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视频:业主楼顶跪求收楼/豪华装修货不对板,太难了!

楼市韵2021/03/16 09:07

佛山新房楼市资讯帮你找房

看点一:佛房每日楼市动态看点二:上海优先支持首套刚需自住,合肥重申不得捆绑搭售对于满怀期待的业主来说,心力交瘁的事莫过于,一而再,再而三“被告知”延期交房。在佛山就有这么一个楼盘,“狼来了的故事”演绎得淋漓尽致。来源:高明某盘业主群01交房一拖再拖,准业主身心疲惫从2020年5月到今年3月,高明区的明城壹号交房时间被一改再改,准业主们至今还在担忧计划的今年7月15日前交房,能否顺利提房。

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图源:广佛头条只因该楼盘计划于2020年5月1日交房,但是却被告知交房时间延

迟到2020年8月1日,后来改到今年2月交房。但是,原本定好今年2月份交房,业主们并没有如约喜提房子,420名业主又被“放鸽子”了。在政府的再次协商下,交房最后期限再次定为7月15日前。对于能不能在7月15日前顺利拿到房子,明城壹号多名准业主表示:目前仍然非常担心,交房时间会不会再次推迟。

据了解,目前,该楼盘的广场区域已进行部分绿化,广场周边大部分道路也铺好了砖块。在19栋里,大堂里还摆放着还未安装的玻璃,红色的线管、白色的线槽抬头可见。

另外,整个地下停车场十分杂乱,通往出口的道路仍未修平。

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图源:广佛头条

历经漫长维权后,楼盘能不能如约交房呢?我们拭目以待!

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5000元/㎡“豪装”脚线长蘑菇?

禅城区绿岛湖映月湾花园的业主收楼就被价值5000元/方的“豪华装修”气坏了!踢脚线发黑发霉、门框收边不严、地砖高低相差明显!因为渗水、空鼓、装修货不对板等原因,不少业主经过4个多月的维权后,至今还没收楼住上新屋。

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3月10日,业主张先生请来的验房师验房。“这里是空鼓、这里墙面裂纹、这里地板松动、地漏堵塞.....”验房师密密麻麻记录了近百条房屋质量问题。据了解,这是张先生的第三次验房了。自2020年10月收到收房通知算起,如今四个月过去了,但是还不能令张先生满意。

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图源:业主群

据张先生介绍,根据合同约定,他购买的135㎡的单位,设计、改造、装修费用达到67.68万元,大约5013元/㎡。

更有业主表示,现在且不说豪装了,如今却连基本装修质量都保证不了。

03

装修问题多还强收物业费

业主:质量差到没眼看

同样在高明买房的张女士,也遇到了扎心的事。

2019年3月,张女士在高明优步学府买了一套约79㎡的精装房,总价约75万元。在202012月30号交付,但,张女士前去收房时,在新房发现,存在瑕疵太多,拒绝收楼!看到这样的精装房,张女士坦言:“质量差到没眼看!”

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图源:小强热线

据了解,装修的事还没解决,令业主们不满的还有开发商着急收物管费的行为!

据业主们介绍,他们还没收楼就被要求先预交一年的费用,包括每月200多元的物管费,与每月50元的公摊费

对于业主反馈的装修质量有瑕疵,维保办负责人何经理表示,目前他们已接到来自业主的4800多条报修问题,正调派工人加紧修复。此外,对于物管费和公摊费,维保负责人回复,根据协议,物业费和公摊费是要交的,但不是硬性要求一定要一次性交足一年的费用。

04

品牌房企也挨点名

多地维权不断

每年的315活动,都备受关注,今天,恰恰又是一年一度的消费者权益日。对于这一天,我们不仅仅只想知道我们的消费环境发生了哪些改变,生活有没有变得更好,更想知道这一天,会有哪些消费陷阱会被曝光,哪些黑幕会被揭露?每年315,房地产行业始终是绕不开的话题。

