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菱角湖西北湖新房供应紧张冲高房价 高档住宅聚集

房天下2013/10/22 08:07

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

编者按:转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季,三镇开发商积极备战。武汉三镇哪里是商业中心?哪里是高端住宅区?哪里适合刚需族?房天下策划《楼市续涨期:江南OR江北?三镇购房攻略》,全面深入解读市场、分析未来趋势,以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪.

房天下讯对于武汉人而言,众多湖泊无疑是城市的瑰宝,能够在湖边拥有一席之地落户安家,是很多人都梦寐以求的事情,目前汉口湖泊面积稍大的有西北湖、菱角湖等少数几个。

商圈成熟发展拉动房价 菱角湖片区高档住宅渐增多

菱角湖位于汉口中心城区,西侧与新华路、唐家墩路交接,北边为武大印刷厂及居民区,南面接武汉图书大世界(黄菱路),东侧紧邻湖北省新华医院。

一直以来,菱角湖虽然拥有极佳的地理位置和自然资源,但过去的片区发展一直并不十分理想,可谓“养在深闺人未识”,而如今菱角湖片区整体不但住宅建筑产品丰富,而且商业地产、写字楼也进行得如火如荼,与现有的西北湖王家墩区域形成集聚效应,共同促进汉口城市副中心的形成。

若论菱角湖片区发展的一个分水岭,就不得不提2010年菱角湖万达广场(小区网论坛)的作用。万达巨资投建广场。开业不到两年后,菱角湖万达广场已经成为了武汉人心目中新的娱乐、购物场所,人流量消费群体与武广江汉路老商圈有得一拼。而菱角湖片区商业的繁荣直接实现了板块整体物业水平的。

购房攻略

如今,汉口二环内新房主要集中在滨江、宝丰路、京汉大道、王家墩四大片区,在售楼盘只有10多个,其中多个项目目前进入尾盘,供应量不大,可挑房源不是太多。菱角湖片区在售的新项目并不多,大武汉1911住宅均价18000元/平,稍远的葛洲坝国际广场均价14000元。

菱角湖片区楼盘情况
房源项目均价(元/平)
新房万科汉口传奇待定
新华府待定
葛洲坝国际广场14000
大武汉1911SOHO18000
二手房菱角湖万达广场11081
菱角湖小区(小区网论坛)9793
香江花园二期(小区网论坛)8687
三金鑫城国际11279

(数据来源:房天下数据监控中心)

据悉,目前片区新建楼盘新华府位于江汉新华路与长江日报路交汇处(菱角湖公园旁)预计今年下半年开盘,价格待定。另外,位于唐家墩的万科汉口传奇营销中心开放后,项目也将会有陆续动作,随着大体量的住宅和自带综合体入市,相信会是不少购房者关注的焦点。

而在二手房市场方面,菱角湖万达广场均价11081元/平,环比上涨2.45%;三金鑫城国际均价11279元/平,环比上涨1.57%;菱角湖小区均价9793元/平,香江花园(小区网论坛)二期均价8687元/平,环比下跌0.56%。

房天下高级分析师亚麻表示,目前台北路、武胜路唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市,供应量仍偏紧,价格仍呈上涨趋势。即便后期上市,由于拆迁或拿地成本高,仍会冲高,因此汉口二环内房价上涨趋势仍很明显。菱角湖片区发展成熟,商业、交通便利,未来房价仍然将走高。


 

西北湖均价14000元/平 王家墩CBD发展带动楼市

西北湖地处汉口建设大道与新华路交汇处,周边居住环境优美,生活配套齐全,喷泉公寓、西北湖、菱角湖、中山公园环绕分布,共有多达30余条公交线路武汉三镇,交通便捷。

随着地铁2号线的运营开通和王家墩CBD区域的建设,西北湖片区占尽天时地利,当仁不让地成为武汉高档住宅的聚集地。从2002年的世纪华庭开始,房价就在不停的刷新武汉市楼价的记录。西北湖片区已形成了强大的聚集效应,众多实力强劲的开发公司纷纷抢摊该区域,共同打造这一豪宅领地。

同时,由于汉口二环内可开发的土地越来越少, 4年来,汉口二环内均只有10余个左右楼盘在售,供应量偏紧,房源处于供不应求状态,因此2008年和2011年两次楼市总体房价下调期都价格坚挺。

购房攻略

目前,西北湖周边新建项目较少,泛海国际居住区均价14000元/平,万景国际写字楼均价18000元/平,商铺28000元/平,广发银行大厦写字楼目前均价25800元/平。

西北湖片区楼盘情况
房源项目均价(元/平)
新房泛海国际居住区14000
泛海国际居住区悦海园16000
二手房万景国际11355
万豪国际(一期)14632
万豪国际(二期)13758
西北湖凤凰城11671
天润北湖假日12596
世纪华庭17184

(数据来源:房天下数据监控中心)

据房天下数据监控中心监测,目前西北湖片区二手房均价超过12000元/平,且同比涨幅较大。西北湖•凤凰城位于武汉市江汉区北湖西路6号,本月均价11671元/㎡,环比下跌3.09%。天润北湖假日本月均价12596元/㎡,环比上月下降0.48%。

万豪国际(一期)位于江汉区武汉市西北湖路3-85号,本月均价14632元/㎡,环比下降1.05%;万豪国际(二期)本月均价13758元/㎡,环比上月上涨1.53%。位于江汉新华路与黄孝西路交汇处建银大厦旁世纪华庭本月均价17184元/㎡,环比上月下降0.61%。

房天下高级分析师亚麻成,纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值,目前该片区的房价正随着土地供应的减少而日益走高,再加上菱角湖景观工程改造、高档住宅扎堆效应,以及王家墩CBD的建设发展和新华下路大型商业项目的开发,西北湖片区发展前景被看好。

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