大连市民更偏爱用房屋置换来改善居住条件

大连市房屋置换大集组委会数据分析中心发布，2012年度大连市季度的房屋置换量为810套，与去年同期相比有明显增加，增幅近14%。据分析，相关政策出台刺激房屋置换量增幅明显。

根据统计数据，季度从市内四区房屋置换量比例来看，沙河口区占比，达31%，甘井子区占30%居其次，中山区和西岗区分别为25%和14%，排在第三位及第四位。与去年同期相比，甘井子区所占的比重有所下降，沙河口区有所提升，而中山、西岗两区则变化不大。

在面积和房屋评估价方面，面积在60㎡以下的占比48%，面积在60㎡~90㎡的占比39%，面积在90㎡以上的占比13%。一居室的占比31%，户型为两居室的占比56%，户型为三居室的占比13%。置换房屋评估价在60万以下的占比21%，在60万元~80万元的占比49%，在80万元以上的占比30%。与去年同期相比，60万元以下住房占比有所增加，60万元~80万元的住房占比变化不大，而80万元以上的住房占比则有所下降。

同时，统计数据显示，季度房屋置换的客户年龄在21~60岁之间，其中30岁以下的客户占总数的19%，30~40岁的客户占总数的35%，40~50岁的客户占总数的29%，50岁以上的客户占17%。

季度房屋置换者考虑进行房屋置换的原因各有不同：因工作变动等原因引起的区域性迁移的约占23%；需要对居住条件进行以旧换新、以小换大等升级改善的约占40%；为准备结婚新居而置换的年轻客户约占11%；因学龄期子女入学抢占重点的置换客户约占10%；中老年客户群体单纯调换楼层的置换客户约占10%，其他目的大约占了不到6%。选择房屋置换的市民大都选用贷款的方式，占比68%，而选择现金付款的市民占到32%。

对此，有业内人士分析，房屋置换的安居方式，已经得到广大滨城市民的充分认可，很多市民已经习惯了通过“以小换大”、“以旧换新”、“以远换近”等方式来解决住房问题。同时，相关政策支持令我市季度的房屋置换量增幅明显。如大连市住房公积金管理中心在2月中旬出台了《个人房屋置换住房公积金贷款管理暂行办法》，不仅帮助部分居民省去了换购房屋的垫款赎证费用，降低了换房成本，并且缩短了居民房屋置换公积金贷款审批及放款的时间，提高了房屋置换的办理效率，促成置换房源的快速流转。

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