2018是房地产的小年？非财勿扰

近日，听闻到一个观点，说2018年将是房地产市场的“小年”。而这个观点来源于万科的月度经营数据电话会议上。电话会议中，万科不仅透露了自身的经营数据，还对明年的房地产市场做了分析判断。

我们先来看看大小年是什么，在百度百科的搜索词条上，大小年指一些农作物，尤其是果树，一年多产（称大年）一年少产（称小年）的现象。当然，大小年不仅仅局限于农作物，许多领域都有大小年的观点，比如高考。学生多，竞争激烈的年份就是所谓的“大年”，而学生少的年份就是“小年”。

回到房地产市场，大小年之分自然是指楼市的整体表现，落实到数据上就是楼市成交量和成交金额，而成交量和成交金额则最终决定了房价。

弄清楚了大小年观点，我们来看看作为房地产企业的龙头万科到底为我们透露了哪些信息呢？掌柜君整理了一下，万科的观点大致包含以下几点：　　

1、明年调控政策放松的可能性很小。　

2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，也不会继续下调。

4、三四线城市也要分开看，环绕于一线城市的会比较稳定，但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。　

来源：珠三角房产资讯