独家：2009年大连30新盘3月最新房价
大连房天下2009/03/02 10:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周大连新房成交套数仅为116套，环比大上周下降了71.7% ，均价也仅为6474元。虽然我们都期盼这个春天楼市转暖，但是数据就是这么一个数据。但从3月1日开盘的安邦•北湾当日销售却异常火爆，达到了156套。现场采访的多位购房者普遍告诉记者“4500元的起价是这个项目的优势”，看来价格依旧是购房者最敏感的神经。
那么这个乍暖还寒的3月大连其他项目的价格有无变动呢？是悄悄降价了，还是依然坚挺？
中山区新盘3月房价（6个）
均价：18000元/平（物业费：3.80元/平方米·月）
物业地址：中山区中山路与友好路交汇处
大连中心·裕景效果图
总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米，项目计划总投资约60多个亿元。项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层（一栋约60层和一栋约80层）的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店，面积约24万平方米，大型商业面积约15万平方米，地下设有大型停车场约18万平方米。拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目建筑体建成后将成为我市目前建筑，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。
均价：11000元/平（物业费：1.20元/平方米·月）
物业地址：中山区鲁迅路春海街交汇处（南行150米）
小区规划总建筑面积为12万平米，多元化产品集多层、小高层、高层及商铺于一体，高标准的建筑品质，大社区，大配套，为城市中坚打造一种全新的品位生活方式。
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起价：9800元/平方米
物业地址：捷山观海位于中山区捷山街大富彩印厂原址（42中学南侧)
项目进度图
捷山观海位于捷山街南侧，北接青泥洼、南攘桃源街，揽聚两大核心商脉，潜资优越。占地面积3万余平方米，建筑面积4.6万平方米，社区内部由11栋小高层、高层组成。
搜房卡合作项目：次性付款9.6折，按揭9.8折，持搜房卡团购另有优惠
均价：12000元/平方米（物业费：1.95元/平方米·月）
物业地址：中山区解放路秀月街北
书房效果图
建筑面积约30万平方米，整个社区由16栋点式、板式高层和17栋多层花园洋房组成，提供60-330㎡一室一厅至五室二厅的居住选择。明秀山庄南侧为大连市重点中学十五中，2008一本上线率达100%，123人考入清华等高等学府；重点名校四十四中，中国音乐家的摇篮，初中部位居大连重点初中前列。为了让您的子女能够享受幼儿园、初中、高中的一站式优良教育，直升重点名校，明秀山庄将在社区内配备美术、音乐等特色幼儿园，让您的子女直升15中、44中，迈出成功步。
均价：18000元/平方米
物业地址：中山区老虎滩渔港
大连·渔人码头鸟瞰图大连·渔人码头鸟瞰图
餐饮、休闲和度假居住是“渔人码头”两个最根本的功能，相互依存和支持。大连人吃海鲜的地方”——这是“渔人码头”最直接的目标和特色。它以观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假作为其主体功能，以北美海滨小镇的建筑特色作为其整体风格，建成后与现在的虎滩景区和滨海路一起形成标志性特色主题旅游景区，成为中国大陆个具有自主品牌的主题娱乐休闲场所“渔人码头”。码头紧邻滨海路立体地设置餐饮、娱乐、商业等营业空间及为其提供停车、后勤服务设施；东、西两侧的狭长地带，靠山而面海，相对私密并拥有良好海景资源，是度假居住的理想之地。在这两部分分别建设了四层高的高档会所、六层高的钓鱼俱乐部公寓，和四幢多层度假别墅酒店，高度全部为七层，形成与山体和海景协调的空间形体。
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均价：11000元/平方米（物业费：1.50元/平方米·月）
物业地址：中山区中南路与解放路围合景山而成的区域（524终点站）
卡纳意乡小区实景图
项目位于中山区城市中心地段，由中南路与解放路围合而成。地处具有浓郁高尚人文气息的景山区域内，通过景山街连接于大连南部的交通主干道解放路。，占地约15万平方米，在中山区这样优越地段的大型居所，成为目前乃至未来都无法复制的高尚小区。项目共分为三期进行规划开发，产品主要有高层、小高层、复合多层、叠加式别墅、连排别墅等多种建筑群。拥有三十多种创意户型空间的多样化设计，整个小区还采用一梯一户、两梯两户专署设计。
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西岗、沙区新盘3月房价（7个）
均价：13800元/平方米（物业费：2元/平方米·月）
物业地址：沙河口区五一路99号
