东莞城区成交明显回升 以价换量为去货主要途径

随着东莞市区不少项目加快推货节奏，住宅供应大幅增加，压抑的需求逐渐得到释放，市区成交量回升明显，为年内周度 峰值。随着多个项目开始预售跟开工，预计后市新增供应将继续上涨，这预示市区未来多周成交将会出现明显回升。

合富大数据显示，上上周东莞新建商品住房供应约579套，上周东莞新建商品住房供应达1799套，三周累计供应超3600套，截至7月30日月度累计供应已小幅超越6月。

据东莞中原战略研究 监测数据显示，上周住宅新增供应面积为20.06万㎡（1791套），环比上涨208.89%，楼市人气迅速回温。一方面，由于网签市场的滞后性，部分上上周开盘的项目在上周集中供应，使得新增供应数量大涨，另外，上周推货项目也使不少开发商在近期的推货热情有明显的提高，另一方面，东莞楼市价格逐渐回归理性，客户入市步伐加快。

随着近期市区供应的补充，压抑的需求逐渐得到释放，市区成交量回升明显，为年内周度 峰值。上周东莞成交大幅上涨，市区成交量大涨198%，占比升至55%，占据半壁江山。合富大数据显示，上周东莞签约1038套，环比前一周猛增76%，为近13周单周 成交水平。房价方面，上周东莞均价约16212元/平方米，较前一周微跌5%，整体呈现稳定。

从近几周的新盘入市情况来看，不少开发商铆足了劲，通过开盘或者多批次加推力挽狂澜回笼资金。推货量已然超越上半年 后的冲刺月，究其原因主要有几个因素，一方面，6-7月多个楼盘低开入市成绩相当可观，传导市场带动待售新盘加快入市、积极抢跑；另一方面，高位供应项目，主要来自不受限的两个 ，分别是主城区和临广 ，该 本地客或符合购房资格的群体较多，达到销售条件随即入市，但整体推售体量偏谨慎；再有，商业公寓项目争相入市，不受限制的商业公寓通过二三级联动大力吸引客户欣然前往，近期单周多个主推公寓的项目保持热签，主力分布于临深 和南城总部基地商务圈，而反观顺卖项目，上访量依然寥寥无几，销售业绩繁重。总而言之，东莞楼市目前如同“冰火两重天”，顺卖项目如坐针毡， 意愿依然不强，短期内僵持局面仍然难破；商业公寓、低开项目则如炎炎烈日，保持热火朝天。

除个别项目外，近几周大部分开盘项目价格普遍符合市场预期，开盘去化率较为喜人，平均去化率较高，究其原因，一方面，楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力，另一方面，随着调控政策的持续影响，深圳客逐渐减少，本地客户回归理性，楼市观望情绪较浓。因此，以价换量仍会是后市开发商去货跑量的主要途径。

下面，我们一起来看看近期城区推新的楼盘吧。

动态：漾城1栋45㎡复式公寓完美售馨，下一波9月将推出二栋，约面积100一115㎡洋房，预计2018年12月交房，价格预计在20000元/㎡左右。敬请期待。

效果图

项目简介：漾城位于南城宏图路（总部基地旁），占地约2.6万平米，总建面约11万平米，其中由约5.5万平米的洋房建筑、1.3万平米公寓和近1万平米的商业组成。项目共有5栋洋房，楼层为24或28层，共492户，产品打造为105-140㎡的三房和四房，梯户比全部为2梯4户，无论是出入还是通风采光都将更为舒适。1栋为公寓产品，产品面积约45㎡平层及54㎡LOFT。

交通图

交通状况：项目周边有环城路、 路、车站路、广深高速、莞太路、宏图路、东莞大道等，交通发达；与东莞城市候机楼、南城汽车客运总站相距 ；轻轨R2线的蛤地站距本项目约1500米；公交：8路 15路 17路 18路 27路 39路 601路 801路 806路 813路 830路 842路 850路 c3路 k4路 公交快线3路 公交快线6路公交站点：诺基亚/市房管局

动态：阳光城MoDo新推4栋5栋21层公寓，预计下周开盘，现可 看房咨询，建面为35-61㎡臻装复式公寓，预计均价18000-20000元/㎡，预计交房时间，2019年6月。6栋复式公寓，34-47㎡，均价1800O一20000元/㎡，余房不多。

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项目简介：阳光城·MODO位于南城莞太路与环城西路交汇处，地处南城总部CBD经济圈；双城市主干道环绕，广深、莞深双高速接驳，近享蛤地、西平双 站利好，多维交通快速通达穗莞深城 。项目由2栋多层、4栋高层共1714套35-62㎡1-3房复式公寓以及少量底层商铺组成。

交通图

交通状况：阳光城MODO所处位置接驳3大城市主干道、2大高速、3条轨道，形成“2+2+3”的强大交通网络，四通八达。 2大主干道：东莞大道、莞太路、环城路； 2大高速：广深高速、莞深高速； 3条轨道：R1、R2、莞惠城际轻轨。项目距离R2线西平站约3公里、蛤地站约2.5公里，近享西平、蛤地站双 口便利（另外项目距离鸿福路站约6公里）；公交站：周溪商业街站、东莞艺展 展、环城路口站、周溪站众利路站、莞太路口站；

