大连上周二手房成交均价涨1.72%

据统计数据显示，6月前20天，成交量虽然上下小幅波动，但整体以稳定为主，上周，大连市二手房成交同比下降2.23％，成交均价上涨1.72%。

甘井子区二手房成交回落

据数据显示，上周，市内四区中甘井子区二手房成交占比49.90％，环比减少1.18%；沙河口区成交占比27.98％，环比减少2.14%；西岗区和中山区成交占比分别增长了1.06%和2.26%。

甘井子区虽然整体成交占比下降，但具体商圈仍有不同的表现。泡崖商圈除美林园成交稳定外，其他区域成交占比均有2％～4％不等的降幅。泉水大部分区域成交占比也有明显下降，下滑主要集中在中低端户型。

另一方面，甘井子区70平方米以下小户型成交占比从大上周的39.74％减少到上周的33.33％，中大户型的成交相对稳定，也同样能够看出中低端刚性客户成交的减少。

二手房去库存压力持续

随着市场的回暖，成交量的增长，大连市二手房市场去库存压力并没有得到有效的缓解，目前库存房源在7万套以上，按照目前的成交速度，去库存压力仍然巨大。同时大连市房地产市场一二手房竞争也更加胶着，从近期成交数据看，部分商圈二手房成交明显受到一手楼盘的冲击。

从成交区域看，甘井子区则是受到新盘冲击大的行政区，山东路、华南、机场等这些原本二手房成交活跃的区域，面对新盘释放，价格上没有优势也导致二手房在竞争中处于下风。因此在当前的库存压力下，二手房业主只有主动在价格上有所调整，才能在和新盘的竞争中保持优势，快速成交。欣欣