幸福e家福源小区实景
福源集中央叠墅、宽景house、多层、小高层、高层等多元产品组合，30%空前领袖大户+70%小于90平活性生活空间，融高舒适度40%精装修户型，面积区间由 40到270平米。情景阳台、下沉庭院、空中花园、入户花园、花园餐厅、前庭后院、1+1组合，大开间短进深、多阳台多露台设计，突破性得房率、多样平面布局等。
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均价：15000元/平方米 （物业费：2.90元/平方米·月）
物业地址：东方星海位于沙河口区中山路585号，星海广场北侧
东方星海样板间
3月8日，大连搜房网看房团春季再次发力，搜房卡会员可独享东方星海部分8.8折优惠，正常优惠的房源持搜房卡还享有折上折！报名参与！
东方星海面积在40-90平，这是星海广场极为稀缺的小户型住宅项目。同时东方星海还提供高品质的配套：国际品牌的家电、家具以及包括软装、饰品在内的完整生活细节。对不少消费者来说，拥有“星海广场最后的一线小尺度豪华公寓”的诱惑，几乎是难以抗拒的。曾经一度推出首付12万入住星海引起了购房者的极大关注，此次活动更是本着回馈购房者的目的，为折扣！
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起价：10880元/平方米
物业地址：沙河口区星河街会展路交汇
沿海国际中心钻石一居-样板间实景
项目规划总用地3.4万㎡，总建筑面积约37万㎡，地上建筑面积30万㎡，绿化率为32%，容积率为8.82（不计地下室），集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。双子座国际公寓当属星海湾当代豪宅典范，视大户型的精装要旨为奢华根本，揭幕时代豪宅的进步篇章；私产酒店公寓采用行政公寓及总统套房的高端标准配置，精良的硬件设施及先进的软体服务，打造优渥人生私产专属；超五星级酒店以超五星级酒店设施、客房服务及专属配套，为商旅、游览、公务、度假，提供全程高质素下榻；大型多功能会议厅、宴会厅为城市的财富高峰聚会，提供质感平台；5A国际商务针对国际级企业区域性总部租赁计划，以国际5A的商务标准，对位东北亚及全球知名企业，定义从成功到卓越的企业形象，亦为企业百年大略提供基业常青的战略发展平台。
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均价：9000元/平方米（物业费：2元/平方米·月）
物业地址：沙河口区城市主干路黄河路、万岁街交汇处
美加华公寓效果图
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均价：12000元/平方米（物业费：1.90元/平方米·月）
物业地址：西岗区黄河路北、长江路南、沈阳路南
开盘当日的火爆场景
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颐和香榭
均价：14500元/平方米（物业费：2.50元/平方米·月）
物业地址：沙河口区五一广场东侧（原大机床厂）
颐和香榭样板间
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均价：13800元/平方米（物业费：1.60元/平方米·月）
物业地址：沙河口区和平广场西侧，星海人家北侧，功成街、西安路交界处
世嘉星海世嘉星海效果图
世嘉•星海占地面积7.2万平方米，建筑面积为13万平方米左右，其中9000万平为公建，12万多平的住宅。一期由8栋楼组成，其中3栋11层小高层，5栋高层。纯居住型的住宅规划，270度景观阳光房，绿化率40%，主力户型170-180平米.让您享受奢华的生活礼遇。专属的VIP管家物业服务，全封闭式管理，红外线周界防越系统，保证区内全方位的24安全
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甘井子区新盘3月房价（14个）
起价：7000元/平方米（物业费：1.30元/平方米·月）
物业地址：甘井子区万科溪之谷会馆
项目现场
溪之谷开发以5层多层产品为主，户型为90平方米左右两室，毛坯、精装两种选择、低密度大盘。同时别墅产品以带电梯的半山别墅、联排别墅揭开大连高品质别墅产品的序幕，傲视大连低密度山居别墅的精品典范。在交通条件上，万科推动柳树街的改造、金柳路的通车，拉动高新区和溪之谷项目片区的距离，势必吸引更多的人流、信息流汇聚于此，共同拉动西部的发展。
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房价：总房款50-60万/套
物业地址：于甘井子区机场新区张前路BRT终点
样板间
魅力之城项目占地约20万平，建筑面积约40万平，规划户数约为4488户。魅力之城有五大规划特点，具体是一个核心区、两条商业街、三条景观轴、四种创新户型、五条捷运系统。
| 大连万科·魅力之城小档案 | |
| 项目位置 | 甘井子区机场新区张前路BRT终点 |
| 建筑面积 | 400000平米 |
| 总户数 | 4488户 |