动态：万科中天城市花园在售1/2/8/9栋高层洋房，非毛坯交楼，主力户型为建面92㎡和115㎡户型，均价18000-21000元/㎡。项目位于西平旁，坐落于东莞 （南门）旁；总建筑面积27万平米，其中14栋洋房（2538户，1992个车位），2万㎡商业街。

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项目简介：万科中天城市花园位于西平旁，坐落于东莞 （南门）旁；总建筑面积27万平米，其中14栋洋房（2538户，1992个车位），2万㎡商业街；是万科于东莞 落地的三好项目。本次新品户型使用率可达约84%，户型分别为92㎡的3房2厅2卫；115㎡的4房2厅2卫（带衣帽间）。

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交通状况：周边公交线路有：K2路、36路、37路、55路、40路、842路、C2路、C4路，钟屋围下车。连接南光、龙大两条高速（部分路段免费）；周边有绿色路、莞长路、环城路等主干道

动态：保利珑远国际广场2期3栋下半年推出，面积约为20-60㎡写字楼，目前未售。2栋、4栋已售完。楼盘交通方便，周边配套完善。

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项目简介：保利珑远国际广场项目位于东莞南城区，项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，产品规划有51-1200㎡写字楼、24-66㎡SOHO、50-110㎡的商铺。保利珑远国际广场是千亿央企保利的 商业综合体系列，是继成功开发北京保利大厦、保利国际广场，广州保利国际广场、保利V座、保利克洛维、保利 、保利中环广场之后，在东莞商业新作！项目涵盖甲级写字楼、企业总部、 公寓、潮流商业街等全新产品。

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交通状况：1、轻轨站：R2 西平站、鸿福路站； 2、自驾路线 东莞大道——三元路、莞太路——三元路； 3、公交出行可乘坐10路;19路;35路;39路;43路;601路;813路;k1路;k2路达到报业大厦站即可；

动态：凯晟景园已于7月23日首次开盘，开盘的楼栋为5栋和8栋，毛坯洋房，建面107-140㎡户型，均价20000元/㎡，预计于2018年12月底交房，开盘享受99折优惠，欢迎前往现场了解咨询。

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项目简介：凯晟景园项目是凯晟实业在东莞的开疆之作，项目位于东莞东城， 项目共计8栋，成一字型排布，舒适户型，南北通透，同时项目也引进万科物业，项目产品主要集中在107-170㎡三四房。

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交通状况：自驾：东莞城区（东城中路-东升路）；深圳区域（莞深高速-东升路）公交：21路;26路;43路;59路;c1路;k1路;x22路

动态：汇龙湾·天樾在售2栋大户型产品，建面150平米，162平米，192平米，两梯三户的高档住宅。诚意 ，折价后均价22000一23000元/平米。汇龙湾·天樾占地面积42000平方米，总建筑面积180000平方米，由9栋住宅组成，大品牌开发商，质量有保障。

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项目简介：汇龙湾地处东莞南城CBD腹地，坐拥18万㎡恢弘建面，多重交通枢纽，市汽车总站、南城汽车站、金丰公交首末站、6大城市主干道（环城路、港口大道、莞太路、四环路、鸿福西路）等，鸿福路口商圈、华南mall商圈、康城国际商圈、城市风景商圈等近在迟尺。东莞 广场、滨江体育公园、金丰体育公园、南城文化广场、骏马雕塑公园、龙湾湿地公园等生态体育休闲公园，周边围绕宏远外国语 、宏远幼儿园、北大附属幼儿园、阳光 等。

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交通状况：两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、 、等东莞核心城区。公交站：江南 城

动态：碧桂园Park Royal（帕克诺雅）在售广场1-3#以及广场5#产权40年的非毛坯公寓，建面90-100㎡三房两厅两卫户型，均价17000元/㎡。同时在售220-480㎡商住两用海派商墅，均价38000元/㎡。项目 的医院有东华医院、东莞市妇幼保健院、莞城医院。

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项目简介：碧桂园ParkRoyal位于东莞东城中路与东纵路交汇处，800米到 东城站。占地4.2万㎡，总建筑面积19.4万㎡，共分1期开发。产品是50-142㎡的海派非毛坯豪宅。项目借鉴“花园城市”新加坡的建筑精髓，采用24mm中空玻璃、铝单板等新型节能环保的建筑用材，并借鉴新加坡金沙酒店的中庭设计理念，打造开放式垂直中庭设计，保证每户都能独立通风采光；此外，引入“垂直绿化”技术打造东莞垂直绿化小区，足不出户，坐享自然；同时引用新加坡将配套融入建筑垂直空间的设计理念，每五层打造一个9m高、160㎡大的主题“星月台”。

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交通状况：公交：6路;13路;14路;17路;23路;27路;28路;30路;41路;45路;51路;k4路;k6路;l3路;l4路;x19路;x21路（威尼斯广场站/大地通讯站） ：R2号线，天宝站/东城站