两天连拿两宗、合计9亿，安通建设在独秀大道西侧铺开一片"新城"

一、两宗地，两天内连续落袋

10月14日，安庆市自然资源和规划局发布庆自然出字〔2026〕036号成交公示：宜秀区一宗10.077491公顷（151.16亩）的二类城镇住宅用地兼容商业用地，经9月28日至10月14日挂牌，以36720万元底价成交，受让方为安庆市安通建设集团有限公司，成交时间10月14日，公示期10月14日至19日。

仅仅两天后，10月16日，庆自然出字〔2026〕032号接踵而出：地块位于宜秀区，东至晴岚路、南至支一路、西至独秀大道绿化带、北至胜利路，为纯二类城镇住宅用地，面积12.703379公顷（190.55亩），容积率1.0＜FAR＜2.2，出让年限70年，成交价53360万元，受让人仍是安通建设，公示期10月16日至22日。

把两宗地拼在一起看，信息量立刻出来了：

两地块信息对比

合计：22.78公顷（341.7亩）、9.008亿元、计容建筑面积超53万平方米。 两宗地共享"西至独秀大道绿化带"这一条边界，036号北至支一路、032号南至支一路——支一路就是它们的分界线，南北两块严丝合缝地拼成了一个约342亩的完整大盘。

二、这不是一笔财务账，是一张产城拼图

买家是谁。 安通建设集团2022年9月7日成立，由安徽安通高速公路开发有限责任公司出资设立，国有独资，实为安庆市交通控股集团旗下平台，承继原安庆三江建设工程总公司的建筑施工总承包一级等资质。它的履历写在公路与枢纽上：天柱山机场改扩建、合安九高铁、安庆高铁西站；同时也早已跨进地产和代建——望湖揽胜于2025年8月竣工交付，上河院在建，并代建宜秀区圣埠小学迁址新建（高琦分校）、晴岚初级中学。换句话说，这不是一家"临时下场托市"的城投，而是有施工资质、有交付记录、有教育配套代建经验的市属开发主体。

地在哪里。 独秀大道是安庆东部新城的中轴线，中山大道与独秀大道交汇的东北区域，在安庆国土空间规划里属于双生谷片区。这个片区聚焦生命健康和生物科技，"2+N"定位瞄准生物制造、脑科学与康复医学，2025年全年新签约项目15个、总投资21.37亿元，划拨出让土地459.2亩，完成固定资产投资6亿元；852套人才公寓主体封顶，独秀大道东侧路网全面贯通。2026年被片区定义为"产业生态建设年"，关键词是"上台阶"——从"给土地"转向"给服务"，从"招项目"转向"育产业"。

配套是谁建的。 这一点最值得玩味：片区内学校、路网等公共设施的建设管理方，正是安通建设本身。它刚把配套铺到家门口，转身就拿下了门口的宅地。产—住—配套三段链条，压在了同一个主体身上。

三、三个视角的解读

地价端：留了安全垫，但安全垫不厚。 按容积率上限算，036号楼面价1457.51元/㎡、032号约1909元/㎡。中指数据显示2026年5月宜秀区新房均价约6217元/㎡、二手房5240元/㎡，取全市1—9月新房挂牌均价约7385元/㎡对照，地房比落在19.7%—26%区间，明显低于三四线城市常见的30%—40%。政府定价的克制很清楚：先把土地变成可开发资产，再谈溢价。

供给端：一个月前刚有8.51亿的先例。 2026年8月，安庆市城投置业以8.51亿元拿下经开区6宗共532.12亩住宅用地，同样底价成交；7月大观区一宗21.7亩低密宅地由观山建设以6525万元底价竞得，容积率仅1.3。安通这两宗不是孤例，而是一条清晰的主线：安庆主城宅地市场已进入"国企兜底、底价为主"的阶段。 中指研究院数据显示，2026年上半年三四线城市土地推出与成交面积同比降幅近两成，平均溢价率仅2.9%，拿地金额前十国企占九席。1—7月，迎江区与宜秀区合计占全市商品住宅成交面积的95.6%。

产品端：高低搭配，且已有现成样板。 036号容积率上限2.5，对应约2000套（按120㎡/套估算）的中高密刚改供给；032号容积率封在2.2以内、且为纯住宅，更偏改善。这与安通手上已有的产品谱系正好衔接——上河院是容积率1.13的宋风低密住区，上河院北区230席，洋房、叠拼、合院，均价从8500元/㎡到24000元/㎡，北区已取得预售证、所有楼栋主体封顶。从1.13到2.5，从230套到2000套，安通正在把东部新城的产品阶梯一次性填满。

四、接下来盯什么

1. 10个工作日内的出让合同。 两宗地均已在公示中明确"已签成交确认书，需在10个工作日内签订出让合同"。合同里的开工时限、商业配建比例、保障性住房或人才住房配建要求，才是真正的落地细节。

2. 是否整体规划、分期报建。 两块南北相邻、容积率一高一低，大概率是"一个项目、两个组团"的思路。

3. 人才的住房承接。 双生谷852套人才公寓计划2026年底建成交付，与两宗宅地形成"人才公寓+商品住宅"的双层供给。产业人口的导入速度，将直接决定这片342亩大盘的去化节奏。

一句话总结： 两天、两宗、9亿、342亩、53万平方米——这不是一次拿地，而是一次片区的成片开发权交接。当民营房企普遍退场，市属国企以"建设者+配套方+开发商"三重身份接棒，安庆东部新城白泽片区的下一个五年，大体量的供给与确定性的节奏，已经写在了这两份公示里。