佛山楼市新政12条：二套房可享"商转公"贷款 境外购房门槛降低

佛山出台12条楼市新政，明确加大存量土地回收力度，优化商住用地比例，支持"好物业"服务"好房子"。新政允许购买第二套住房申请"商转公"贷款，外籍人员可享公积金贷款，境外个人购房门槛降低。10月佛山房地产交易数据显示，全市住宅交易活跃。

近日，佛山市推出12项房地产市场调控新措施，从土地供应、住房信贷、物业服务等多方面促进市场健康发展。

新政聚焦存量土地盘活与商住比例优化

通知要求加大存量土地回收力度，通过协商收回、协议置换等方式盘活闲置土地。值得注意的是，回收后的土地可根据城市发展需求重新规划用途。在用地供应方面，严格控制新增商服用地规模，对商办库存较高的区域实行供应限制。同时提高纯住宅用地占比，新出让居住用地的商业办公面积不得超过10%。

创新举措支持居民合理住房需求

在信贷支持方面，新政有多项突破性规定。购买第二套住房的缴存职工可申请将商业贷款转为公积金贷款，首付比例低至15%。外籍人员满足条件即可申请公积金贷款，境外个人仅需提供自住承诺便可在佛山购房。这些措施既满足了改善型住房需求，也为境外人士提供了便利。数据显示，10月佛山新建住宅成交38.85万平方米，存量住宅成交49.14万平方米，市场活跃度保持稳定。

此次新政通过优化土地供应结构、创新金融支持政策，既保障了居民合理住房需求，又促进了房地产市场平稳健康发展。特别是"商转公"贷款政策的推出，将有效降低购房者负担，对稳定市场预期具有积极作用。

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