禅城342亩滨水旧改启动 打造20万㎡生态居住区

佛山禅城南庄镇魁奇西路以北地块旧改方案正式公布，项目占地342亩，规划建设超20万㎡住宅及商业设施。该项目依托东平水道生态资源，融合陶艺文化，将打造为集居住、商业、生态于一体的滨江活力片区，预计总投资超5.2亿元。

禅城南庄342亩滨水地块启动改造 打造产城融合新标杆

近日，禅城区南庄镇魁奇西路以北地块旧改实施方案正式出炉，标志着这一滨水区域的更新改造进入实质性阶段。该项目总用地面积约22.82万㎡，将依托东平水道生态资源和南风古灶陶艺文化，打造成为集居住、商业、生态于一体的综合性社区。

依托水道资源打造生态居住区

项目位于东平水道南岸，拥有得天独厚的水景资源。规划显示，项目总建设规模约27.11万㎡，其中住宅20.48万㎡，商业6.63万㎡。值得注意的是，项目将划分为五个片区进行梯度开发，并配建幼儿园、托儿所等公共设施，全面提升片区服务功能。这种开发模式既保留了滨水生态特色，又满足了现代居住需求，体现了城市规划的前瞻性。

创新补偿机制助力城市更新

根据方案，土地权属人将按政策参与土地出让分配。其中工改居类容积率2.5以下部分按成交价50%补偿，以上部分按5%补偿；工改商类容积率3.0以下部分按60%补偿，以上部分按30%补偿。这种阶梯式补偿机制既保障了原权属人利益，又为城市更新提供了可持续的资金支持，预计整体可筹措资金不少于5.2亿元。

随着该项目的推进，禅城南庄片区城市功能与居住品质将迎来质的飞跃。这一旧改项目不仅优化了区域产业结构，更通过融合生态资源与文化特色，为佛山城市更新树立了新标杆，未来有望成为数字赋能传统产业的示范区域。

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