城市房价涨幅全国第三！如今房贷利率上调，买房者们心凉

9月份南昌一手房价格涨幅虽然收窄，但终究还是保持上涨势头。回顾2017年过去的9个月，除了1月份定基外，从2月份开始环比一直保持上涨，已经连续上涨8个月，其中涨幅的为5月，环比上涨1%，而8月份涨幅则位居第三位。

而在9月胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》中梳理发现，南昌成为全球房价涨幅的前50名城市，近一年上涨11.0%，排名第40位，超过上海、首尔、温哥华、纽约等知名城市。

那么在经历8个月的连续上涨后，南昌房价究竟如何？数据显示，9月南昌房价整体均价为12926元/㎡，实际单价破2万的楼盘也不在少数，红谷滩、西湖、东湖、高新等区域几乎找不到单价低于1万的楼盘。

对于普通刚需而言，买房的压力无疑越来越大！按照目前市场均价算，购买一套100㎡的小三房总价需130万，商贷首付39万，等额本息基准利率的情况下月供需4829.72元，接近5000元。而智联招聘的调查报告显示，上半年南昌平均薪酬为6538元，这其中不乏拖后腿的；从市统计局数据来看，2016年南昌城镇居民人均可支配收入34619元！一般而言，买房贷款月供不要超过月收入的50%才是正常的，不至于影响生活质量。从目前平均月薪与可支配收入来看，普通刚需买房压力不言而喻。

那么，单价万元以下的楼盘对于刚需而言或许可以缓解下压力，不过据不完全统计，当前南昌市场上单价万元以下的楼盘仅有20余个，基本集中在湾里和南昌县，其余区域寥寥，有也是老盘，房源并无多少选择性。从表中我们也不难发现，万元以下的楼盘区间在9000-10000的也有9个之多，破万也只是时间问题，未来万元以下楼盘只会越来越少。

再说到买房成本问题，今年下半年房贷利率一步步上调，首套房利率基本上浮10%，5.39%的利率已是常态，买房成本进一步提升。

总而言之，刚需真得尽早上车了，房价真的不等人！