城区成交量大增 水乡片、滨海 热度不减将继续上升

近期，东莞热销盘持续加推，新货及时补充，其中水乡 供应充足，例如红梅镇的保利海棠(在售房源)，麻涌镇的万科珠江东岸，红梅镇的碧桂园天御湾，麻涌镇的恒大滨江左岸，望牛墩镇的海德骏园以及恒大江湾(在售房源)均有新品供应。

成交方面，市区成交大增，水乡片、滨海 热度不减，持续热销。从各大 成交来看，水乡依然大热，上周成交量前10区域中，水乡占3席；东城区、松山湖集中签约，位列 、第二，滨海湾新区频频见报，虎门镇持续热销， 第三。从个盘上看，全市 前5项目中，东城区占2席，万科中天城市花园(在售房源)持续热销，网签119套，19814元/平方米，去货 全市榜首，另外洪梅镇保利海棠上周再度加推，存货网签76套，均价13715元/平方米，是水乡 成交量 项目；滨海片虎门印象(房价、户型图)持续签约，上周网签43套，均价13040元/平方米， 第5位。

总体而言，目前东莞各 中，水乡、滨海、市区为楼市热点区域，临深、临惠相对冷淡，水乡新城、滨海湾新区得到 支撑与宣传，其热度持续膨胀，值得一提的是麻涌恒大滨江左岸入市在即， 热度将继续上升，刺激市场。

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动态：东莞恒大滨江左岸已于2017年11月26日盛大开盘，首推建面约76-133㎡雅装两至四房，均价为15000-17000元/平米，预计 2019年10年31交房。

效果图

项目简介：东莞恒大滨江左岸项目，位于水乡新城莞佛轻轨麻涌站旁，麻涌镇麻涌大道与新沙路交汇处，本项目占地6.46万㎡，总建面18.1万㎡，计容建面13.38万㎡整个项目由两个地块构成，其中地块1：占地24591㎡，总建面：68856㎡，计容建面48283地块；2：占地40062㎡，总建面：112178㎡，计容建面84716㎡项目规划有高层11栋，共1543套；商办产品4栋，共728套。；项目建筑为类现代风格。项目规划拥有近4.2万㎡现代中式湖景园林，利用项目得天独厚的水资源，打造10大特色水形随意变换的“左岸文化，滨江之舞”水秀喷泉园林。约8000㎡醇熟商业街，2500㎡幼儿园，会所，大泳池，品质配套，魅力生活，舒适无忧。

交通图

交通状况：1、自驾车路线：如果从广州出发，将怎样走才能 快到达项目？广深高速——麻涌出口——麻涌大道——恒大滨江左岸 从东莞 国际、鸿福路口出发：东莞大道——水乡大道——麻涌大道——漳澎——恒大滨江左岸 如果从深圳出发，将怎样走才能 快到达项目？从深圳出发：广深高速——麻涌出口——麻涌大道——恒大滨江左岸 2、搭乘线路： 东莞到项目的搭乘路线东莞 R1线（预计2020年开通）鸿福路口站——望洪枢纽——麻涌西站（东莞R1线二期，预计2020年）——5即到达恒大滨江左岸 国际公交站19路——曲海桥换乘601路——大步工业区换乘616路——漳澎文化广场——300米到达恒大滨江左岸 3、公交路线 616路：（创业路-富民路）漳澎村委站，其中途径华阳湖公园、麻涌文化广场、广州开发区 学院 611路：（ 角尾村-中大新华 ）漳澎村委站，其中途径麻涌一中、大步公园、海昌码头 618路：（漳澎村-开发区医院）漳澎村委

推荐理由：

动态：海德骏园二期在售建面97-140平米的三房和四房，价格在15000元/平米。项目秉承东方造园之精髓，打造“金木水火土”集功能与观赏于一体的活动空间，五行造园，造五养体验，主力户型为建面约96-127㎡新品。

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项目简介：海德骏园，地处粤港澳大湾区板块，穗莞深经济走廊、水乡生态新城内，16万㎡枢纽大盘，位于环城路边。海德骏园二期取名“和园”，秉承东方造园之精髓，打造“金木水火土”集功能与观赏于一体的活动空间，五行造园，造五养体验，主力户型为建面约96-127㎡新品。

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交通状况：公交线路：望牛墩文化广场站，62路、612路、623路、东莞615路

推荐理由：

动态：碧桂园天御湾将于11月18日正式对外开放营销 ，项目规划打造有建筑面积约92-145㎡带装修滨江洋房，即将入市，具体时间待定。碧桂园天御湾位于水乡新城洪梅望洪枢纽站旁，步行即可抵达，更多详情请致电咨询售楼处。

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项目简介：碧桂园天御湾项目总用地约3.63万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率3.0，绿化率约40%。社区配备游泳池、羽毛球、休闲广场、幼儿园等设施，本期将打造建筑面积约92-189㎡花园洋房、约267-281㎡复式洋房。项目位于东莞市洪梅镇望洪枢纽旁，西面临一线江景，尽享悠闲生活；东侧为洪梅交通主干道望洪路，周边配套齐全，交通便捷。项目距离望洪枢纽约550米。望洪枢纽又称东莞西站，穗莞深城轨、莞惠城轨、佛莞城轨和东莞R1线 四大轨道在此交汇，快速通达深圳、广州、东莞、惠州、佛山等珠三角核心城市，是东莞乃至珠三角城际轨道网的枢纽。另外，这里将打造水乡新城 区，大力发展总部经济，积极融入粤港澳大湾区发展。除了便捷的轨道交通，项目道路交通四通八达。项目东侧为望洪路，为洪梅交通主干道，是洪梅城市发展的 道路；约900米上水乡大道，约14公里到达南城CBD；广深高速、沿江高速出入口均在项目 ，便捷通往广州深圳。

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交通状况：【公交】：途径606路、625路、628路、沙田1路；公交站点：望洪枢纽、辰达电器厂、凼涌汇景、凼涌派出所；【高速】：广深高速（约5km）、广深沿江高速（约7km）【城轨】：穗莞深城轨（在建）、佛莞城轨（在建）、莞惠城轨（在建）【 】：东莞 R1线（在建）【自驾线路】： ①东莞城区——项目：东莞大道—水乡大道—洪梅大道—项目 ②广州、深圳——项目：广深沿江高速（麻涌出口）—洪金路—洪梅大道—项目广深高速（麻涌出口）—119省道—洪梅大道—项目

推荐理由：

动态：万科珠江东岸目前主要户型为建面88-110㎡户型洋房，均价15000元/平米。项目主打约73—148平超实用江景洋房、和拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅；再搭配万科 、社区交通 ，让您的全家人均可在此畅享生活乐无忧。   

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项目简介：万科·珠江东岸，依麻涌，傍珠江——万科以重金打造的60万方、5027户、业主容量近2万的岭南风情滨江大城“万科·珠江东岸”，作为万科在水乡 的诚意产品， 献礼麻涌/广州东。项目将以独具特色的现代岭南建筑风格，带您品味那纯正的“岭南味道”；同时，万科自建1.5km滨江绿道公园、风情摄影基地、岭南风情商业街更是将本项目打造成水乡 一道亮丽的风景线。项目主打约73—148平超实用江景洋房、和拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅；再搭配万科 、社区交通 ，让您的全家人均可在此畅享生活乐无忧。

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交通状况：广深沿江高速、广深高速、西部干道、东环路、 大道路、佛莞、莞惠、R1线3条轨道交通线路以及万科拟自建的通达广州、东莞市区的楼巴交通 。