东台、盐城的房价即将进入 周期？

在即将过去的这个三月，中国的房地产市场相当的不平静，3月25日，上海深圳南京武汉同日发布楼市新政，剑指当下快速攀升的房价。

一大波调控袭向楼市

上海

1. 二套普通住房首付不低于五成，二套非普通住房首付不低于七成。另外对于首套的认定，执行严格的认房不认贷，只要有一套房，无论是否有贷款记录，再次购房都算二套房。

2. 非上海市 需要缴纳个税或社保年限由两年提高到五年，而且不能是单身。

深圳：3.25新政楼市调控连夜收紧

1. 二套房首付由三成提高到四城。

2. 非深圳 购房，社保缴满年限由1年提高到3年。

一线城市限购大比拼

二线城市跟进

南京：严审首付比例，首套认贷又认房

在上海、深圳出台新政的同时，25日，央行南京分行与银监会江苏 局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

武汉：首套房公积金贷款高额度下调为50万

同一日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

政策风向

楼市怎么走，总理的表态一直是各方关注的焦点，24日李克强总理在博鳌论坛上表态：继续促进房地产市场平稳健康发展避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量确很重，表明对于楼市， 的态度就是一个字：稳。

具体到政策层面，就是盖帽托底，一二线盖帽降温，三四线托底去库存。看似区别对待，实则一石二鸟，不收紧一二线城市，三四线如何去库存？ 是现在三四线城市家庭的独生子女，如果卖掉老家多余的房子去一二线买房，对于三四线城市楼市来讲将会是灭顶之灾！这个局面是决策层 不允许出现的。

市场预期

风起于青萍之末，从2015年的习大大喊话楼市去库存，到各方热捧的供给侧改革，再到两会几大省会城市城市提出要建设国家 城市。

可以预判，今后一段时间的中国房地产市场将会出现：一线城市以及准一线城市快速拉涨，再收紧购房政策，高位企稳冻结，三四线城市借政策东风去库存，进入上涨周期。

实际上，经过两年多的去化，楼市的实际库存（在售楼盘+土地已出让但没有到达办理预售许可证状态的楼盘）已经大大降低了，沪苏宁房产市场已经库存告急了，而盐城东台的房地产市场在15年年底出现了明显的翘尾行情，风向已经很明显了。

所以，不论是在哪里买房，现在应该抓紧了，错过了北上广深，别错过宁杭汉蓉！错过了宁杭汉蓉，别错过东台盐城！