老生常谈的问题中,房屋质量差、降标减配、延期交付、维修拖沓等问题榜上有名;标杆项目、央企背景、明星企业也无法成为品质的代名词。

其中,在2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。

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图源:央视315晚会视频

千亿新贵,质量问题屡被投诉2020年,禹洲以1049.7亿元的销售额晋升为千亿新贵,同比增长39.75%,公司在百强房企中的排位也从2019年的48名上升至第37位。规模逐年走高的禹洲却在口碑上接连“失蹄”。近年来,围绕禹洲楼盘维权的消息接二连三爆出,更有楼盘接连出现维权事件,贯穿整个楼盘的竣工期。

在2020年4月27日,一位自称是禹洲仓山JH里地块一3号楼1507的业主王建(化名)在相关投诉渠道上留言,表示自己所购住宅于2019年12月交房,在近期装修铲灰之后发现楼板大面积钢筋外露,横向每个水平线的位置都有露出情况。且工人在粉墙时发现配电箱位置存在严重漏水的情况。

但这并非个例,在领导留言板上搜索“禹洲JH里”就会发现多条关于该项目的留言,关键词多为“钢筋外漏”“渗水”“虚假销售”。

查房查出120个小问题,D王也有后遗症

赶工交付、大幅减配、瑕疵频现……业主在选择上海西郊JM府时,大概没有把前述任何一个描述和自己的房子联系在一起。

“销售和实际房屋有出入、货不对板,样板房无风管,实际鞋柜处有风管占用面积;实际交付的房门为白板门,与销售承诺扣丝不一致;样板房公区楼道铺贴了瓷砖,实际公区为大白墙……”这是1月24日出现在网络上的一则投诉。

而投诉“主角”正是“西郊JM府”。

“请人验完房,发现一共有120多条小问题,划痕、裂缝、打胶不严实等问题很明显。”业主陈晨说。这一对标上海大宁JM府的项目,本应是中国JM的标杆产品系,如今却因质量问题频繁遭遇维权。西郊JM府项目诞生于2016年,所处地块成交楼板价约3.02万元/㎡。

但是在2016年底开始,上海进入了限购、限价等多重严格调控的时期,直到2019年,上海市场的调控尚无放松迹象,中国JM的这一地王项目被迫入市。

有资深行业分析师表示,西郊JM府项目扣除保障房后的楼板价约为3.76万元/㎡,而2019年2月首次开盘的销售均价约为4.39万元/㎡,项目利润空间明显受限,减配降标也就成为压缩成本的一个重要方式。

高地价,低售价,带来的影响可想而知,并不只有被维权。2021年1月25日晚,中国JM发布盈利预警,预计2020年公司股东应占利溢利较2019年同比下降40%-50%。律师支招那么,购房者在买房过程中碰到的虚假宣传、减配及一系列质量问题又该如何维护自身权益?有律师就指出,业主和开发商的纠纷主要属于后者在销售过程中夸大了项目优点,导致业主在收房以后发现前期宣传内容无法兑现,例如承诺的、公共配套赠送面积等,而上述承诺内容并未在合同中体现,为业主维权带来障碍。

但是,这一障碍在近期有所消减。2020年12月29日,人民法院发布了《人民法院关于修改〈人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》(下称《决定》),自2021年1月1日起施行。根据《决定》,《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中将第三条修改为:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

“这个规定明确了开发商在销售过程中的宣传内容有影响到房屋价款或者对于客户定约有重大影响的,即便仅是宣传资料,但是从法律意义上讲,也应视为要约,即这些宣传资料就是合同内容,开发商需担负相应的法律责任。”佛房网建议业主需注意在购房时保留证据材料,可以录音形式记录售楼部销售做的承诺、存留宣传资料、手机拍摄交付样板间等方式留存,以防日后收楼时出现承诺未履行无依据的情况。

来源:广州日报、广佛头条、小强热线等

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