神秘买家111号现身！30亿拿下万江胜利社区4.2万方靓地！

2018年5月7日上午10：00，编号2019WG008号万江胜利社区地块正式挂牌出让，全城关注的111号揭开神秘面纱—保利地产！

2019年4月23日中午，在没有他人竞价的情况下，111号3分13秒即达到限价30亿元+自持面积 100%，提前13天秒杀对手锁定地块，创造了东莞土拍市场的新纪录。

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看好东莞发展   理性锁定万江地块

保利湾区相关负责人表示，此次竞拍得的是万江万道路与四环路立交旁2019WG008号地块。该地块占地面积达42343.19平方米，是保利发展控股集团有限公司（以下简称“保利发展”）今年在东莞继斩获南城商业用地后摘得的第二个地块。

“对万江地块的竞拍是理性分析后的提前锁定，是基于市场和策略的行为。拍得后，该地块折合地价13900多元，地价虽然有压力，若做好产品还是有市场机会。”该负责人说。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，该地块的拍得是市场理性权衡的结果。“我觉得开发商还是挺理性的，是算过账的。客观来讲，万江胜利地块条件较好，相对性价比高，开发商肯定是要坚决拿下的。”车德锐表示，东莞城市发展潜力为开发商所看重，拿地投资项目也是势所必然。

此次保利发展拍得的万江胜利地块，位于东莞城区，邻近国际商圈，周边有东莞市人民医院、宏远外国语学校、万江实验小学等优质配套环绕，以及滨江体育公园、龙湾湿地公园、市民艺术中心等文体资源。显著的区位优势，使万江胜利地块具备可观的潜力。

东莞合富辉煌研究院高级分析师李兴旺认为，地价是房地产行业的先行指标，先于商品房市场，反映了房企看好未来2年楼市行情；近两年，东莞推行“强心”战略，市区建设得到提速，市区吸引力在增强，此次万江地块的规划和拍卖情况也反映了此趋势。

保利将在东莞打造地标

据编号“规字第2018-84-1017号”《建设用地规划条件》文件显示，本次拍卖的万江胜利社区地块的用地性质属于二类居住用地+商业金融业用地，其中地块一用地面积31083.41平米，容积率≤3.85，建筑限高150米，商住比例1:4；地块二为地下空间，功能为地下停车场；地块三用地面积9506.76平方米，容积率≤10.00，建筑限高220米，并设置地标建筑，地标建筑高度≤220米，同时≥180米。

本地块规划条件需要建超过180米的超高层建筑。据悉，保利发展将围绕万江胜利地块周边的江景资源、文体配套等，因地制宜打造东莞高端住宅及地标性商业项目，将其构筑成为生态商务人居集群区域，创造优质生活环境，未来东莞将出现城市新地标。

保利湾区相关负责人表示，此次保利发展落子万江，有实力且有能力将本项目打造成为东莞的城市新名片。

多元项目推进“品质东莞”建设

当下，东莞正全力推进“湾区都市品质东莞”的建设。保利湾区相关负责人表示，作为央企行业排头兵，保利发展前瞻性布局东莞，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，致力于打造不动产生态发展平台，在深耕东莞的9年中，不断为城市升级注入新动力。

保利方面透露，在此次拍得万江地块前，保利发展今年已在东莞投资多个“大手笔”项目。今年3月，东莞市人民政府与保利签署战略合作框架协议，全面开展城市升级和产业发展合作，拟在莞建设保利发展粤港澳大湾区总部，并投资建设虎门TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园、麻涌镇中成片区综合改造项目。