必看!大连高潜力品牌力荐楼盘 你看过几个?

房天下讯 买房子对于很多人来说是人生中的一件大事，作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是“让居住更有价值 ”一些。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、能 力。供求关系决定价格，什么样的房子，人人不嫌贵，争着抢着要呢？

要素一：地段，地段，还是地段

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比 较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商 业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值 空间比较大。

 李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、湖景等稀缺资源 的楼盘，通常保值性好。这个说法这么多年恒定不变呀！是不是！

要素二：配套设施完善

小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的潜力。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气 ，进而商业也会发展迅速。好紧邻学校、商业区、或景点，不仅好出租，空间也会巨大。

在一个，俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个层次的人群，人 员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的 比较和谐，融洽。再加上小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会 对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

反之，则周边配套不足，居民感到生活资源缺乏，房价也增值的慢！

要素三：交通便利或地铁沿线

地铁沿线房产保值性较强。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。

其次，地铁沿线的房子更容易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。轨道交通的发展会带来置业人群的聚集，物业的保值强，另外租客的市场扩大，租金也会提高，这样就造成物业的价值不断提升。

目前大连已经开通了2号线，地铁1号线也即将试运行，2线地铁周边的房价相对都比较高。

要素四：物业管理

 小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。摊上这种事，真的蛮倒霉的，甚至房价都卖不上价。想换房都难。

好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但基础的还是与业主的生活细节相关联。

要素五：合理实用的户型结构

这一点非常重要，买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供大方便，又不失家的温馨和美感。

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中航华府

值：★★★★★

小编说说：项目算得上是整个城南内性价比的了，而且项目和地铁2号线就几的，距离金三角商圈、华南商圈、南关岭商圈都很近，项目自有商业街，目前正在建设当中，建成后基本的生活用品就不用来市内购买了。

中航华府项目高层整体起价7900元/平，均价8300元/平，现购房高层享2万抵3W房款，洋房享3万抵94折优惠，项目为地铁沿线盘，地铁2号线在卫生中心站下车。

中航华府项目整体由19栋27层高层、2栋4层多层、14栋6层低密洋房组成，现加推15号楼，主力户型为74平和93平，热销13、35号楼，13号楼为高层产品，35号楼为洋房产品，户型面积106-136平。

万科现在城

  值：★★★★

小编说说：项目位于地铁2号线前革站和中革站之间，万科在城南的一个项目，项目整体非毛坯交付，带装修约1000元/平，现在城自带学区，幼儿园、魅力小学现在已经开始投入使用，已经有学生开始上课了，中学正在建设当中，也是实打实的学区，未来您的孩子不用愁；5公交极速综合商场乐都汇（乐都汇班车接送）；社区中央商街更集中了丰富的商业配套，规划有银行、超市、快餐店、糕点房、美容美发等多种业态，为生活注入更多便捷和品质。。

万科现在城目前主要在售22号、24号、25号、26号楼及14号楼小高层。现购房可享房天下优惠：3万享一口价房源。万科现在城项目均价9500元/平，户型面积区间为83-125平户型，目前83平户型为主力户型，主推83平、92平、95平、125平户型，更多信息，敬请期待。

万科金域华府

果然，金域华府建在甘井子区政府的边上，小编坐车过去的时候，车子瞬间走过，小编感觉金域华府跟甘区政府也就一墙之隔，实打实的政府地带。上图说明：

1、甘区政府旁边，真正的黄金重点区域：

项目就在甘区政府旁边，真正的甘区核心区位，未来的重点发展区域，昭然若示，再这样的地方生活，什么都会有保障，还愁什么呢？！

2、800米繁华生活圈，生活购物不用愁

整个红色的圆圈就是万科打造的800米生活圈，，乐都汇是其商业配套，完全能够满足业主的日常购物需求，140余家商业店铺，周边涵盖国美电器、乐购超市、奥纳影城、星美国际影城、必胜客、肯德基、麦当劳、等众多大型主力店。再也不用大老远的去CBD购物了，可以悠闲的在家门口购物。

2、12条交通枢纽线路，四通八达

12条公交线路组件立体交通枢纽，从项目步行2就能到达，步行5就能走到地铁2号线的机场站，小编是做701公交车回来的，直接就到友好广场，期间还有532路也经过友好广场，因为公交车一般都比较绕，整个过程小编用了将近一个回的公司。

4、双重教育体系，重点学区--育文中学，甘井子图书馆

重点学区让孩子赢在起跑线，郭家街小学，育文中学，其中育文中学是是重点初中，每年的升学率排在全大连市前列，并且考上重点高中的学生也不在少数，再这样的学习环境下学习，孩子怎能不？!、

甘井子图书馆，藏书高达45万册，满足了各个年龄层，各个行业的读者的需求，书香门第的教育熏陶，这样的环境里的人，素质也是的！

宏都筑景

宏都筑景位于大连西南区域的城中住区，该项目位于伯顿电机厂和第二电机厂原址，西临西南路，东接连山街，临星海湾海岸线仅1500米,城市海景一览无余。小区以星海湾区域稀缺的多层产品为主，辅以中高层、高层的建筑形式，40～300平的户型配比，环景别样公寓、宽景别墅公寓、精致别类公寓、多层花园洋房、超值公寓、别致公寓、空中花园高层公寓和观海高层公寓8大类产品，组成一个个性鲜明、层次丰富、多样性的现代功能主义住宅社区。

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