| 预计开盘时间 | 一期示范区预计于2009年3月初开盘 |
| 物业类别 | 高层、小高层 |
| 户型面积 | 一期示范区推出76、86、90平米三种户型 |
| 价格区间 | 总价范围50-60万元/套 |
| 交通状况 | BRT快速公交、716路、夏家诃子—大连火车站等 |
| 周边配套 | 小区内规划有幼儿园、小学等 |
| 联系电话 | 86662222 |
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均价：9025元/平方米（物业费：1.30元/平方米·月）
物业地址：甘井子区凌水河口临海园
一期外景图
小平岛一期总规划面积126万平方米，总建筑面积137万平方米，拥享2.7公里绵长海岸线，是大连市内四区中一个百万平米海岸城。小平岛地处大连信息产业带的龙头位置，大连软件园、七贤岭产业化基地、双D港、海外学子创业园、旅顺南路软件产业带，世界500强企业及众多大型跨国公司、软件企业纷纷落户于此。小平岛东临理工大学、海事大学、东北财经大学、水产学院，西临包括医科大学、外语学院等高校在内的旅顺大学城，另有6所小学、7所初中、3所高中、13所中专/技校等教育机构左右。
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均价：6800元/平方米（物业费：1.20元/平方米·月）
物业地址：甘井子区凌水路大有恬园一期北侧
施工进程图
大有恬园项目二期项目总建筑面积约16.7万平方米，由17栋小高层、9栋高层组成，约有27种户型选择，面积区间在30~150平。二期共分三部分：A区、B2区、B3区，而二期的A区是紧靠一期的一横排。后边的都是B2区。这两个区均为小高层，得房率为81-82%，整个小区的物业费都为1.2元/平，均价6800元，楼间距基本在20多米左右。相对A区和B2区而言，还是A区的起价低，已经卖出80%，剩余为部分顶层和一层。B3区现在没有卖，基本5月份开卖，3区都是大高层，因此价格相对整个二期，5800起价，得房率为78-79%，楼间距的有30多米。
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均价：9300元/平方米
物业地址：甘井子区高新园区海事大学西侧
中海华庭中海华庭临时售楼处
项目占地面积为43600平方米，。由西侧3栋面积在50m2—110 m2的23～24层的高层公寓、北侧4栋面积在90m2—165 m2的24层的高层住宅和东侧12栋面积在190m2—240 m2 的4～6联的联排别墅共同组成一个开放的低密度高尚社区。居住总户数1162户，居住总人口预计2979人。
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起价：6380元/平方米（物业费：1.30元/平方米·月）
物业地址：甘井子区虹港路中段，郭家街和南林路交汇处
总建筑面积近10万平方米，不仅有65—130㎡舒适的住宅产品，更有机场新区“独一份”的29—50㎡精装修公寓产品。户型：单室、一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室一厅；朝向：基本南向，局部公寓东西向；户型面积为29 —129m2。
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均价：6500元/平方米（物业费：1元/平方米·月）
物业地址：甘井子区西山水库北张前西
长鹭晶品森岚小高层
项目一期是由小高层和高层组成，北高南低顺着地势建造而成，共6栋，开发纯住宅332套，面积从50到95㎡不等，南侧的景观电梯让你上班和回家的时候；体会到从地平面到高处的全景观视野，观山水、览日月。南侧入户花园，室内五明设计，外飘窗270度观景，南北阳台居住舒适、布局合理。建筑立面1.2层由文化石或大理石矸挂，3层以上由高级面砖精致砌成，外观典雅、朴实、大方。
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均价：7200元/平方米
物业地址：甘井子区西部大通道与红绫路交汇处
锦绣暖山售楼处
锦绣•暖山项目占地面积约7.3万平米，总建面约17.6万平米，绿化率35%，容积率约2.5。项目周边交通发达，西部大通道的通车缩短了项目和城市中心的距离；红绫路的打通和拓宽使本项目和软件园区域咫尺相隔，项目周边有32、507、542等路公交车站，未来会有更多的公交线路往返于之间。
项目位于百合山庄屹馨广场旁，环境优美、视线良好的南向坡地上。交通便利，与市中心联系、畅通方便。周边有大连理工大学、海事大学、东软学院、软件园、高新园区、创业园等高等院校和科研单位，人文环境良好。前排建筑距凌水路10米，东侧1公里是新开辟的主干道——凌水南路，使得高新园区与本项目的距离大大拉近。地块呈三角形。总体布局上，将南北设计为公建，增大南北的绿化，也利用公建的形式更好的完成小区与城市环境的交接。针对东侧斜边，设计出富有特色的尖端户型，赋予小区个性化特征，具有自然的现代主义风格，增加人文气息。
搜房卡合作项目：持搜房卡98折
