菱角湖西北湖新房供应紧张冲高房价 高档住宅聚集

编者按：转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季，三镇开发商积极备战。武汉三镇哪里是商业中心？哪里是高端住宅区？哪里适合刚需族？房天下策划《楼市续涨期：江南OR江北？三镇购房攻略》，全面深入解读市场、分析未来趋势，以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪.

房天下讯对于武汉人而言，众多湖泊无疑是城市的瑰宝，能够在湖边拥有一席之地落户安家，是很多人都梦寐以求的事情，目前汉口湖泊面积稍大的有西北湖、菱角湖等少数几个。

商圈成熟发展拉动房价 菱角湖片区高档住宅渐增多

菱角湖位于汉口中心城区，西侧与新华路、唐家墩路交接，北边为武大印刷厂及居民区，南面接武汉图书大世界（黄菱路），东侧紧邻湖北省新华医院。

一直以来，菱角湖虽然拥有极佳的地理位置和自然资源，但过去的片区发展一直并不十分理想，可谓“养在深闺人未识”，而如今菱角湖片区整体不但住宅建筑产品丰富，而且商业地产、写字楼也进行得如火如荼，与现有的西北湖王家墩区域形成集聚效应，共同促进汉口城市副中心的形成。

若论菱角湖片区发展的一个分水岭，就不得不提2010年菱角湖万达广场(小区网论坛)的作用。万达巨资投建广场。开业不到两年后，菱角湖万达广场已经成为了武汉人心目中新的娱乐、购物场所，人流量消费群体与武广江汉路老商圈有得一拼。而菱角湖片区商业的繁荣直接实现了板块整体物业水平的。

如今，汉口二环内新房主要集中在滨江、宝丰路、京汉大道、王家墩四大片区，在售楼盘只有10多个，其中多个项目目前进入尾盘，供应量不大，可挑房源不是太多。菱角湖片区在售的新项目并不多，大武汉1911住宅均价18000元/平，稍远的葛洲坝国际广场均价14000元。

（数据来源：房天下数据监控中心）

据悉，目前片区新建楼盘新华府位于江汉新华路与长江日报路交汇处（菱角湖公园旁）预计今年下半年开盘，价格待定。另外，位于唐家墩的万科汉口传奇营销中心开放后，项目也将会有陆续动作，随着大体量的住宅和自带综合体入市，相信会是不少购房者关注的焦点。

而在二手房市场方面，菱角湖万达广场均价11081元/平，环比上涨2.45%；三金鑫城国际均价11279元/平，环比上涨1.57%；菱角湖小区均价9793元/平，香江花园(小区网论坛)二期均价8687元/平，环比下跌0.56%。

房天下高级分析师亚麻表示，目前台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市，供应量仍偏紧，价格仍呈上涨趋势。即便后期上市，由于拆迁或拿地成本高，仍会冲高，因此汉口二环内房价上涨趋势仍很明显。菱角湖片区发展成熟，商业、交通便利，未来房价仍然将走高。

西北湖均价14000元/平 王家墩CBD发展带动楼市

西北湖地处汉口建设大道与新华路交汇处，周边居住环境优美，生活配套齐全，喷泉公寓、西北湖、菱角湖、中山公园环绕分布，共有多达30余条公交线路武汉三镇，交通便捷。

随着地铁2号线的运营开通和王家墩CBD区域的建设，西北湖片区占尽天时地利，当仁不让地成为武汉高档住宅的聚集地。从2002年的世纪华庭开始，房价就在不停的刷新武汉市楼价的记录。西北湖片区已形成了强大的聚集效应，众多实力强劲的开发公司纷纷抢摊该区域，共同打造这一豪宅领地。

同时，由于汉口二环内可开发的土地越来越少， 4年来，汉口二环内均只有10余个左右楼盘在售，供应量偏紧，房源处于供不应求状态，因此2008年和2011年两次楼市总体房价下调期都价格坚挺。

目前，西北湖周边新建项目较少，泛海国际居住区均价14000元/平，万景国际写字楼均价18000元/平，商铺28000元/平，广发银行大厦写字楼目前均价25800元/平。

（数据来源：房天下数据监控中心）

据房天下数据监控中心监测，目前西北湖片区二手房均价超过12000元/平，且同比涨幅较大。西北湖•凤凰城位于武汉市江汉区北湖西路6号，本月均价11671元/㎡，环比下跌3.09%。天润北湖假日本月均价12596元/㎡，环比上月下降0.48%。

万豪国际（一期）位于江汉区武汉市西北湖路3－85号，本月均价14632元/㎡，环比下降1.05%；万豪国际（二期）本月均价13758元/㎡，环比上月上涨1.53%。位于江汉新华路与黄孝西路交汇处建银大厦旁世纪华庭本月均价17184元/㎡，环比上月下降0.61%。

房天下高级分析师亚麻成，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值，目前该片区的房价正随着土地供应的减少而日益走高，再加上菱角湖景观工程改造、高档住宅扎堆效应，以及王家墩CBD的建设发展和新华下路大型商业项目的开发，西北湖片区发展前景被看好。