要还是受到限购政策的影响，商业产品不限购不限贷，使得很多投资买家转向商业地产，需求多了自然好卖。”星星华园国际营销总监柯志斌告诉记者，很多开发商抓住了众多投资者的需求，推出地段好，总价不高的公寓、写字楼等商业产品，获得了资金的快速回笼。

前景

公寓、写字楼租赁升温

佛山商用物业的热销，从一个侧面反映了佛山外来人才的增多，也预示着未来高端公寓、写字楼的租赁前景被看好。

在禅桂中心城区，集聚着不少金融、科技行业的外来人才，他们拥有着可观的收入，青睐租住小面积、“拎包即可入住”的带装公寓，从一定程度上催热了公寓产品的租价。记者的一位同行近期就与女朋友租住了九鼎国际一间40多平方米的公寓，月租金2000元左右。“我也觉得不便宜，租房时想与房东讲讲价，谁知一点退让的空间也没有，人家房东根本不愁租不出去。”这位同行告诉记者。

而写字楼的前景同样看好，佛山现已跻身珠三角第三大经济体，与经济增速相比，佛山目前写字楼市场分散，相关数据显示，优质写字楼需求的缺口高达80万平方米。外来企业需要象征实力、“门面”的优质写字楼，同样，好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然，一栋装修敞亮，环境优美的写字楼更容易留住人才，让其产生归属感。”一位业内人士分析说。

金海广场是目前佛山为数不多正在运营的甲级写字楼之一，月租金80元/㎡左右，而同一路段的财政、发展大厦只需要三四十元，高端写字楼不论在质素还是租金上，既有市场需求，也具备竞争实力。“佛山的写字楼租价目前尚处于洼地水平，广州写字楼每平方米月租金超100元的比比皆是，而佛山随着外来人才的增多，月租超过100元/㎡很有可能。”合富辉煌佛山分公司市场研究部副总监曹绍林表示。

调查

哪种商业产品？

日前，记者在《佛山日报·百姓楼市》官方微博和部分楼盘进行调查，了解哪些商业产品。

在调查中，有72%的市民青睐投资公寓。精装、小面积、低总价是公寓的三大法宝，“公寓价格比住宅稍贵，但是面积不大，总价不高，很多投资者都可以接受，同时产品带装修，交房后就可以招租，更加省时便捷。”市民赵小姐表示。

同时，凭借投资自住皆可的优势，公寓颇具实用性与竞争力。很多年轻白领投资公寓，不限购，首付和供房压力不大，首先满足了自住需求，等到有经济实力了，再购买住宅，原先的公寓用于出租。

记者在调查中还发现，除了希望获得可观的回报外，大部分投资者更将投资房产作为了当前最保值最稳定的投资方式。