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起价：9000元/平方米（物业费：2元/平方米·月）
物业地址：井子区张前路以东，西部大通道以西
第五郡实景
由亿达美加房地产开发建设的第五郡项目建筑面积约60万平方米，是机场新区14.2平方公里整体规划的启动区，项目产品类型丰富，包括多层、小高层、联排别墅等，可以满足不同客户的居住需求。其中一期五号地以BLOCK多层洋房为主，还包括电梯洋房、点式多层住宅及公寓，面积适中，容积率低。
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起价：7200元/平方米
物业地址：甘井子区红旗中路
项目实景
项目总占地面积约3万平方米，建筑面积约6.6万平方米，由4栋多层，2栋小高层、6栋高层建筑组成，共规划住宅约806户。项目采取低进深板式住宅设计，使房屋使用率、采光率得到了化。60平米小两室，80平米的三室等经典户型。地热采暖，集中供热，异型柱框架结构外墙外保温。
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均价：6000元/平方米
物业地址：甘井子区甘南路南侧，东北快速路和城市轻轨东侧
项目现场
项目整体规模共24栋楼组成，其中6栋公建，15栋小高层，（整个小区以版式小高层为主）另有3栋点式高层，面积从20-130平之间，总计1142户。另外半地下车库及地上车库、车位的比例为80%，其中主力户型为50平～80平，是现代都市人需要的实用户型，性价比很高，具有优越的居住功能。为大开间，短进深设计，90平以上的户型均为南北通透，户型方正，110平的小三房功能性强，布局合理，为三代同堂的理想居所。
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均价：6010元/平方米(物业费：0.90元/平方米·月)
物业地址：甘井子区华南广场北侧
动力院景样板间
项目占地15.8万平方米，总建筑面积28万平方米，建筑密度19％，绿化率40％。可居住2300余户。建筑形式包括多层，小高层及院景商街。动力院景将现代建筑与庭院生活完美结合，提出“社区庭院、组团庭院”的“三重庭院”理念，是大连市“西拓北进”战略在北部华南板块重点开发的大型住宅小区。B区、C区已全部售完，A区在售。
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物业地址：甘井子区华东路三道沟驾校后身，华东人家东侧，晶品枫林南侧
融汇格林翠庭项目地处三道沟驾校东南侧，建筑面积约5万平，共计550户，由3幢9层、4幢11层小高层组成，60米超大楼间距，使每户不仅能得到充足采光，更完全保护居家的私密性。82-117平米的面积户型为三口之家，三代同堂量身订做。45%绿化率，置家于山景园林之间，为品味人生打造自然、清爽艺术的诗意家苑。椒金山板式小高层，起价5968元/平米。北京房修一物业秉承“管理无死角，服务无挑剔，业主无怨言”的服务理念，为业主提供24全方位管家式服务。
搜房卡合作项目：持搜房卡独享团购优惠
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均价：7250元/平方米（物业费：1.85元/平方米·月）
物业地址：开发区南部滨海新区3号地
超美的东北展销中心
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起价：5200元/平方米
物业地址：开发区海滨路与金马路南延交汇处
山海样板间实景图
以180万平方米打造涉及高层花园、海岸空中豪宅、山地别墅、林间空中豪宅、五星酒店、游艇码头、商务休闲中心、超市、健康活动中心、户外运动场、步行街、主题广场等等于一体的国际复合社区，创造集居住、商务、休闲、度假、养生于一体的高端国际化社区。包括2座山体公园，1条登山栈道，1条跑步道，1个静修行馆，1个海鸟之家、1个电影院，1个图书馆，1个特色卖场，1个健身馆，3个主题商业 ……
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均价：7200元/平方米（物业费：1.80元/平方米·月）
物业地址：开发区金石滩国家旅游度假区金石路57号
东方优山美地花园洋房样板间
项目总占地面积300万平方米，总建筑面积约210万平方米，其中商业公建约50万平方米。涉及主题公园、星级酒店、购物中心、写字楼、商业街、别墅、公寓、度假村、学校等。 整个项目共分两个区域开发：金石路以南为A区，北邻金石路，南邻十里黄金海岸，东邻发现王国主题公园，西邻武夷路，总占地面积190万平方米，建筑面积约150万平方米。 金石路以北为B区，总占地面积110万平方米，建筑面积约60万平方米。 预计整个开发周期达10年左右，东方·优山美地将打造成为集居住、旅游、休闲、娱乐、文化于一体的惬意之城、享受之城、品位之城。 一期花园洋房2008年10月1日交工。
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